震后成都二手房市场调查：租赁火爆 销售却遇冷

    记者近日在一些知名房屋中介采访时发现，震后成都的二手房交易较之前明显下降，而租赁市场则变得热了起来。从省内其他地方来到成都的群众成为租房主体，多层、小高层、花园洋房等较低层的楼盘很受青睐。

    租赁升温低楼层房源受宠

    “最近来登记租房的客人很多，平均每天可以租出去6—8套房子，地震发生后，很多周边受灾地区的人来到成都租房住。5月份的租房量估计比3、4月份的总量加起来还翻倍。不少成都市民本来租的是高楼层，现在想换租到低楼层。”美联置业南门店的中介经纪告诉记者，从5月中旬开始租房子的人就开始迅速增加，由于租房的人骤然增多，平均租金已开始上涨，特别是多层公寓和电梯公寓的低层住宅很受欢迎。21世纪不动产负责人舒宁介绍，这次地震成都主城区受到的影响小，不少人陆续从周边城市来到成都，但住在亲友家又不是长久之计。他通过对78家门店震后一周内100多套出租房的分析得出，今年提前而至的租房旺季将会持续较长时间。从省内其他地方来到成都的群众成为租房主体，多层、小高层、花园洋房等较低层的楼盘很受青睐。

    从21世纪不动产、富房、美联、顺驰、东方人家等各门店的调查情况来看，2000年以后建成的90平方米以下的套二和套一房源最紧俏，千元以内月租的价格比较容易被接受。地震对成都市城区的居民心理影响很大，短期内购房需求会下降也很正常。但成都周边受灾较严重的区县居民，却感觉成都是很安全的，现在他们在成都租房住，将来可能会有不少人在成都购房。

    交易平淡震后二手房销售遇冷

    安琪居的中介经纪认为：由于地震使得原先本有住房需求的人产生了观望心理，原来看好的房子震后出现裂缝，购房者对房屋质量产生了担忧，尤其在余震还没完全消退的当下，要想卖房的确很不容易。但是目前市场租旺售冷的情况是暂时的，等余震退却后，市场就应该有反弹，而且成都的建筑在这次地震中经受住了考验，也必将增强了人们住在成都的信心。“5月12日以来余震不断，出于对房子质量的考察，很多二手房的真心买家也是一再看房，但就是不下单。有些公司自地震之后就一套没卖，大的公司也卖得不好。”多年从事二手房销售代理的林小姐告诉记者，地震也在一定层面上让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。

    现在还有不少欲购二手房的客户要求修改购房条件，比如：以前对楼层不是很在意的客人，现在要求只购买三楼以下的房子；以前对房子周围是否有公园不太在意的客户，现在要买临公园的房子；以前只对价格在意的客户，现在对房屋是不是2000年以后建的，是不是框架结构等等都是越来越在意了。林小姐说，现在2000年以后建成的、楼层较低且是框架结构的套二房源是最受市场欢迎的。但是，因为这次地震造成不少房屋墙面出现裂纹让购房者心存担忧，也是现在购房者普遍观望的重要原因。

    东方人家中介经纪认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及在所难免，现在一手房的价格已经开始下调，与次新房产生了直接的竞争关系。而二手房最大的优势在于价格，如果失去了价格优势，成交就会比较困难。现在看来，这两三个月内都将持续拉锯战，房源价格到位就会热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。据了解，东方人家“震后第一单”的房屋交易价格比起震前的房东底线出售价位低了一万多元。