仿佛一家生意非常火暴的餐馆，能带动周边日杂小百货店铺的生意兴隆……热火朝天的城市化进程，使房地产及其相关行业火速发展，同时也催生了“房地产中介”这一朵散发着“财富香味”的花瓣……
那么， “房地产中介”的本来面目究竟如何？
从概念上讲—— 根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的 相 关规定，所谓房地产中介服务 ： 是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 生活中，同我们普通百姓接触最多的也就是“一手房”和“二手房”的中介代理公司了，象其它的主要针对的都是比较单独的公司或项目罢了。
想当年，地产江湖曾有传说“房地产中介就是资本家的打手”，因为有观点说，暗地里，全中国的房价，其实都是那些“房地产”中介给哄抬起来的！大多数的开发商，在刚开始的时候，只懂得建筑和土地以及跑各种关系，起初根本是没把市场营销当回事情的！在他们眼里——只要土地拿的好、关系弄的好、产品做的好、随便一打广告，就把房子卖了，而且，其中任何一个环节，涉及到都是几百上千万的现金，好象都比市场营销重要的多……所以，前几年，大多数人根本就是没把“房地产中介”打上眼！
可是近几年里，似乎在一手房市场，大凡是请了人代理的项目，都卖的比较多快好省，而且在遇到市场不景气的时候，也显得比较有自信和底气，好象抗风险的能力比较强大！二手房市场就更直接了哈，举凡中介代理，几乎家家都会有在桌子底下的交易，买卖之间获利巨大，是那些个人直接房屋买卖者无法想象的！
事实上，在我看来，所有的 “房地产中介”能够大行其道的根本原因只有两点：一是技术要求——当代社会，专业分工要求专业的人做专业的事情；二是时间要求——信息化生活，任何一门专业都是海量的信息内容，所以，需要专门的人员和机构去寻找和鉴别有价值的信息，让生产和需要的人能有效的建立起联系。说俗气点，“房地产中介” 就是靠“信息不对称”才能吃香喝辣 ……
本来，市场上很难有“房地产中介”的生存机会的—— 作为开发商，其所能够整合的资源，是任何一个 “房地产中介”无法比拟的，组建一个强大的自有营销团队，应该没有一丁点问题啊！
只是中国各地区经济发展极端的不平衡，区域性非常强，加上在房地产界，许多老板固守着过去仿佛“木匠、泥瓦匠”般匠人的观念，对自己的员工更多发现的是缺点，就象天天见面的老婆，少了那么点神秘感 …… 对那些外来的“房地产中介”，象是看见个梦中情人，多了些激情在里面，仿佛“老婆是别人的贤惠 ……”更多的时候，可能只是心理因素在做怪！
冷眼看——凡是有影响力的房地产中介公司，都必须是有开发商内部从业经历的……所以，不断向房地产中介公司学习，建立自己的营销团队，才是房地产开发运营的健康发展之路！而且，即使在南充，建议在对房地产中介的使用上，完全也可以借鉴万科很多异地项目代理的成功经验——同时安排2—3家中介公司进场——不光比脸蛋，还要比现场演练！
