公积金放款流程提速或将赶超商业贷款

“近期，市管公积金放款流程将可能会提速，不用见房产证直接见契税票即可放款给卖方。”这是记者从北京住房公积金管理中心得到的最新消息。

    继07年9月公积金贷款实行“评估前置”的“瘦身”简化流程后，时隔半年，公积金贷款流程再次提速，专家大胆猜测，提速后的住房公积金贷款受借款人欢迎程度将有可能赶超商业贷款。

    据了解，目前为止，北京市住房管理中心对公积金贷款的放款流程仍然是见新房产证放款。一般情况下，买卖双方在交纳完契税后才能到房管局办理过户手续，经过房管局的层层审批，最终下发新的房屋所有权证，市公积金管理处见到新的房产证后，才能放款给卖方。在这段期间，等待新房产证下发的时间最为漫长。由于北京市各区房管局下发新房产证的时间不统一，导致买方领证的时间短则几个工作日，长则二十至三十个工作日不等，同时也延误了卖方拿房款的时间。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，一旦公积金贷款流程提速，见买卖双方交纳的契税凭证即能放款给卖方，将会大大缩短业主拿到房款的时间，至少能够节省二十个工作日左右。对于买方来说，也会更加有利于他们使用公积金贷款买房。专家分析：

    第一，以往由于公积金贷款的流程较繁琐且批贷、放款时间较长，不少房贷者在购买二手房或者新房时如若表露出想要使用公积金贷款买房，可能都遭遇过房屋业主和开发商的“婉然拒绝”。原因无他，只因为公积金的放款速度太慢。现在，如果住房公积金放款真的能够大开“方便之门”，那么将会促使更多房屋业主发自内心的、由衷的接受借款人的这种贷款方式。

    第二，目前公积金贷款的利率为五年以内4.77%，五年以上5.22%。从利率上来看，比商业贷款基准利率五年以内7.74%和五年以上7.83%，至少低了2.97和2.61个百分点。所以，如果公积金放款正式提速后，将会有更多的房贷借款人转移到踊跃使用公积金贷款的“队伍”中来。

    第三，从第二套房贷的政策上看，目前公积金贷款对于第二套房所执行的政策是：如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，那么如若再次使用公积金贷款买房仍会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。这一政策的利好再加上未来公积金贷款流程的提速，将会使得业主置业升级换房愿意增强，客户贷款买房不再僵持于观望。

    “伟嘉安捷”专家认为，如果在公积金贷款流程中真的以契税凭证为放款依据，那么，今后公积金贷款或将超越商业贷款，跃居成为房贷消费首选产品。