有效需求促进南充楼市回暖

   “买涨不买跌”是普遍存在的一个心态。在房价高速上涨的2006年，2007年，南充的房地产市场消化了大量的新房和存量房，购房者从三区门县乃至其他城市踊入南充楼市。公众对未来良好的预期转化了现实的需求，从而进入消费决策。这也是以往两年，南充楼市火爆的重要因素之一。

   进入2007年底直到今年一季度，在市场博弈，僵持阶段，房价已经出现的松动，使得人们的心理预期开始下滑，反应在楼市上，就是“有价无市”，“持续观望”。然而，就如股市一样，谁都希望在最低点买入，在最高点卖出，究竟有多少人做到了呢？南充房产市场的刚性需要特征明显，而当这种刚性需求切实转换为有效需求时，南充楼市离“回暖”也就不远了。因为，市场不可能永远低迷下去，人们不可能三五年不买房。

   将刚性需求变为有效需求，主要就是让占人口绝对比重，需要住房的中等收入家庭买得起房。主要就是开发的产品应当大多数面向中产阶级。房地产不会因为引入需求而拉高房价，相反能稳定调节中低端市场房价。过快增长的房价和大幅下跌的房价，都会造成市场的恐慌，从而引发一系列的经济和政治问题，不利于社会的稳定和繁荣。南充楼市必将在人们的有效需求下，逐步回暖。