三类楼盘抗跌强:轨道沿线、城市中心、高性价比

很长一段时间以来，北京楼市陷入了浓郁的观望情绪中，特别是2月份，市场销售暴跌。销售不景气，

    使得半数以上项目都开始打折促销。更有不少项目折扣很大，使得一些消费者蒙受了损失。因此，选择抗跌性比较强的楼盘，成为不少购房人迫切需要的事情。3月份，楼市开始缓慢回暖，销售有所上升。记者在采访中发现，在成交住宅楼盘中，地铁沿线、城市中心、高性价比三类具有优势特色的楼盘表现最为抢眼，成为京城楼市回暖的有力拉动者。

    轨道沿线楼盘

    随着北京市加大对轨道交通的建设，“轨道房产”成为2008年楼市的新亮点。轨道沿线楼盘售价持续上扬。

    今年6月通车运行的地铁10号线是目前最受关注的线路。因该线路沿三环布局，堪称京城地铁线路中的“黄金线路”，故自开建以来，周边楼盘价位持续上扬。位于华威桥地铁松榆南路站附近的优品国际公寓近期即将入市，预计入市均价在18000元/平方米，而与优品国际公寓一街之隔的山水文园销售均价由2007年的15000元已经上涨至目前的30000元/平方米。

    此外，地铁7号线规划出台，成为自北京西站连通两广大街的东西大动脉，又被号称“第二长安街”，沿线楼盘因放量稀缺受到追捧，紧邻化工路站的华瀚国际均价达到了23000元/平方米，紧邻欢乐谷站的北京华侨城二期已经销售过半，均价已经达到18000元/平方米。

    中原地产华北区域总经理李文杰则认为，香港楼市出现下跌的时候，轨道交通及区域配套好的产品仍旧上涨，选择地铁沿线楼盘是香港投资者制胜的不二法门。这对于北京而言也是一样的。

    市中心楼盘

    21世纪不动产中国总部市场研究高级经理孟奇表示，判断一个区域的楼盘价格是否抗跌的依据是，区域供给和需求之间的关系。从当前市场来看，首先二三环以内和CBD区域的楼盘抗跌性比较强，因为二三环和CBD区域属于稀缺区域，开发量越来越小，相对来说需求却很旺盛，加上区域发展成熟，交通配套齐备，供需之间的矛盾保证了区域楼盘价格的坚挺。

    日前，“链家地产”通过电话调查的方式，对目前在售的100个商品房项目进行了调查，在所调查的100个项目中，取得有效信息的项目为83个。其中无折扣项目为17个，占比20.5%，约有一半集中在CBD、亚运村区域。

    高性价比楼盘

    在今年2、3月份大势清冷的情况下，一些高性价比楼盘逆市走热。位于百子湾的住宅项目美利山因为性价比优势而获得购房者的追捧，1月单月销售额就达到5.2亿。此外，东区国际、中海城等性价比较高的楼盘都得到市场的认可。有专家指出，2007年房价持续上扬，但其品质并未同等提升，随着今年楼价的回归，开发商将转向对产品品质的深入挖掘。

    比如“公园1872”、“鼎城”等项目，虽然套均总价在140万元上下，但多重优势使此类项目的销售率均在50%以上。