上市折戟埋单恒大7折甩盘 广州楼盘率先打折

仅仅过了两周，恒大地产就已经开始为上市折戟埋单。广东地区，恒大地产楼盘惊现7折销售，而有关人士预计，恒大地产仍有可能在未来的3个月内，在部分销售停滞的重点城市重现打折“盛景”。

    广州楼盘率先打折

    3月27日开始，恒大地产在广州的知名楼盘恒大御景半岛中有100套以7折销售，现楼7980—9380元/平米，并附送3000元/平米的豪华装修。另有10套独立别墅、5套联排别墅以7.5折的价格进行销售。

    据记者了解，恒大地产旗下“恒大云湖”、“世纪名门”和“金碧领秀国际”项目其后均传出打折消息，折扣从25%至30%不等，相比楼市最高峰，有部分楼盘的价格缩水甚至达到40%至50%。

    “如果广州当地的楼盘已经出现了8.5折、8折，甚至是7.5折的时候，再制定同样折扣价格，对购房者的吸引力就不够了，只能出现最有价格优势的折扣计划。”易居(中国)房地产研究院高级研究员杨红旭说。

    分析人士指出，广州部分楼盘的打折销售只是预热，也许到5月份后，恒大地产的大面积打折计划将在全国各个主要的项目中实行。

    另据了解，沈阳的恒大绿洲楼盘在开盘一个月后，仅卖出13套，成交量已极度萎缩。一边是各个城市的房屋销售已经出现了明显的萎缩，一边是恒大地产上市未果，要想回笼资金抵债，除了多方融资外，降价是恒大地产必然的结果。

    据悉，在赴港上市前，恒大地产内部就已制定了销售计划，2008年销售收入预计500亿元。恒大地产所安排的销售冲刺月份依次为2008年的5月、8月以及10月前后，其销售计划安排得十分紧凑。

    但其要达到500亿元销售额的目标，需要卖掉更多的楼盘，在市场低迷的状态中，这无疑是一个巨大的挑战。

    为再上市而准备

    有分析人士指出，恒大地产去年的土地储备增加了8倍，彼时正是香港及国际投资者看中土地储备的时候。但此番恒大地产上市未果，除股价因素外，其实投资者的评判标准也发生了变化。

    “投资者已不再看中有多少土地，而更看中可持续成长力，这当然是因为内地政策及环境的变化所致。像恒大地产这样负债率高，自有资金极少的企业，投资者并不想担风险。”此人士说。

    他表示，实际上，恒大地产已经意识到这一点，楼盘打折除要解决流动资金之外，也是缩小企业负债比例、优化财务结构的举动。“恒大地产当然希望再次尽早上市。”

    “由于这几天香港股市的大盘正逐步企稳，市场状况有所好转。恒大地产上市的事情也许很快会有转机。”中金公司地产分析师白宏炜说。