北干道一楼盘是否违约延期交房

    业主：不具备交房条件拒绝收房

    阳女士称，去年初她看中了位于北干道某楼盘4号楼一套房子，房子建筑面积为116平方米，总价款26.9万多元。2007年3月1日，她与开发商签订了《商品房买卖合同》，预订了该套房子，合同约定2007年12月31日交房。在这期间，她还发现开发商收取的水、电、气、有线电视等安装费要比别的楼盘高（她们交了9000多，附近的楼盘是8000多元）她曾经询问过开发商，他们解释说他们的材料用的好一些。最后，这事也就不了了之，她们照样交了这些钱。

    终于到了交房日期，那天，开发商通知她去收房，她很是高兴。可是在验收房子的时候，她发现水、电、气没通，还有小区绿化、道路，开发商承诺的电子门、会所、儿童游乐园等都没有到位。工作人员向她解释说，这些配套设施很快便会搞好，让她放心。并提出让她签字收房。因为她长期订阅本报，本报的房产专版上面也常常介绍收房的一些知识，于是她对照发现，交房的时候，开发商必须向业主出示两书一表，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收表》，同时，还有房屋面积的测绘报告、消防验收等方面的证书。但这些开发商当时都拿不出来，工作人员说两书一表正在办理之中。因为这些证书关系到自己的切身利益，再加上许多配套设施也没有到位，最后她拒绝签字收房。

    拒绝收房后，她不时打电话到售楼部询问水、电、气等配套设施和一些证书的情况，有时还亲自到楼盘去看一看，但至今两个月过去了，开发商所承诺的配套设施还没有完全到位，她也没有接到开发商再次收房的通知。从她内心来讲，她渴望早一点拿到钥匙，早点装修，搬进新家，但她又不想让自己的利益受到损害。不知该怎么办才好？

    开发商：一切具备后会通知业主收房

    2月26日上午，记者来到位于铁欣路的开发该楼盘的某房地产公司，采访了该公司唐总经理。唐经理称，该楼盘是他们公司着力打造的一个楼盘，他们希望交给业主一个合格的房子。不错，合同约定2007年12月31日交房，当时，他们的楼盘基本达到了交房条件，各种手续也已经办妥（包括两书一表、房屋面积测绘报告、消防等），他们才通知业主收房的。在收房的过程中，有的业主可能是没有向工作人员要求出示这些证件，也有可能当时因为收房的业主太多，工作人员忙不过来，没有主动出示这些证件证书。

    关于水、电、气和一些配套设施，依照合同约定，水、电在交房的时候，即2007年12月31日通，但天然气没有约定具体的时间。现在南充开发的楼盘很多，水、电、气又是必须的生活配套设施，他们一直对这方面非常重视，在楼盘建设的过程中，便开始联系水、电、气单位，开始排队。大家都知道，去年冬天天气非常寒冷，还给安装水、电、气带来了不少麻烦，但尽管这样，在建房的时候，水和电也基本到位，水的主管道已安好，主管道里水是通了的。之所以没有通到户，是因为水厂要校水表，还要对小区内几百只水表进行排号，而电也是通了的。为了方便业主装修房子用水，他们特地在小区门口设置了一个接水处。目前，天然气各户的管道已经铺设好，现在正在安装主管道，不久将安装完毕，试压供气。其他配套设施，小区绿化、道路、休闲会所等，小区的道路他们在交房的时候就基本搞好了，只是绿化，因为去年冬天太冷，而且冬天也不适宜栽种花草树木，所以他们想等春天再栽种，这样成活率较高。至于他们承诺的休闲会所和一些公共设施，他们将会逐渐完善。

    另外，关于收取水、电、气、有线电视等初装费用的问题，业主反映别的楼盘收8000多元，他们收9000多元，是因为小区的天然气家装了安全保护装置，光这个安置就要多几百元。

    至于一些业主觉得他们当时还没有达到交房条件，他们比较理解，等一切配套完善后，他们将再次书面和电话通知业主收房。

    记者调查

    在采访完唐总经理后，记者来到该楼盘进行了实地走访调查。在楼盘的售房部，工作人员出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》（因为交房时间距离现在已经近两个月，记者无法判断两书是什么时候办好的）和房屋面积测绘报告。而《竣工验收表》工作人员说在施工工程人员那里没有看到。接着，记者在一位工作人员的陪同下，来到了该楼盘。我们是从侧门而入，在进入楼盘后，记者见到一些工人正在地上挖着一条条沟，工作人员告诉记者，这些沟是用来安装天然气主管道，他又指着楼外墙上的管道称，这些管道就是分散到各家各户的，等不久后天然气主管道安好与之连接试压后，业主就可以用气了。

    记者在现场看到，小区的道路基本完工，花坛和一些景观主体也已完工，工人们正在进行最后的完善。花草树木还没有栽种。关于水和电是否已通，记者进行了仔细的查验，在每栋楼的外面，记者见到了连接到各家各户的水管和电线管。在8幢三单元一套房子里，正在装修的业主告诉记者，当时交房的时候，水、电、气都没通，电大约是在2月1日左右通的，水至今都没有通到各户，他们装修用水是到小区入口处取的。天然气也没有通。

    在实地考察后，记者对照阳女士的合同进行了核对，依照阳女士合同上第十一条、十二条的约定：出卖人应在2007年12月31日前向买受人交付该商品房，商品房交付时符合下列条件，出卖人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书；出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：上水、下水，2007年12月31日达到设计及规范要求；电，2007年12月31日，达到设计及规范要求；燃气，达到：其他如公共绿地和一些配套设施要求达到使用条件。

    从以上双方的说法和记者调查的情况来看，依照合同约定，有的达到了，有的没有达到。目前，双方应本着互谅互解，开发商尽量加快进度，按质完善各种配套设施，早日将房子交到业主手上。