今年春节，南充楼市缺“火”

    新房，冷清涌动一丝春意

    “我想在南充买一套房子，但不知房价会不会跌？”正月初二，在滨江路一楼盘的售房部，王先生告诉记者。王先生是蓬安县人，一直在成都一家公司打工，几年下来，手头有了一些积蓄，便想买一套房子。他说，在成都买房子太贵，在蓬安买房子又觉得县上的发展前景不是很好。于是，便想在南充置业。但他在南充看了几个楼盘后，觉得房价还是有些偏高，同时，让他犹豫不敢下手的是现在全国楼市都不景气，一些大城市的房价开始回落，而他打工的成都房价也下降了。他怕现在买了房子后房价下跌，成了烫手山芋。

    持王先生这种心态的购房者在今年春节有很多 ，伍女士的老家在营山一个偏僻的小山村，那里大山环抱，交通非常闭塞，于是，走出大山一直是她和丈夫的梦想。几年来，在深圳打工的她和丈夫有了20多万元的积蓄。今年春节回来便想在南充购置一套房子。于是，正月初三，她和丈夫来到南充看房，但看来看去总不敢下手。她说，近段时间，电视上、报纸上、网上都在说中国楼市将出现“拐点”，房价会下降。如果真是这样，现在买房子有可能不合适，“还是等等看吧，等楼市明朗了再买。”

    从正月初一到初十，记者走访了南充三区的数十个楼盘，大部分楼盘的售房部都比较冷清。虽然没有年前门可落雀的情景，但还是让人能感觉到楼市的寒意。在高坪一楼盘的售房部，售楼小姐告诉记者，她是一家房地产代理公司的职员，从事房产销售已经有五年了。每年春节，是房子销售最火爆的时候，因为在外打工的回来了，手上有了钱的他们都想在城里买房。但今年却不同，不但前来看房的人比往年少了许多，下手的更是寥寥无几。从正月初一到初十，她们仅仅卖出去三套房子，而且还是在折扣后又送礼的情况下售出的。“现在卖一套房子太难了！”

    北干道一楼盘的销售经理陈女士在接受记者采访时称，年前的时候，因为一些大城市房价的下跌，南充的楼市也受到了影响，销售一直不好。为了在春节期间尽可能销售多一些房子，她们公司制定了许多优惠措施，比如买楼送一套家具，在外打工的买楼送往返车旅费，三人团购每人优惠5000元等等。她们满以为这些措施的制定，能给销售带来春意，但结果还是不尽人意，销售的房子比起往年春节是一个天上一个地下。

    尽管今年春节南充楼市带着寒意，但在寒意中也涌动着丝丝春意。正月初五，记者在市政府新区的一个楼盘的售房部看到，前来咨询的买房的人比较多。一位购房者告诉记者，几天来，他跑了南充多个楼盘，觉得市政新区这个地方不错，发展潜力和升值空间比较大。尽管现在楼市不景气，房价下降的压力增大，但他觉得无论从这个楼盘的品质还是周围的发展来看，他觉得买了都不会吃亏。“现在买房子一定要看品质和位置，这样在楼市不明朗的情况下才能保值。”

    而记者在走访调查中了解到，一些大的、设计新颖、品质和位置好的楼盘，在今年春节的销售情况虽然没有去年那样好，但比起一些小的、不注重品质、粗制滥造的楼盘要好得多。给南充楼市注入了一丝春意。

    二手房：寒冬依然存在

    俗话说，“新房是二手房的晴雨表！”在春节，南充楼市新房销售不旺的情况下，二手房的销售更不景气。不但让人感觉不到春意，寒意却更浓。

    因为去年年末，全国楼市的拐弯，南充二手房市场受到了很大的冲击。购买二手房的人是成倍减少，大多持币观望。“今年春节满以为会有一个好的销售，但现在看来那只是一个美好的愿望罢了。”涪江路一中介公司老板冯先生感叹道。冯先生称，他原本在南充三区开了三家连销店，去年因为楼市不景气，他用老本勉强支撑，想在今年春节打一个翻身仗，为此，他制定了一些优惠措施，比如降低中介收费标准，为客户提供优质的服务等，但现在过去10多天了，三家店卖出去的房子仅仅只有一套。“没办法，等过完大年，我只有关掉两间分店了。”

    记者在三区一些二手房中介公司了解到，这些公司的情况大多不容乐观，他们在春节期间的成交量都少得可怜，大多根本不能维持日常开支。青年街一家中介公司的老板告诉记者，春节期间，他们一套房子都没有卖出去，为此，他不得不裁减员工，自己亲自坐班，以减少开支。“如果在这一个月都卖不出房子的话，我只有关门了。”

    业内人士：坚持中等待春天

    就南充楼市春季的销售情况，记者采访了资深房产专家王先生，他在接受记者采访时称，每年的春节都是房子销售的旺季，因为在这期间，许多在外打工的都回家过年，他们手上有了钱后都想在城里买房置业。前几年的春节，南充各个大小楼盘的售房部是人头攒动，人来人往，成交量非常大，房子也不愁卖。但今年春节，这种现象已不复存在，大多楼盘的销售都不好。这主要存在着几方面的原因：一是从大的方面来看，全国的楼市都不景气，随着深圳、成都一些大城市房价的下跌，许多购房者开始持币观望；二是从南充来看，虽然南充的房价虚高的成份较大之大城市来说较低，但从南充整体经济水平来看，南充的房价还是有些偏高，这样，购房者就有一种担心，怕南充房价会随着大城市的房价而下跌，于是，他们也就不急着买房，购买力下降；三是从南充楼盘整体来看，大的、品质好、设计新颖的楼盘不多，在外打工回家的人都是见过大世面的，他们生活在沿海一些大的城市，目睹过许多品质好的楼盘，而南充的楼盘与他们心目中的差距太大，于是，在目前楼市不景气的情况下，这也是他们考虑的因素之一；四是现在的购房者大多已经成熟，变得理性。

    但是，这并不是说南充的楼市永远沉在寒冬，永远看不到春天了。就他个人看来，他感觉南充楼市的春天就快来到，为什么这样说？主要有几个原因：一是南充楼市虽然目前受到全国楼市的影响，连春节这样的销售旺季都出现了冷清，但南充的购买力却是真实存在的，只不过大多是持币观望；二是从南充的城市发展来看，建设大城市的步子加快，这样将容纳更多人进城来；三是一些有实力的开发商进入南充，他们修建的楼盘无论从设计到品质都是比较好的，比如上面说到的市政府新区一楼盘在春节的销售就比较好，也就是说，以后购房者更注重楼盘的品质，粗制滥造的楼盘或许在火爆的时候能蒙混过关，但在楼市平静或不景气的时候就会被抛弃；四是南充炒房的相对大城市较少，南充房价虽然有些偏高，但还是比较接近真实。所以南充楼市的春天很快就会到来，坚持和等待并注重品质是最好的方法。