万科上海刮降价潮：元宵节部分楼盘优惠5%

记者昨天获悉，万科(000002)旗下的上海万科房地产有限公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。这是万科继在广州、深圳等地之后，第一次在上海地区采取类似促销手段，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。

    上海万科有关人士表示，此次促销并不能说是“降价”，而只是为了春节期间“回馈老客户”所进行的优惠活动，从今年开始，这一活动将具有持续性，今后每年都会举行类似的促销。

    据了解，此次上海万科将会集中一批房源促销，这批房源的价格打折幅度是该公司2007年以来最大的优惠幅度，万科将安排在元宵节(2月21日)当天在统一地点进行集中签约，签约客户享受楼盘9.5折的优惠。

    在上海之前，万科去年底已经在广州、深圳等地率先大规模降价销售，并几乎成为当地楼盘降价的领头羊。去年底，万科在广州和深圳率先连环降价。去年12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，其首次推出的C栋156套单位即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价远低于之前透露的价格。今年1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500-4600元/平方米，远远低于2007年12月前的6000元/平方米以上的价格。两个月中，同一单元楼中的住宅价格的降幅接近30%。

    万科董事长王石表示，万科楼盘降价销售，是万科提前启动楼市应对模式的策略之一。王石指出，公司已经根据市场发展趋势调整了策略，包括在土地市场过热时，公司放慢拿地速度。在市场调整发生之后，万科在部分城市的一些楼盘的价格迅速调整到比周边同类楼盘低10%-15%的水平。

    但是，在上海，万科楼盘销售价格一直没有什么变化。目前万科在上海有7个在售楼盘，这些楼盘正在进行一次性付款购房优惠活动，活动预计到2月5日结束，这一活动的折扣在1%-2%。相比之下，此次万科“春节回馈”的促销力度，对上海万科来说算是幅度相当大的。

    按照万科的判断，楼市调整还将会持续。王石表示，住房是带有社会属性的产品，政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会的稳定，也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全。这些目标不达到，调控就不会停止。