Part 01 土地成交概况
据南房指数统计，截至12月30日，2022年全年南充中心城区共计成交涉宅、商业类用地36宗约2113亩，成交金额约35.38亿元，成交面积较2021年增加约17.45%，成交金额较2021年减少约15.23%。
总体来看，受经济及房地产市场大环境影响，2022年南充土地市场继续趋冷，虽然成交量较2021年有所回升，但从成交价格、受让人结构、历史数据对比来看，市场总体活跃度仍处在较低位。
*统计说明：统计范围仅包括南充中心城区，未含周边区县、乡镇；数据整理自公共资源交易平台，只含居住、商住、商业、商服、商务类用地，不包括工业、教育、市政等用地，数据及图表仅供参考。
Part 02 涉宅用地成交
2022年，南充中心城区共成交涉宅用地15宗约1156亩，成交金额约21.45亿元，分别较2021年减少约29.03%、41.9%，两项指标均为近六年新低。
从受让人结构来看，民营房企拿地热情依然较低，地方政府平台公司兜底拿地现象突出。
成交的15宗地块中，明确由民营房企摘得的仅3宗，分别为兴业房产摘得的凤棲新城地块、丰荣置业摘得的任家沟地块、阳光大地摘得的江东新区二期地块，3宗地块合计面积约104.39亩，仅占总成交量的约9.03%。
平台公司托底拿地，在全国土地市场已成为普遍现象。根据机构统计，2022年集中供地的大城市中，平台公司拿地占比达到约44%。例如成都2022年12月举行的第4轮集中土拍，15宗成交地块仅两宗被民企摘得，其余大部分被成都高投置业、成都锦江区统一建设等平台公司拿下。
平台公司拿地基本是以底价成交，且所拿地块多数是非热门地块，托底意图明显，这也是今年南充市场报表数据中，成交金额降幅远大于面积降幅的主要原因。
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分主城三区来看，顺庆区成交涉宅用地7宗约391.85亩，成交金额约5.91亿元；高坪区成交4宗约390.03亩，成交金额约9.18亿元；嘉陵区成交4宗约374.23亩，成交金额约6.35亿元。
相较2021年，顺庆区、高坪区涉宅用地成交面积、成交金额下降较为明显，嘉陵区成交面积有小幅增加、成交金额基本持平。
Part 03 商业类用地成交
2022年南充中心城区商业类用地共计成交21宗约957亩，成交金额约13.93亿元，均由政府平台公司摘得。
其中，顺庆区成交8宗约126.97亩，成交金额约1.66亿元；高坪区成交6宗约404.52亩，成交金额约5.06亿元；嘉陵区成交7宗约425.42亩，成交金额约7.21亿元。
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Part 04 2023年南充土地市场展望
▎短期热度难有提升。土地市场与新房市场是面粉与面包关系，新房市场目前还处在修复期，疫情管控放松之后，居民收入预期的转变尚需时日，楼市观望情绪依旧弥漫。经历了这两年的调整后，房企也更加重视现金流，摒弃激进扩张模式，新房市场低迷背景下必然保持审慎拿地。
▎地价或将进一步下调。土拍规则将保持宽松，为完成土地出让金收入目标，地价有进一步下调的可能。
▎平台公司兜底拿地将会继续。长期来看，平台公司兜底拿地弊大于利，但目前地方政府仍需要土地收入维持财政，“稳房价、稳地价、稳信心”也需要土地市场保持一定活跃度。
▎土地规划将更倾向成熟小地块。目前，房企更加关注项目去化速度，对于利润空间的反馈边际减弱，位于成熟地段的小地块，潜在客源多、去化周期短，将会更受房企青睐，如今年南充中心城区由民企摘得的地块，就均为成熟小地块。
