随着金融支持房地产政策正式发布，银行万亿授信房企密集落地。近日，包括六大行在内的各大商业银行与全国近17家房企，这其中包括部央企、国企、混合所有制房企、经营稳健的民营房企，签署合作协议，授信超过1.27万亿，共同防范化解金融风险。
银行万亿授信驰援房企
这几天，楼市最大的新闻莫过于国内各大银行纷纷开始给开发商发钱，国有六大行已合计向17家房企提供意向性授信额度超1.27万亿元，可以说房地产这次真的等到了。一系列对房地产金融方面的动作，意味着前段时间央行和银保监会联手发布的“金融16条”
梳理银行与房企的战略合作协议，其实不难发现，此轮银行与房企的战略合作围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券承销与投资、供应链融资等业务方面展开合作。
具体来看，11月23日，交通银行与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议。交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
同时，交通银行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
同一天，万科集团还与中国银行签署《战略合作协议》。中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。
11月24日，碧桂园控股有限公司与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超人民币500亿元意向性授信额度。授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。
11月24日，中国工商银行与万科集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。根据合作协议，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
万亿资金的流入是落实近期金融支持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求的快速响应。优质房企在银行门口排队领补贴，短期内这项“送温暖”政策只是惠及部分优质房企层面。政策传导、消化吸收以及最后的普惠上门送温暖还需时日，当下还有很多民企陷在泥潭中无法自拔，救命稻草还在搬运的路上。
有专家分析，从当前的实际融资面来看，这些政策之下获得融资的房企除了国企央企之外，依然还是以少数优质民企为主，对于大多数陷入困境、渴望融资却难以获得金融机构青睐的房企而言，这些政策依然如挂在天边的彩虹一样绚丽多姿却遥不可及。
从授信层面依然还会秉持质优者先，换言之，财务相对稳健的头部房企会先“喝到奶”。由于金融侧对于资金的安全性依然有着很高的要求，对于贷款流向企业本身是否可以提供有效的抵押物，以及其抵押标的的价值稳定性也会有更多考量，因此未来授信的覆盖面虽然还会不断扩大，但依然会偏向优质房企。
为什么要救房产市场
1、房地产对经济发展意义重大。很长时间以来，在国民经济发展中，房地产都充当了火车头的作用。从经济来说，一个行业占了GDP的5%以上，就是支柱行业。据国家统计局数据，2021年房地产增加值达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。毫无疑问，房地产是支柱产业。
事实上，房地产的支柱作用，不仅仅体现在对国民经济的巨大拉动，还体现在对就业的贡献上，资料显示房地产拉动的就业人群高达5400万。需要知晓的是，虽然房地产业本身的就业拉动能力并不强，但与之密切相关的建筑业和金融业就业拉动能力较强。
中国银行研究院测算，与房地产密切相关的三个行业建筑业、房地产业、金融业中，建筑业的就业拉动能力最大。建筑业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计635人，其中直接拉动就业262人，间接拉动就业130人。金融业的就业拉动能力第二，金融业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计511人，其中直接拉动就业270人。
2、财政对房地产形成依赖。“土地财政”是一个众人皆知的问题，事实上土地开发早就有“第二财政”的美誉。只说一组数据就能有直观感受，2021年，全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收。
今年全国卖地收入减少了三成左右，尤其是中小城市，土地财政收入几乎是腰斩式下跌，很多城市的基本运营和工资发放都成了问题。所以才出现了很多往年看不到的景象，比如有的地方公交车停运、有的地方裁撤冗余人员，大行开源节流之策等。
3、金融问题。房地产是资金密集型产业，我国房地产开发资金有60%来自银行。另按《华尔街日报》2020年初的估算，我国房地产总规模超过美国、欧盟和日本之和，达到65万亿美元，大约是我国GDP的4倍。
房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。所以，房地产业的发展与收缩，都将对金融行业的规模和结构带来显著影响。
总的来说，房地产对拉动经济发展、改善人居环境、增加财政收入、创造就业机会、促进社会和谐等方面都有重要作用。
总结：基于最近种种救市行动，不难得出结论，当下国家对于房地产的态度非常明确，要钱给钱，要政策给政策，最终的结果必须是，全面发力稳定房地产市场。换句话说就是，必须把房地产救起来。
不过对于现在的房地产市场来说，购房者才是真正需要政策利好支持的一方。毕竟只有购房者进入市场，保持正常的房地产市场流动性，才能算救市成功。当购房者敢买房，有钱买房，买得起房，在一个健康的市场面前，人人都是刚需，自然不需要刺激政策。
