上个月，南充出台购房刺激政策，真金白银发放补贴，楼市出现了一波小的回暖行情。虽然下旬因为疫情爆发而行情中断，但不少楼盘销量还是较之前有明显提升。
这当中，金为领地悦城值得专门拿来说说。该项目上个月卖了72套住宅，在南充主城区排名第二，从8月份开始，这个项目已连续第三次跻身销量榜三甲，妥妥的南充楼市当红炸子鸡。
项目基本信息
楼盘名称：金为领地悦城
占地面积：约135亩
容积率：2.5
绿地率：30%
产品类型：高层（22F、33F）、洋房（实际为11F小高层，为方便大家认知，与开发商宣传口径统一）
总户数：2410户
开发商：南充源地房地产开发有限公司
预售许可：202201791、202101766
物业公司：领悦物业服务集团有限公司
01地段及配套
位于荆英路，紧邻城北公园
金为领地悦城项目位于顺庆果州大道板块，邻荆英路、果州大道、临江大道（在建）、荆溪河。果州大道板块是顺庆北部新城三大新城板块之一，也是临江新区高端住宅区规划的重要组成。
从地理位置上看，果州大道板块南接市政新区、西接北站板块、东接荆溪板块，是顺庆主城北向拓展的一圈层。果州大道最早叫金融大道，政府原规划是要在该片区打造金融新城，后因各种原因金融规划调整到下中坝，这也能看出该板块先天较好的地段。
配套方面，果州大道板块开发晚于北站，又完全是“白纸上绘新城”，目前尚未有楼盘交房入住，仍处于建设阶段，当前可见的配套并不占优。
不过板块目前开建了较多楼盘，并且相对集中，已有了成片住区的雏形，悦城、原著等项目都规划了沿街商业，悦城地块西北侧政府还规划了一所幼儿园，未来随着人口逐渐入住，生活配套这块相信会很快填充起来，满足板块居民生活需求没有问题。
除了板块自身配套，市政新区、北站这边的很多优质配套也能给果州大道板块一定支撑。
交通方面，荆英路、果州大道两条十字交汇的干道，给了金为领地悦城很好的交通通达度。我在百度地图测量了一下，从悦城售房部出发，驾车约3200米能到达北站双子塔，约3000米能到达市政新区人民公园。不过，现阶段由于没有入住，公共交通方面还有待提升。
按照规划，果州大道板块与这两个片区的路网会继续完善，连接性、通达性未来将进一步提升。比如正在建设的临江大道，贯通后就能大幅缩短从项目到市政新区的通勤距离。
对于在北站、市政新区工作的人来讲，买在这里是比较理想的选择，交通比较方便，还能省下不少钱。
自然资源方面，从地图上可以清晰看到，在荆英路南侧，有一大片未开发的的林地，这即是顺庆规划的城北中央森林公园。该公园目前建成区有约200亩，前两天刚刚发了改扩建招标公告，仅一标段就将扩建约519亩。扩建完成后，该公园的规模在南充主城区将数一数二。对于讲究休闲的南充人来说，能近距离享有如此高规格的森林公园，是一件很幸福的事情。
另外，之前有传言华侨城有意在城北公园打造文旅综合体项目，如果属实，对于该公园周边将具有显著的配套提升。项目东侧邻近的荆溪河，笔者猜测未来也大概率会有生态修复性的改造动作。
我在果州大道板块相关控规图上看到，金为领地悦城周边还有不少待开发用地，在南充城市向北的发展大方针下，悦城项目不论地理位置还是板块成长性都可以得到较好的分数，可以承接城北的部分置业需求的，特别是本身就在城北工作或生活半径在城北的置业者，可以积极关注。
02产品及进度
135亩大盘，一二期全线封顶
金为领地悦城项目总占地面积约135亩，容积率2.5，地块形状方正规整。项目采用了高低搭配的规划，规划了28栋建筑，包括4栋商业、1栋幼托设施（现在的售房部）、12栋洋房（11F）、11栋高层（2栋20F、1栋22F、8栋33F），高层产品位于地块南侧，洋房产品位于地块北侧。
130余亩的体量，给了项目足够的空间打造公共配套，按照项目规划介绍，除基本的景观设计外，还配置了不少功能区，包括童趣空间、颐养空间、运动空间等，可以满足业主的休闲、运动、游乐需求，具备观赏性的同时，也不失实用性。
后疫情时代，面对随时可能的居家，项目内部的景观打造、园林品质等，成为了不少人买房时重点考虑的因素。如果项目能充分发挥自身规模优势，将规划的内部打造最大化还原呈现，相信能打动不少购房者。
进度方面，金为领地悦城是按照三期来打造，目前一期、二期所有楼栋均已封顶且基本完成了内外砌体，正在进行内外墙抹灰；三期有部分楼栋已开始桩基础施工。
经历这两年的大量烂尾停工新闻后，购房者对交房问题尤为关心。今年因为高温限电、疫情封控，很多项目工程建设都受到了影响，悦城并没像某些项目以此作为延期交房理由，而是选择加班加点把失掉的时间抢回来，将“力争提前交房”的偌大标语挂在了楼栋显眼位置。
据置业顾问介绍，金为领地悦城近来销售较好，目前一期、二期大部分楼栋已售罄，在售房源主要位于13#（洋房）、25#/26#楼（高层），年内预计会加推三期23/24#楼（高层）、11#楼（洋房）。
楼栋具体位置见下图：
项目高层产品建面区间约为83~99㎡，洋房产品建面区间约为94-115㎡四房。
以下，我们来看看其中的3个户型：
A1户型：建面约83㎡（高层产品）
这是项目入门级的产品，虽然是入门级的产品，但“麻雀虽小、五脏俱全”，不仅利用83㎡的建面做到了三房两厅双卫双阳台，并且各个空间的面积都较为合理，算得上精致和实用兼有。
B1/C1户型：建面约87-89㎡（高层产品）
该户型是一款很成熟的紧凑三房，格局方正、布局合理，很难找到有明显空间浪费。买房子，千万别去追求新奇，越是成熟的户型设计，越是靠谱。
但该户型也不完全是“中规中矩”，客厅阳台动了一些小心思，利用L型设计增加了使用面积，如果后期你选择封闭阳台，这个地方用来改造成一个小书房会是不错的选择。
F户型：建面约105㎡（洋房产品）
作为洋房产品，该户型最明显的优势就是，纯板式设计、南北通透。
该户型格局方正、动静分区、干湿分离、空间无浪费，基本的设计要素可以得高分，而在功能配置和各个空间尺度的把握上，又能加分不少。对于居住人口较多，或者有更好功能性要求的购房者来讲，该户型值得关注。
03价格及购买建议
高层建面单价约5188~5500元/㎡
目前悦城处于二期清盘阶段，价格较之前有一定优惠下调。
置业顾问给出的报价是：高层建面单价约为5188~5500元/㎡，根据不同的楼层、位置，价格有差异，底楼、顶楼较低，总价约在43~54万/套；洋房建面单价6900元/㎡起。
对比周边北站、市政新区、荆溪几个板块，果州大道在拥有较好成长性的情况下，价格却要亲民很多，同样的面积、户型，要是能省出一辆代步车的钱，我个人是乐于接受的。
总体来讲，金为领地悦城综合性价较好，值得向大家推荐，尤其是生活圈在顺庆北半城的人，可以优先考虑。
以上就是本期踩盘报告的全部内容，希望对你有所帮助，如果你还有其他买房问题，可以扫描下方二维码添加主编微信，私下聊。
