据上海某房地产研究院的最新研究报告，2022年，交房保障成为了影响购房者决策的最重要因素，排在第一位，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。
笔者最近也发现，好多小伙伴向我们咨询楼盘时，有一个问题被提及的频次相当高，那就是“能不能按时交房？”这让笔者不禁陷入沉思，究竟是从什么时候，“按时交房”这一基本要素，却成为房企的优势了？
▎多变的市场正在消磨购房者信心
在大环境之下，多重因素叠加影响，购房者的心态逐渐发生变化。尤其在疫情当下，买卖双方都比较艰难，本应相互理解共同推进家园建设，但是却有部分开发商以此为“挡箭牌”延期交房，使得不少本就在观望的购房者暂缓了购房进程。
近期南充就有两个嘉陵的楼盘宣布延期，其中有项目甚至是第二次宣布延期，交房时间一推再推，简单的一纸公告，成为了压在购房者心中的石头。
这次疫情过后，可能还会有受到影响的项目顺延交付时间，只要在合理区间内，相信购房者们也能够理解，而过度延期，肯定无法让购房者接受。加上南充楼市确实也存在一些虎头蛇尾的项目，让部分购房者信心被消磨，对产品的要求也在降低，但这不是一件利于楼市健康循环的好事。
▎信心重建，需要投入更多
市场信心的崩塌可能就因为几件事，但重建信心，通常需要各方配合甚至颠覆性的政策利好。
7月28日，高层会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
8月，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
9月，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。全国首笔“保交楼”专项借款落定辽宁沈阳，支持“保交楼”项目。
9月底，南充发布的“新十条”中明确，要进一步压紧压实属地政府推动房地产市场风险问题处置化解的主体责任，严格落实“一楼一策一专班”，通过“分类处置、证缴分离、资产重组、股权转让”等方式，确保实现“保交楼”目标。
10月26日，国办发布文件明确，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。要求有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。
国家推进保交楼的决心由此可见，政策效力的发挥可能还需要一些时间，但这能够最大程度上保证购房者的利益。
而在南充，我们也看到了相关部门推进保交楼的一些效果，比如南充恒大的好几个楼盘已经由城投平台公司接手，据我们的实地探访，前段时间恒大华府也已经全面复工，让不少烂尾楼业主看到了希望。
购房者只要有了购房保障，他们就敢买，楼市才会活起来，才会有更多好产品出现，整个房地产行业就能进入一个良性循环。
对于南充购房者和开发商来说，2022年很难，但正因如此，更需要保持理性，让我们的生活和行业的发展走得更远一点。
