在南充市辖三区中，顺庆房价一直高于高坪、嘉陵，这已经是大部分人的固有认识，然后9月份情况却发生了逆转。
按照市房管局备案数据，9月份，高坪新建住宅成交均价达6130元/㎡，不仅创下今年新高，更历史首次超过顺庆，跃居三区首位。
从房价曲线上看，自5月份以来，高坪一直保持了缓慢上涨态势，而同期顺庆则在下行。即便如此，两条曲线交叉反转，依然让很多人感到意外。
那么，究竟是什么原因导致了这一情况出现？未来几个月反转是否会延续？
“备案均价”统计范围包含某一行政区内的所有楼盘，呈现结果受房源成交结构影响较大。
简单来讲，当某些低价楼盘当月成交量较多时，区域均价就有可能被拉低；反之，当高价楼盘成交量较多时，均价则会上涨。
9月份，高坪均价反超顺庆正是成交结构变化导致。
一方面，顺庆低价楼盘成交较多，而高坪高价楼盘成交较多。
顺庆9月份住宅成交TOP5楼盘，备案均价都远低于6052元/㎡的区域均线，其中还有两个楼盘为“4”字头。而高坪TOP5楼盘中，水印长滩、会展新城备案均价都高于区域均线，其中水印长滩更是达到“8”字头。
另一方面，9月份南充楼市总体成交量大幅缩水，顺庆、高坪住宅成交量分别只有389套、350套，这导致排名前列的热销楼盘占比份额更高，对区域均价的影响也被进一步放大。
从十月前几天的成交情况来看，顺庆均价已回升至6700左右，高坪则在6000左右。而随着近期国家、地方层面利好改善置业的政策出台，顺庆改善型楼盘成交有望明显提升，或将带动区域整体均价继续呈上涨趋势。
总体来看，这次高坪房价反超顺庆只是偶然，南充三区房价排位短时间不会有根本性变化。
