从去年下半年开始，南充楼市整体氛围较差，今年1-8月，南充主城三区新房成交总量较去年同期减少了36.06%。我们在分析南充主城区楼市数据时发现，今年嘉陵区新房成交在南充三区中始终最低，近月来还有持续走低的趋势。
先看成交量，嘉陵区今年1-8月共计成交了3414套，同比下降了54.6%。
再看成交占比，今年1-8月嘉陵区仅占三区总成交量的20.29%，去年同期占比为26.27%，同样呈下滑态势。
这样看来，新房成交市场的“冷”好像在嘉陵区体现得尤为明显，那究竟是什么原因呢？
1、新增住宅房源大幅缩减
2022年截止到目前（9月26日），顺庆区新增住宅2714套，高坪区5660套，而嘉陵区仅有1035套，且已连续四月无新增住宅上市。嘉陵区新房市场正在消耗库存。
另外，今年南充主城区共有4个新盘入市，均来自顺庆和高坪。没有新盘“炸市”的嘉陵区，新房市场自然缺乏活力。
2、购房者在大环境下普遍信心不够
经济下行、疫情反复，部分人的购房欲望降低了不少。加上全国范围内房企暴雷不断、楼盘问题频出，不少购房者对现在的楼市明显缺乏信心。
还有一点，就是现在依旧有很多人抱着买涨不买跌的心态。在南充的房价有所下跌的背景下，观望者就更多了。
3、城市建设进程影响购房者决策
嘉陵区的城市建设基础底子薄，因此不少南充购房者就有嘉陵区较其他两区较弱的认知。
而且嘉陵主城的开发现在已经基本饱和，在售楼盘主要分布在一些新兴区域，还处于开发建设状态。现阶段楼市环境多变，购房者们也不再如往常一样跟着城市规划走，而是更愿意等到区域配套设施肉眼可见的落成之后，再进行决策。
可以看出，嘉陵区新房成交少的影响因素很多，但都不是长久影响因素。今年开始，能够明显感受到嘉陵区对文峰新城、书房大道等区域建设的重视，这些区域开发空间很大，能量将被逐渐激发。
另外，嘉陵区今年推出了两宗商住地块，分别位于嘉陵主城和白马新城。目前成交的嘉陵主城地块已公布案名正式亮相，另一宗也将在10月9日公开拍卖，有望今年上市销售，给嘉陵区楼市注入新的活力。
