“成都牛逼”，是最近很多人对成都楼市的评价。
根据市场数据统计，成都6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%，房价涨幅连续第3个月领跑全国70城。
到了7月，成都楼市热力不减，前20天新建商品住宅成交面积环比增加27%，是全国成交增速最快的10个城市之一。
▍成都有如此亮眼的成绩，背后的原因是什么？
两轮放宽的政策肯定是最大的动力源泉，给市场释放了良好的信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。
而到了5月31日，成都再一次释放利好，降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。这次政策造成了更大的影响，大大降低了购房门槛，拉动了购买力，被称为“5.30”新政。
除了政策外，成都本身也有着坚实的市场。作为四川省会，成都近几年的人口增长十分有力，七普人口总数已到全国第四，现在还能承接大量的外来人口，特别是刚进入社会的年轻人，很多都会选择到成都，这些人为成都带去了旺盛的刚需购买力。
而且值得注意的是，现在成都新楼盘的户型都相对较大，总价较高。这会让资金不是那么充足的购房者更倾向于购买价格更低，更为成熟完善的二手房，这也是二手房市场发展的原因之一。
▍热潮继续，有哪些变化？
纵观成都这半年的楼市，多月的持续上扬暂时打破了大环境的低沉下行，给了各方更多的信心，更多的资源被投入市场，前不久的土拍会就取得了令人惊喜的成绩。除此之外，一些新变化也开始出现。
新房方面，可以很明显注意到，一些楼盘随着销量的提高，各类优惠幅度却在下降。之前某楼盘给出了8%的折扣力度，现在已下调至5%。
有观点认为这可能是有些房企完成了半年业绩，已无需高额优惠，但对于很多资金困难的开发商来说，优惠仍将持续。
二手房方面，在火热的市场环境下，二手房源剧增也是必然之势。“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。
但现在的楼市毕竟还是买方市场，在房源增多的情况下，若非房子有巨大优势，房东都会为了快速成交而选择降价出售，“以价换量”在成都非常普遍。所以，虽然总体数据上二手房价格在上涨，但是除热门地段外，普遍都在阴跌。
而对于周边地区来说，乍看之下成都房地产的火热可能带动周边发展，让成都的资源向周边流动。
但现在情况特殊，周边三四线城市的市场过于冷淡，加之成都还将迎来宽松的落户政策，周边地区的人可能会更倾向于到成都，加剧成都头部效应。
