南房楼市简报
DATE 2022/5/12
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长沙市发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。其中明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。在此之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
昨日，南充主城区住宅网签备案63套，顺庆19套、高坪34套、嘉陵10套。
本月南充主城区住宅累积网签备案614套，备案均价5895元/㎡。
主城区近三个月住宅备案：
昨日，南充主城区共有1个楼盘领取1张预售证，新上市住宅房源330套。
本月主城区已累积新上市住宅房源330套，非住宅房源555套。
20#楼新上市330套高层住宅。
5月11日，贝壳正式在港交所挂牌交易，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。本次贝壳港股开盘价为30.854港元/股，开盘后股价一度下跌，随后股价上涨，收盘价报30.75港元/股。
国资委5月11日召开中央企业压减工作“回头看”专项行动推进会。国资委相关负责人在会上表示，通过压减，进一步深化了供给侧结构性改革，促进了国有资本优化配置。中央企业退出了一批非主业非优势企业，从事主业的企业占比从87%提高至93%。
在11日召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上，中交地产董秘田玉利回应传闻，“公司近年来主营业务发展规模较快，我们积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障，同时也注重优化债务结构，降低整体融资成本。公司目前资金链稳健，融资渠道畅通，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。”
5月11日，市场监管总局就《关于查处哄抬价格违法行为的指导意见（征求意见稿）》征求意见，各级市场监管部门要加大市场巡查力度，及时梳理投诉举报线索，密切关注群众反映问题，加强对重点区域、重点环节、重点商品的价格监管，依法查处哄抬价格等价格违法行为。
据悉，广州新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。
河南省洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制。今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案；个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元；二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
标普报告显示，根据人民银行披露的一季度信贷数据，截至2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿，同比上升1.13%，较2021年末上升了4.58%。房地产开发贷款增速显著弱于金融机构总贷款同期的同比增速（11.4%）。另外，个人住房贷款增速继续下降。
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