央行公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，央行称，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
4月15日一大早，MLF利率维持不变，降息落空，其实就是为了降准做准备。
而这一次降准也在大众的预期内，前几天我也发文章和大家预告了。
只是跟去年12月降准释放1.3万亿级别的资金比，这次少了一半多，只能算是挤了一点牙膏出来。
放在近十年来看，这一次降准的力度是最小的，以往最小都是要下调0.5个百分点。
当然降了总比不降好，毕竟央行的资金给银行贷款流入到市场，还是有货币乘数的，银行有钱了，也会进一步降低贷款利率。
央行之所以这么谨慎，我理解主要有3点考虑。
第一，现在流动性也不缺，就是说市场并不缺钱，缺的是信心，以及需求不足
第二个，物价走势很可能有上升的趋势，我们3月份的CPI同比上涨是1.5%。
CPI同比上涨的速度已经在加快，这体现的是全球通胀持续升温对我国形成的输入性通胀压力有所增加。
如果放水太多，又怕引发通货膨胀，因为欧美的CPI很高，美国3月份CPI高达8.5%，英国是7%，非常恐怖。
毕竟货币政策首先要考虑的是物价指数保持平稳，然后才是经济增长和就业。
所以我们也不想搞大水漫灌。
第三点，是美英等发达国家，现在都开始进入了加息周期。
因为他们通胀压力太大，所以只能加息，后面肯定还会继续加息。
国外利息高，我们利息低，结果就是会引发外资开始回流欧美，3月份外资抛售了981亿国债。
还有我们的外汇占款，3月份下滑了一千多亿，比之前明显都要多，所以如果还降准降息的话，外资会加速流出。
虽然我们的货币政策主要是看国内的情况，但也要考虑到国外的环境。
4月份有一个数据非常值得关注，就是中美国债收益率开始倒挂了。
我今天看的美国10年期国债收益率是2.83%，而中国是2.76%，美国的国债收益率比中国还高了，这是2010年以来的头一次倒挂。
这些压力也导致我们这次的降准空间受到了限制，这次力度差了很多。
而且后面的空间也越来越小了。
为什么呢？
因为这次降准后，现在中国金融机构的加权平均存准率只有8.1%了，我记得历史最高值是2011年，高达21%。
现在有些小银行的存准率只有5%了，这是降准的底线，所以这次降准就不包含这个已经是5%存准率的银行了。
跟其他发展中国家比如俄罗斯、越南、印度、印尼等国比，他们的平均存准率在5%左右，我们大银行最多还有3%的下降空间，所以空间不大了。
那对房地产来说，接下来想要加速回暖，只能依靠进一步通过放松调控来拉动市场信心。
还有就是督促银行降低贷款利率。
现在高层都在鼓励地方中小银行降低加点利率，其实这也是变相降息的一种。
今天呢，央妈还说了， 从三月份以来，全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率。
这才是正确的做法，而且人民银行金融市场司司长邹澜还表示：
只要遵守首套房贷不低于LPR（4.6%），二套不低于LPR加60个基点，那么地方就可以根据自身的情况来执行，这是完全市场化的经营决策。
其实这意思已经很明确了，地方还可以继续大力下调加点。
现在的房贷利率都是lpr4.6% （各地的bp）。
具体来看：
上海目前的利率为4.95%和5.65%；
四川首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%；
河北全省房贷利率普遍下调，唐山、秦皇岛、保定等地区，对优质客户发放房贷利率为4.6%；
山东多地银行下调房贷利率，下调幅度20个BP到45个BP不等；
杭州首套4.9%；
苏州4.6%
......
除了部分城市，比如苏州，大部分城市的加点还是很高，有的还在 在 5%以上。
我清明回老家问了一下中介朋友，老家的利率在5.6%左右。
在lpr不变的前提下，直接下调加点，甚至取消加点，这个力度并不比单纯降低lpr弱，同样也是帮购房者省了不少钱。
就是要银行牺牲一下，赚少点呗，现在各行各业都这么惨，我觉得银行也真的要识大局，毕竟以前各行各业都过得很难，银行也要和大家共渡时艰嘛。
