乱花渐欲迷人眼，我最近被频繁出台的政策也是闪花了眼。
前天，有中介表示，佛山首套房贷利率再降！首套首贷利率只需要4.6%！
这个利率比目前深圳首套首贷4.9%的利率还要低，妥妥湾区最低利率。
并且根据了解，佛山兴业银行确实有资质非常好的VIP客户可以申请到4.6%的利率，但主流利率还是4.9%。
虽然不具有普遍性，可宽松信号很明显，房贷利率继续撕开了降低的口子！
无独有偶，珠海的房贷利率也在进一步宽松！
目前在14家主流银行利率调查中，首套房利率多数维持在5.4%-5.5%之间，对比2月份，多数在下调！
其中厦门国际银行、农商银行、平安银行下调点数最高，均降低了30个基点，这三大银行目前首套房利率分别为5.3%、5.7%、5.4%。
而且，珠海已经有一半银行表示目前会放松对“首付来源”的审核。
而另一个湾区城市惠州，继1成首付之后，又开始祭出0首付的“绝招”了。
包括昨天我们写过郑州已经开始了“取消认房又认贷”，重启“货币化棚改”，个顶个的大招。
总之，市场刺激大招真的越来越多了！
市场调控明显松绑，这是大家在非常多公众号看到的消息。
我再给大家更新市场的另一波消息：
多个城市、多个楼盘开始小涨了！
没听错，今年难是真的，调控松动是真的，但小涨也是真的。
广州十多个楼盘宣布涨价。
其中，中海观雲府2月16日起，全盘价格上调；亚运城2月15日起，全盘价格上调2%，时代印记2月14日起，全盘价格上调1500元/㎡。
南京多家楼盘也放出要涨首付、涨房价的消息。
有消息称中海南山印，加推首付或将从此前的3成提高至5成以上，房价也会有所上涨。
厦门部门楼盘也宣布要收回折扣，还有楼盘宣布，3月1日起，全线产品价格上调1%。
佛山顺德、禅城、南海3个区其热门楼盘也纷纷开始涨价，涨价幅度2-3%。
前脚降准降息、房贷放松、利率下调、首付下调、房贷加速。
后脚就开始小幅上涨，看来市场确实有所回暖，连去年被虐得哇哇叫的开发商都有底气涨价了。
说实话，不管是年前李老师的视频、直播，又或者是我们的文章中一直在说，今年一定是楼市的宽松之年，更是难得一见的买房之年。
看得懂楼市周期的，应该知道今年和2015年那波刺激极其相似。
2015年中国开启一轮庞大的棚改货币化，去库存。
今年，郑州重启“货币化棚改”。
2015年首付再次降到了20%，利率8折。
如今，佛山、南昌、惠州、重庆、郑州··一系列城市排队跟进，房贷利率不断下调。
手段非常相似，那结果呢？
2015年刺激大招发出后，一线城市和发达沿海城市先涨，之后传递到中西部二线以及三四线城市。
而今年呢，同样是核心城市开始小幅上涨。
还是那句话，继2015年之后，难得的赚钱机会已经来了，就看你能不能及时抓住了。
2022年，楼市一定会回暖，但和2015年不一样的是，不会全面回暖了。
同样的配方，用在不同人的身上，效果都不同，何况隔了7年的楼市。
我们加速进入了楼市极度分裂的阶段，懂得挑城市，才是今年买房的重中之重。
如何抢先回暖前买到能涨的房子？
李老师之前在闭门直播中明确提出，房产价值的三角论，即：
价值、资格、资金。
首要标准一定是价值，没有价值房子，再便宜我都劝你别买。
其次是资格，有价值，你也得有资格买对吧？都知道一线城市好，问题就是短期没有名额，等等这波回暖都过了。
第三就是资金，有价值有资格，可惜买不起，那不就是过过嘴瘾？
你们不是经常说，难道我不知道北上广深很好，但买不起啊。
是的，有价值、有资格，还得买得起才行。
带着这3个标准，我们其实一直看好湾区的一个城市：珠海。
珠海的地理位置非常好，处在重要的湾区之中。
挨澳门，连香港，达广州，通深圳。
挨着的全都是超级大城市，并且在粤港澳大湾区的重磅规划之下，珠海的关注度非常高。
大湾区最令人瞩目的大桥，港珠澳大桥，连接的是珠海、香港、澳门，打通和两个关键城市的交通大动脉，已经能看出对珠海城市地理位置的高度认可。
也正因为此，珠海的横琴地位多次被拔高，先是横琴自贸区，之后还诞生了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，珠海横琴高度融入澳门，融入大湾区。
哪怕抛开横琴的光环，珠海这个城市也足够优秀。
人口总量虽然不多，但人口密度排在前20，2019年人口增速排在深圳之后，整个湾区第二。
珠海是一个能有持续人口增量的城市，这就是最大的底气。
有政策关注，有人口持续增长，这就打败了全国绝大多数三四线城市，甚至是弱二线省会。
珠海的第二把“武器”，是产业。
珠海的产业实力不弱，尤其是我们看好的唐家湾。
唐家湾高新区的GDP增速、上市企业、高新企业数都是全市第一。
2019年，珠海高新区高新技术企业979家，这个数据已经排在全国高新区的第22位。
哪怕把唐家湾高新区的产业实力放在全国来比，也绝对抗打。
并且就在2020年11月15日，华为新一代技术应用创新中心落户高新区，华为入驻高新区，无疑就是对珠海唐家湾的最大看好。
不仅如此，2020年6月，珠海首次提出建设深珠合作示范区，要推动建设珠江口西岸高端产业聚集发展区，并且初步设计选址就在珠海高新区。
珠海和深圳之后的产业交流一定会更加密集，这就是实力。
实力之余，再补充几个小点。
2019全国空气质量排名，珠海排在全国第七，市区绵延的海岸线，气候宜人的环境，这些都是珠海额外的加分项。
来一趟珠海，你一定会发现她不是你想象中的小而美，而是正坚定大步迈向大而强。
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