大规模裁员、全面大减薪、年终奖归0、甚至数月欠薪……
春节过后，来自房地产的消息，并没有好多少。
年没过完，之前经营状态一直稳健的某全国一线房企，前脚砍完所有人的年终奖，后脚又开启大裁员，马不停蹄。
开工第一天，被称为河南房企一哥的大佬，立马拎起大刀开启断臂式裁员，原来9大中心1千人，直接砍掉六百多，一刀裁掉60%！
如今的房企，无非几种状态：
有些房企已经开始大动刀裁员；有的还在硬扛；有的看似没动静，实则只是躺平装睡、不敢动。
是的，熬过了2021年，今年的日子，仍不好过。
可以肯定的是，2022年，依然会有这些坏消息：
还会有一批房企扛不住暴雷！
还有一批房企还不上债导致实质性违约！
还有一批房企续不上工程款导致停工！
还有一批房企的房子交不了房！
还会有一批房企，趴下后再难起死回生！
重要的是，哪些房企会熬不住？哪些房企会出现以上风险？哪些房企最好不碰？
这是个非常值得思考的问题。今天这篇就来解决这个问题。
前两天内容会上，同事随口问了句——
2022年哪家房企能保证不出事、买谁家房企绝对安全？
一屋子人沉默不语，是的，放在今天这样的局势下，这个问题，谁都回答不了。
但我们反观复盘那些暴雷破产的反面案例，至少就能梳理出一大半有问题的、大问题的房企。
前两天，我看了个关于重庆信创远的破产分析报告，其中提到一个观点：
——主营商办市场、有大量商办囤货的房企，远比纯住宅房企，经营风险更严重。
这绝对真的。春节前破产重整的重庆协信远创就是典型例子。
协信远创，重庆老牌房企，曾与龙湖、金科、东原、华宇并称渝系房企"五朵金花"。
2021年12月10日，重庆破产法庭宣布协信远创重整投资人招募。
这意味着这家曾经相当有实力的房企，彻底扛不住了。
协信远创，以商业地产起家，主要开发住宅、商业、和产业园区。已开发20余座城市综合体、40余个产业园区项目、5个酒店式公寓。
2020年销售金额为163亿元，在全国房企中排名第113位，代表项目有“启迪协信重庆总部城”、“上海奉贤启迪协信智慧港”等多个产业园。
去年2月开始，短短一个月内，这家房企被评级机构下调了两次信用等级，评级展望为负面；
3月开始，这家公司旗下4支私募债券接连违约，累计违约债券余额25.33亿元；
随后，因为资不抵债，其在青岛、无锡等城市项目均已停工。
“下调评级--债券违约--项目停工--全面暴雷”，协信远创只用了短短一年。
但其实，这家房企从根上，就问题已久。
协信第1错：商办占比太高，资产变现难度逆天。
暴雷前夕，这家房企待售面积中，住宅占比只有28%；剩下超7成，都是车位、办公、公寓、商业、酒店。
在碧桂园345高周转法宝里，拿地3个月就能实现开盘卖房圈钱；就算在一般开发商手里，普通住宅物业，最多2年就能实现去化。
但商业、办公物业嘞？一个项目可能七八年都卖不完！
在协信，能高周转、能挣快钱的住宅占比不足3成，这就意味着它资金回笼出奇慢！
在协信，能拖断后腿的商办物业占比高达7成，去化周期高达8年，大量钱投进去杳无音信！
不止协信，类似房企都有流动性恶化风险。
协信第2错：盲目拿地，恶化现金流。
2016年全国楼市疯涨，2017年全国调控空前。但协信的反应，总是慢了半拍。
2017年一年疯狂拿地，购地支出大幅增长至206.72亿元，拿地303.73万平方米，同比增长53倍！
但，倒霉的协信销售额、利润却接连下滑。
2020年，协信远创的营收同比下跌54.36％至55.59亿元，净利润为亏损72.77亿元，净利润同比暴跌865.67%。
换句话说，这家房企一年的亏损额，比之前5年的总利润都多！
协信第3错：资产受限，再融资超难。
是的，这家房企暴雷前，货币资金仅占比2.48%！
其他资产呢？截至2020年12月31日，公司合并报表口径下75.74%的资产属于受限资产，其中存货、固定资产、投资性房地产几乎已全部被用于抵押融资。
更何况，三道红线全踩。
截至2020年末，协信远创剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率高达249%，现金与短期债务比只有0.15。
这种资产表下，想再次抵押融资几乎没有可能。
最终，资不抵债的协信远创，无奈躺平，走向破产！
春季前，每个人都说，2021年是房地产最惨的一年。
的确，这一年里，全国全国343家房企发布了相关破产文书；
这一年里，“大到不能倒”的宇宙房企，亲自下场证明了“没有什么是大而不能倒”。
这一年里，接连有近20家房企出现了实质性债务违约，包括实力房企华夏幸福、佳兆业、奥园、花样年、新力控股、蓝光发展、泰禾等；
这一年里，手里有房企商票的都慌了，手里有房企私募债券的都慌了，手里有房企股票的都慌了，手里有还没交的房的，也慌了……
一个更坏的消息是，2022年依然会更惨。
谁都预测不到哪家房企100%安全，哪个楼盘100%安全。
但如果大家能避开以下5种高风险房企，至少就避过了85%的雷。
请谨记、且收藏：
1、要谨慎对待，商业、办公、产业园等占比过高、囤货过多的房企，周转太差！
2、要谨慎对待， 近两年过分激进扩张、激进拿地、销售又差的房企，欠债不会少！
3、要谨慎对待，货币资金规模远小于短期债务的房企，流动性大概率要出问题！
4、要谨慎对待，不愿卖项目、卖资产、降价等凑钱，反而耍赖躺平的房企！
5、要谨慎对待，资产质量差且大规模受限的房企，它根本融不到钱！
2022年，无论你买不买房，一定要落袋为安、安全第一！
买房区域怎么选？哪些地方容易踩坑？加入南房网官方购房群，各种买房问题光速解决！
