春节刚过，市场就有了新气象！
——进一步回暖不说，有些城市已经悄咪咪开启了“小阳春”行情。
先来看看整体的情况，1月份《百城价格指数报告》出炉：
——新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；
——二手住宅价格，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。
对！下跌情况已经在收紧！
甚至！止跌回暖的城市还在进一步增多！
从百城二手住宅成交均价来看，这是自2021年11月份开始的第3个月持续上涨。
众所周知，在经历2021年650多次的调控后，去下半年的市场曲线降了一个大坡。
终于，自去年10月以来，政策和信贷就持续松动，年末的市场终于有了起色。
如今，更是新年新气象，“V型”曲线，已经有了雏形。
而春节前后，正是楼市政策频繁发布的关键节点，关系到接下来一整年的市场走势。
从高层到地方，各种会议和文件的背后，提振楼市的意图非常明显：
——国家发改委强调，满足购房者的合理住房需求，号召“春节买房”；
——央行5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。
不仅如此，地方层面为了促进购房，措施更是卖力：
——北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等放松住房公积金贷款要求；
——昆明、玉林、荆门、芜湖、保定等出台购房补贴相关政策；
——海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
一系列政策，像一大挂迎春的鞭炮，噼里啪啦响了起来。
而政策作用到市场的时间，似乎也在加速！
对于市场的冷暖变化，总有一群人最敏感。
——作为楼市的排头兵，每一桩交易的直接参与者，中介绝对是最了解市场动态的那一拨人。
春节，你收到中介们亲切的问候了吗？
大年初一的清早，一连几条微信将我从睡梦中震醒。
全都来自于中介，内容大致如下：
“新年好！假期有空看房吗？这几天涨价了，晚了就选不到好房子了。”
在感慨他们敬业的同时，也心生疑问：春节不是淡季吗？怎么还涨价？
一番了解后才恍然发现，趁着假期，不少城市的小阳春，已经提前了！
几个一线和部分强二线的行情已经率先发酵。
上个月我们就在文章中写过，北京和上海凭借扎实的基本面，在去年末的回暖中，已经率先起跑。
——12月份时，上海二手房价环比上涨4%；北京二手房价环比上涨8%。
尽管京沪1月成交数据还未完全出炉，但是市场的热度却是藏不住的。
接着去年末“翘尾”的行情，这两位头部选手的小火苗，已经燃起来了！
仅1月下旬，上海全市24个新盘，有13个盘实现了“日光”，仅华侨城·纯水岸认购率就高达252%。
尽管二手房成交数据尚未出炉，但是在2021年9月到12月，成交量已经连续四个月上涨。
1月的上海二手成交数据大概率会延续上涨态势。
北京也类似，根据贝壳的数据，多个二手房小区成交量已经创下数月来最高，近一周挂牌均价又上涨150元。
1月上半月，北京市二手房共成交5438套，而最近三周成交量均在3000套以上，1月成交量过万已经几乎板上钉钉。
据中介消息，部分热门区域房源开始出现紧缺，买家可选择性不多。
头部选手快步跑，市场的热度蹭蹭烧！
这把热度，还在一线市场持续蔓延！
另外两个一线，虽然不像京沪这么高调，但也在悄悄发力。
广州新房1月网签9256套，位于近半年第二高位，二手房突破7000套，近5个月以来最高数值。
这是广州在二手房指导价出台后，行情的一波最大反弹。
深圳1月新房成交3612套，和12月基本持平；
二手住宅方面受指导价调控，成交量同比还在下降，但二手房成交价环比上涨2.77%，涨幅位列全国第二。
我们也多次强调，深圳此刻的市场，是打新客最好的时机。
另外，深圳二手房指导价即将一周年，后续政策如何变化，是否会出现松动？我们拭目以待！
除了四大一线，还有一批强二线也在奋发自强！
打头阵的就是苏州。
上个月出现全国最低利率的苏州，春节期间的楼市，像灌了鸡血。
——春节超8成售楼处营业，不少热门区新房收回折扣。
吴中区、姑苏区、吴江区、相城区等多个片区不少热销楼盘取消和降低折扣力度；
比如吴中区的苏州樾府和悦四季华庭，优惠活动一概收回。
同样燥起来的还有成都。
去年末就出现一波强势“翘尾”
——二手房成交破万，达五年新高。
如今市场又出现“一房难求”现象
——雪松雅居乐IN天府，520套房源，1585人抢房。
成都的“小阳春”行情已经预定，另外还有武汉、南京、杭州、西安、重庆等一批城市蠢蠢欲动。
这就是楼市，市场的变化就在转瞬间。
那些去年末还在等降价的购房者，你们是否有些慌乱了？
看到这里，不少人已经嗨了！
“小阳春”就要来了，冲啊！
我还是要劝你冷静！看完再做决定。
虽然这一波“小阳春”来得迅速，但却只是部分城市的专属。
说白了，有些城市根本不会出现。
借着百城数据，再来说道说道：
哪些地方有涨幅？
——京津冀新房价格环比微涨0.05%；
——珠三角新房价格环比上涨0.01%；
——环比涨幅前十的城市中，长三角及珠三角经济圈，共占9席，西北城市仅1席。
哪些地方还在跌？
——13个城市新房及二手房价格环比3连跌：贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林
——环比跌幅前十的城市，主要为少数二线和三四线城市：淄博、保定、扬州、银川、石家庄、泰安、遵义、阜阳、岳阳、桂林
——从城市等级来看：一线城市房价涨幅1.09%；二线城市涨幅0.52%；只有三四线城市跌幅0.30%。
懂了不？
如果没看明白，请记住：
数据不会撒谎
正在持续回暖，并且在未来还会有涨幅的，只会是那批基本面足够扎实的一二线或者环一线城市。
这是未来市场的趋势，也是投资的方向。
所以，别跟着瞎激动。如果没搞清楚就冲进售楼处，一旦选错标的，十有八九被套牢。
想知道你的城市是否有投资价值，欢迎随时后台或者留言区骚扰，绝对干货输出，让你买房不走弯路。
不少城市已经或者即将出现“小阳春”行情，当下买房确实是一个好机会，但是怎么买却大有讲究。
如果前文没有仔细看，接下来这几条一定要逐字阅读：
1.重点关注四大一线和上述已经出现行情的城市，2月大概率会实锤“小阳春”。
2.重点关注成都、杭州、武汉、南京、长沙、合肥、西安、郑州等强省会，受信贷宽松和“返乡置业”影响，2月成交量会有明显抬升，价格也会出现上涨。
3.重点关注天津、燕郊、昆山、宁波、佛山、东莞、惠州、珠海等一批环一线城市，会受到一线行情复苏的首轮带动。
4.重点关注新房，特别是倒挂明显板块；深圳二手房指导价即将1周年，二手房行情接下来会如何走，还要看政策是否有进一步调整。
5.抓住2-4月黄金期进行调仓与置换；这期间购房还会有优惠且信贷还在持续放松；一旦热门城市行情火起来，调控可能会立马跟上。
6.千万避开99%的三四线非自住资产，此时入场大概率犯了“追涨杀跌”的错。
好了，假期即将结束，相信不少人已经收拾好行李，或者已经在回城的途中。
新的一年，新的奋斗，各位老铁们，读完这篇，奋力搞大钱吧！
