事出反常必有妖！揭露“低首付”惊人内幕_综合

如今的楼市，各路妖魔鬼怪都现了原形。

最近，朋友圈被这一类消息刷屏。

“朋友们，不要50万！不要15万！最低只需5万！欢天喜地把房抱回家！”

“首付10万，即可入住金二环，商业学校齐全，买到就是赚到！”

“2万网签，双地铁，精装修，超低门槛，错过再无！”

……

继特价房之后，眼花缭乱的低首付华丽登场。

诺，这么低的首付，真是直抵人心，撩得人跃跃欲试！

几万块钱就赚套房，门槛是真低，仿佛所有楼盘可以随便挑了。

听起来很诱人，但我劝你别冲动，先冷静一下。

这真的是开发商在让利么？买房人真的得到实惠了么？

答案必然是否定的！

这其中，究竟有何内幕？

有楼盘首付2万网签89平三房，网签之后立马开始还月供，2年后交齐剩余首付即可。

乍一听，这是多么巨大的杠杆啊！

2万块钱就能撬动一套89平三房，比首付分期优惠力度还要大！

但，你有没有想过， 开发商帮你垫付了大部分首付，却用这不到3成的房款，用你的购房名额，用你的身份证获得了银行给你的7成贷款。

而且，首付款2年后你还要还给开发商。

仔细一想，最后占便宜的肯定还是开发商啊，先借给你一笔小钱，获得的可是一大笔银行贷款！

缺钱的开发商大都这么干。

不要以为开发商帮你垫个首付就是巨大的优惠了，还有更狠的。

有些不光帮你垫首付，连月供都帮你出了。

最近，大连某盘推出优惠政策，0首付、0月供，直言开发商疯了。

0首付就能网签，连2万都不用交，剩余首付款交房前付清。

更关键的是，网签后第一年月供也不用你还，开发商替你还！

这下，买房人可嗨了，不用交首付，不用还月供，白白得到一套房。

但，我依然劝你别高兴的太早，天下没有免费的午餐，这些都是开发商的套路！

开发商确实也蛮拼的，0首付的套路基本和低首付一样，开发商先帮你垫款，主要是为了用你的名额，你的身份证，贷出银行借给你的剩余贷款，回笼资金。

反正首付款你还要还给开发商。

而0月供，虽说开发商帮你还1年月供，但它们可并不吃亏。

因为开发商早就算好了，这部分钱会从房价里给你扣。

比如说大连这个楼盘，首开13000，但它现在卖15000，这部分给你抬高的价格， 差不多就是帮你还的1年月供。

所以说，这1年的月供还是出自你自己的口袋。

而这个楼盘，因为这项政策，结果卖的好的一塌糊涂……

不算不知道，一算吓一跳。值不值一目了然。

一个朋友，手上只有5万块，通过低首付买了套房。

还首付想继续向银行借钱，被拒贷了，还月供也困难，资金链要断，不知道该怎么办。

其实，这种情况还不算无解。毕竟借款基数不算高，遍求亲友，还能找条出路。

而，有些人买房，已经把杠杆加到了无比危急的程度。

10倍杠杆，20倍杠杆，甚至更高！

这么高的杠杆，肯定要付出代价。

在极大高于自己支付能力的情况下，去凑首付、去用信用卡贷款、去民间借贷、去循坏抵押贷款，甚至连最后的月供都是以卡养卡，很容易暴雷。

某拍卖网上显示，全国法拍房已经达到170万套了。

近段时间，差不多每天都要新增1千多套。

如果一直还不上房贷，银行就有权要求法院查封房产，后期会对房子进行拍卖。

所以，千万不要一味的去加杠杆买房，还是要量力而行，在自己可以支付的能力范围内去买房。

一般来说，月供占月收入的50%以下才合理，80%就是极限了。

如果你的月供是5千，月收入至少1万才合理。

但，如果你真要走到断供那一步，如何补救？

大概还有这3条路可走——

如果你的贷款年限不够30年，可以尝试跟银行申请延长期限，这个方法只能用一次。

或者快速转让出售房屋，让下家继续还贷。

也可以对外出租，关键是能一次性拿到两年甚至五 年的房租，缓解你的当务之急。

2022上半年，低首付甚至0首付的情况，会越来越多。

截至12月31日，中国房地产信用信息平台共收录全国开发商各类不良信用信息63455条，涉及开发商18691家。

其中，行政处罚信息11612条，经营异常信息4015条，欠税信息20170条，失信被执行人信息27051条，严重违法失信信息602条，重大税收违法5条。

债务要还，工程要建，供应商得付款。

但，钱从何来？

过去20多年，几乎所有房企的融资性现金流占比都在70%以上。

可这两年，在三道杠杆和两条红线的严格管控下，之前开发商可以融资的渠道纷纷关闭。

这张表格，告诉你为何当下开发商问题频出。

因为，融不到资，借不到钱，贷不到款。

2021年，全国百强开发商融资数额跌至5年新低。

前段时间，某业内专家在公开场合说， 如果管控继续从严，会有70%、80%的开发商倒下。

我们已经见证了华夏幸福、泰禾、蓝光、阳光100、新力、花样年、恒大等多家开发商出现了资金流动性问题。

现金流是开发商的命脉，融资困难，就只能快速回笼资金，拉你踏入低首付陷阱！

除了低首付、0月供，全款买房也很不利。

一些开发商除了给你降低门槛，还会用各种办法引诱你全款买房。

但你要知道，纸币在不断贬值的同时，负债也在不断贬值。

买房的收益，除了房子本身的升值，其实还有很大一部分来自负债的缩水。

在以十年为单位的时间维度上，通货膨胀率是要高于房贷利率的。

所以，买房贷款优于全款。

杠杆可以有，但是要适度，注意现金流。

你可以用杠杆买房，因为首套房和二套房国家可以借钱给你，然后你以月供的方式偿还剩余房款就好。

如果你手里有大量的闲钱，承担房贷的同时不会明显降低生活质量，没有其他投资收益可以超过房产的时候，就可以买房。

在还贷压力不大的情况下，力所能及，合理控制自己的负债，不要过高的杠杆。

否则，很可能死无全尸。

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