2021年已经过去，小编祝大家在新的一年里平安喜乐，心想事成！
这年的房地产市场，来了一次罕见的大割裂。
上半年楼市还是热火朝天，下半年就一步到位进入寒冬。一众房企爆雷，新房二手房携手下跌，断供的新闻不绝于耳。
话不多说，关键词大盘点走起。
二手房指导价
2月8日，深圳官方出台二手房指导价，掀开了楼市调控的新篇章。
这次调控不同以往，二手房指导价直接与银行贷款挂钩，官方通过降低热门区域的房屋贷款额度，强行提高购房者的首付比例，抬高了门槛，延缓了一部分人入市的步伐。
这一招，直接将深圳楼市打入寒冬。
继深圳之后，东莞、无锡、成都、广州、西安等多个城市也出台了二手房指导价，给火热的楼市降了一波又一波热度。
房企爆雷
2021年，房地产行业爆雷不断。大家猛然发现，那些光鲜亮丽的地产豪门，实际上也是拆了东墙补西墙，玩的都是心跳。
2月，“环京一哥”华夏幸福出现债务逾期，随后情况不断恶化，最终只得向河北省ZF、中国平安提交债务重组计划。
5月，千亿房企蓝光爆雷，紧急换帅，实控人杨铿承认公司面临流动性压力。
下半年，行业龙头恒大将房企推上险峰，理财产品爆雷后，恒大高达万亿的债务也得以显现，一下陷入舆论漩涡中，许家印为还债卖豪宅、卖飞机、卖物业，暴瘦16斤。
12月3日晚间，恒大在港交所发布了无法履行担保责任的公告，一笔即将到期的2.6亿美元私募债可能无力偿还。随即，广东省ZF约谈许家印，并同意向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作。与此同时，央行、银保监会、证监会就恒大集团风险事件同时发声。
在恒大爆雷期间，老牌房企花样年同样出现债务逾期；当代置业申请展期无望，最终逾期；富力卖了物业“奶牛”，换来百亿现金救公司；孙宏斌将自有资金4.5亿美元，以无息方式借给融创中国……
一年下来，太多房企遭遇债股双杀，地产股跌跌不休。
降价维权
在调控加码、房企爆雷的态势下，房地产市场开启了下行周期。
现金流出现问题的房企开始降价促销，以价换量。在市场下行期，一家降，家家降，也导致降价维权事件频发。
7月，张家口警方发布通报称，两位购房人因听闻其购买的商品房降价出现心理失衡，要求开发商赔偿差价损失，并擅自爬上该地产项目正在施工的17楼，扬言要跳楼维权。
10月，武汉中海·光谷东麓大幅降价，引发了老业主的强烈不满，他们围堵在售楼处前讨要公道。甚至还有部分行为过激的业主通过微信约定了维权信息，跑到当地ZF门口拉横幅，喊口号，闹了一波大的。
……
除此之外，打砸售楼处的，各种挑刺要退房的，全国各地比比皆是。在人民网领导留言板上，多地都有网友留言声讨开发商“恶意降价”，损害了普通购房人的利益。
自8月湖南岳阳出台首个楼市“限跌令”以来，目前已有21城出台类似措施，限制新房售价的下跌幅度。
土拍遇冷
2021年，土拍规则有了新变化，22个重点城市土地供应两集中。上半年开启的第一轮集中供地，房企抢地一度火热，绝大多数城市的土拍都触发了溢价封顶机制，几乎没有地块流拍。
而进入下半年以后，房企融资渠道不断收紧、销售回款不理想、现金流状况不断压缩，土拍市场因此急速转冷。
多个城市第二轮土拍遇冷，流拍率居高不下，溢价率大幅降低，不少地块以底价成交，流拍地块更是数不胜数。以北京为例，第二轮集中供地原计划出让43宗土地，结果26宗地块因无人报名，被迫延期，流拍率超过60%。
从拿地企业来看，第二轮集中拿地的房企多为国企、央企，民企的身影大幅减少。
而在刚刚过去的第三轮土拍中，即使部分城市“松绑”竞拍规则，但从结果来看，除了杭州有所回温，其余城市的情况依然不容乐观——
北京，12宗出让地块，2宗流拍，7宗底价成交；
深圳，11 宗地全部拍出，7 宗底价成交，位于光明、龙岗、南山共 4 块地溢价触顶；
广州，17宗地块，13宗成交，4宗流拍；
苏州，26宗地，1宗流拍，23宗底价成交，2宗溢价；
长春，12宗地，3宗成交；
……
根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据，21城第三轮集中土拍共成交508宗涉宅地块，较首轮集中土拍下降34.45%，较第二轮集中土拍下降11.34%；21城第三轮集中土拍成交规划建筑面积为5632.63万㎡，较首轮下降45.11%，较第二轮下降12.78%。
总体来看，第三轮土拍成交规模不及前两轮，且今年三批次集中土拍成交规模呈现逐轮递减的特征。
一轮更比一轮凉。
断供传闻
楼市下行之后，断供传闻开始不绝于耳。
断供传闻闹得最沸腾的，是燕郊这个自调控加码就一蹶不振、房价已较最高点腰斩的神奇地带。在燕郊楼市中，一大片炒房客实际上已经倒下了。
12月，一名燕郊业主在网上自述了他的断供经历，买房正在最高位，目前房价已腰斩，就算他把房子卖出去，卖房钱还不够还银行贷款的。
于是，他选择摆烂断供，结果一通官司下来，他除了要把断供的份额补上以外，还得缴纳罚息、案件受理费、保全费、律师费等费用，林林总总，加起来达到19万。
一位在燕郊从事法拍房生意的人士透露，近两年燕郊法拍房数量增长极快，其中断供房源居多，“申请执行人大部分是银行，起码能占到六成以上，还有一部分是小额贷公司和民间借贷”。
这些人之所以断供，主要是因为他们过度运用杠杆，月供的支出超过了家庭收入的可承受范围。 一旦市场发生变化，很多人就只剩下弃房断供这一条路可走了。
站长也要再次提醒粉丝们提起警惕，明年买房慎用高杠杆，而且手里的现金流起码要留够半年的开销成本，否则一旦工作上有变动、收入有波动，都会带来预想之外的还贷压力。过去二手房有价有市，还贷有困难大不了卖房止损。如今多地二手房存量居高不下，市场上流通困难，都给断供业主提高了抛售难度。一着不慎，房子变成法拍房，那就满盘皆输。
地方“松绑”
现在日子难过的，不只是房企和断供业主，还有地方。
自楼市下行以来，多地试图救市，其中黑龙江更是冲在了救市第一线——
10月9日，哈尔滨出台16条新政，紧急救市；
12月20日，黑龙江省住建厅召开运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。
后者因为步子迈得太大，发布不到20小时，就被官方紧急撤回了。
在黑龙江火急火燎救市的背后，是当地楼市的处境之难。数据显示，2021年前11月，全国共有13个省份出现了房价下跌，黑龙江同比增速为-10%，在31个省份中垫底。
黑龙江的省会城市哈尔滨，新房、二手房双双下跌，其中二手房均价下降3.3%。牡丹江市的房价下跌幅度更是高达8.9%，位居全国前列。
12月23日，黑龙江地级市鹤岗发布公告，取消公开招聘ZF基层人员计划，原因是当地要实施财政重整计划。中国财政科学研究院金融研究中心主任赵全厚表示：“鹤岗实施财政重整，说明ZF面临一定的财务困境，需要通过财政重整还清债务。”
而在这个微妙的当口，房地产税试点工作又有了新进展——12月27日，全国财政工作视频会议在京召开，会议再度提及“做好房地产税的试点准备工作”。
该来的，迟早会来。
