城运，由谁决定？_综合_南房网·南充房产网

如题，这是我长久思考的一个楼市哲学问题。

当，中国政府年年对于房价的调控，已经达到得心应手，比如今年？（别笑，会有这一天）

当，中国全面开始执行“房产税”，楼市投资收益大大减弱？

当，中国已经全面建成“房住不炒”的楼市长效机制？

那么，中国哪些城市仍然具备房价长期上涨的动能，而他们的动能又是什么？

说实话，这个问题我思考了很久，但是依旧答案模糊？

因为，涉及了太多因素，各个因素又交叉作用。

比如说，城市级别。

但是，如何解释在这一轮房价下跌中，直辖市天津成为全国楼市最为凉凉的高级别城市。

比如说，城市人口和外来人口。

但是，如何解释，城市总人口和人口流入并不多的合肥。

却比很多人口大市，房价涨幅更为惊人。

本文很长，有点枯燥，但绝对有利于理解中国房地产中最重要房价和”城运”问题。

实际上，很多类似于这种“准哲学”问题，是需要跳出问题本身来寻找答案。

比如，上面的这个问题，我却从一个非楼市为主题的演讲中，得到了很大的启发。

今年12月14日，中国当代著名证券分析师高善文先生做了《沉帆侧畔千帆过》的宏观经济演讲。

这场演讲的主题不是楼市，主要介绍了中国2021年度实体经济的产业升级问题，以及未来的趋势。

高先生作为中国最著名证券分析师，将中国所有的产业行业分为了三类。

第一类：高增长组——也就是过去十年，中国产值和营收数据增长最快的行业。

最为典型的是——计算机设备和消费电子

第二类：中增长组——过去十年，比较成熟但增长率尚可的行业。

最为典型的是——白色家电和汽车行业

第三类：低增长组——过去十年，中国增长最为缓慢或者是负增长的行业。

最为典型的是——纺织制造和煤炭开采。

这代表了中国产业未来的三种方向。

高先生认为，在2015年前后，中国产业升级发生了一个质变性的转化。

红线代表的新兴产业的占比在大幅提升，而由绿线所代表的夕阳行业或者是衰落型行业的占比同期在大幅下降，近而产生了一系列的经济格局变化。

比如，上市公司的人员流向。

比如，不同组别的公司的股价变化。

再比如，不同组别产业人均薪酬的变化。

总之，不管是公司的前景还是个人的前途，实际上已经深刻的绑定了与之相关联的产业组别。

在高增长组别，你能够“鸡犬升天”。

在低增长组别，你只能感叹“时代的抛弃”。

当然，以上图表和观点，都来自于高善文先生，作者只是高先生演讲的搬运工。

高先生并没有论及这些产业之外问题。

然而，我却发现了，这些高中低增长产业的组别，实际上更加深刻影响到了中国差不多每个一二线城市的“城运”和“楼市”。

换句话来说。

在过去的5到10年，你的城市能够抓住中国最近一次产业升级机会。

一定会迎来城市的大发展，同时带动房价的较大幅度提升。

反之，如果你所在的城市还停留在老的产业之中，不求升级，城运和房价的衰落则不可避免。

案例说明。

这十年来，中国进步最大的产业，无过于计算机、通信设备领域以及互联网领域。

这些企业无疑是以华为、小米、oppo、vivo等手机厂家为代表。

我们先来看看这些企业的分布：（截止到疫情前期）

华为的研发中心：深圳，北京，西安，上海，武汉，杭州，南京，成都，东莞

小米的全国研发中心：北京，南京，深圳、武汉

OPPO全国研发中心：北京，上海，深圳，东莞

VIVO全国研发中心：深圳，东莞，杭州，南京，北京

再加上全国著名的几家计算机硬件公司：中兴、海康威视、联想

中兴全国主要研发中心：深圳，上海，武汉，南京，西安

海康全国主要研发中心：杭州，北京，上海，重庆，武汉，乌鲁木齐

联想全国研发中心：北京，南京，深圳