业主被银行起诉，断供远比你想象的严重_综合

2017年：法拍房挂牌9000套；

2018年：法拍房挂牌2万套；

2019年：法拍房挂牌50万套；

2020年6月：法拍房挂牌116万套；

2021年12月：法拍房挂牌168万套。

短短四年，阿里平台法拍房数量激增187倍，断供潮正在袭来！

近日，一位燕郊断供者的自述在网上热传。

这件事非常具有代表性，值得大家思考。

简单概括一下，这位购房者在2017年，以426万的总价在燕郊购买了一套140平的三居（3万/平）。

四年过去了，由于各种原因无力偿还月供（16800元），结果被银行起诉，除了原本承担的利息外，包括额外的罚息、案件受理费、保全费、律师费。共计192917元。

最终官司败诉，失去了一切！

具体的自述内容，大家可以查看下边的图片！

滑动查询：

断供的原因应该是大家最为关心的：

一、资金链断裂

根据这名网友晒出来的的贷款明细：

这套房子，总价426万，30年贷款298万，月供16800元，年支出共20.16万。

相信绝大多数家庭一年的总收入都没有这么多。

能承受的起这么高的月供，想必这位网友，当年也一定是意气风发。

或许连他自己都没有想到，黑天鹅突然降临！

当事人坦言，“这四年有自己的原因，更有大环境的原因，（月供）还不起了！”

不知道他是从事的教培还是互联网行业。

或许有人会说，难道不能以租养贷吗？

拜托，这里是燕郊的廊坊，不是京城。

上边是该小区，140平的大三居，月租金也不过仅仅3200元左右，这还得是精装！相对16800的月供来讲，杯水车薪罢了!

没钱还月供了，把房子卖掉不就好了吗？

不是那么容易的！

二、房子大幅贬值。

环京房地产市场的崩塌，比想象中的更为严重！

4年前，花426万买的房子，单价3万元。

今天，廊坊的这套房子价值多少钱呢？

这是贝壳该小区的二手房价格。

目前售价就在235-245万之间，但房子剩余的贷款在280万左右。

也就是说，房子的价值，已经抵不上贷款。

即使业主把房子卖了，还要再倒贴银行40万元左右。

如此一来，卖房毫无意义，

索性断供，把房子甩给了银行。（这是大部分断供者最容易犯的错误。）

426万买的房子，现在卖235万，直接亏损191万。再加上4年60多万的利息。

如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有15万。

最后还要算上要承担的律师费、保全费、罚息等等。

粗略算下来，整体损失290万左右。

对于一个中产家庭来说，至少15年的辛劳做了无用功！

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！

幸福的人生总是相似的,不幸的人生却各有不同！

断供的人群通常分为两种：

一类是加了高杠杆连环套房，妄想一夜暴富的炒房客，另一类是掏净家底做首付，日常收入不稳定还背着高杠杆购房的刚需。

前者信奉杠杆为王！

把楼市奉为单边上涨的股市，专赌周期循环，以房养房，甚至敢用几百万套几千万的杠杆。

一旦信贷收紧，资金链断裂，再加上政策原因，房子短时间无法出手，杠杆窟窿越滚越大，无奈直接破产。上半年的深圳楼市，就是典型的代表。

整个金融市场严查，二手房指导价严控，融不到钱，出不了货，断供的群体迅速扩大！

而后者就更普遍了，迫于结婚、孩子等刚性需求，强行上车!

家底都用于首付，月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入，没日没夜拼命干活，不敢跳槽不敢离职，成为了典型的房奴。

一旦被优化，收入缩水，就会陷入断供的尴尬境地。

近两年疫情反复，众多行业惨遭重击！

教培、旅游等行业不说，就连以往风头无二的互联网公司，今年也挥起了屠刀！

爱奇艺裁员30%，

快手优化20%人员。

阿里向社会推出了2万优秀人才。

字节跳动砍掉人力发展中心整个部门。

今年的整个社会都在收缩，为过冬做准备！

老百姓太难了！

所以，断供潮出现的原因，一部分是房价暴跌引发炒房客杠杆危机；另一部分则是由于经济下行，行业不景气带来的失业潮。

在全球范围内，多次出现房地产危机，其中最为我们大家熟知分别是：

1986-1991年日本房地产泡沫。

背景：经济繁荣、广场协议、日元升值、低利率。

狂热：银行推波助澜、国际热钱流入、投机盛行

崩溃：房地产泡沫轰然倒塌，日本金融战败

影响：失去的二十年

1991-1996年东南亚（香港）房地产泡沫

背景：金融自由化、国际资本流入和固定汇率制

狂热：香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激

崩溃：1997年亚洲金融危机爆发，发了中国香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题，房价崩塌！

影响：导致社会财富大量萎缩，经济长期处于衰退。

2001-2007年美国房地产次贷危机

背景：网络泡沫破灭，“居者有其屋”计划，低利率，影子银行

疯狂：政府刺激，银行助推，短融长投

崩溃及影响：利率上调、次贷违约、国际金融危机、沃尔克规则

这三次主要的房地产危机，都造成了大规模的断供潮。

相对而言，我国发生房地产危机，产生断供现象的情况，并不常见。

典型的房地产危机事件主要有：

1993年海南房地产泡沫，和2008年深圳降价风波。

海南的房地产危机，银行成为最大的接盘侠，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。

而2008年深圳的降价风潮，却是真真切切的有不少业主断供。

2008年7月初，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传，博主“风语”在文中称：某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。

网易开专栏进行报道。当年深圳的断供潮不仅仅扰乱了当地社会正常秩序，甚至引发了中央对房贷断供情况的重视。网易开专栏进行报道。

值得庆幸的是，由于四万亿刺激政策的实施，房地产市场再次吹起了冲锋号！房价再一次上涨，断供的危机也自然消除！

与其他国家的房贷政策不同，我国的信贷政策相当保守，首付较高，贷款人审核严格，再加上根深蒂固的“家”的信念。

住宅出现大规模断供的可能性并大！

但是，当房价下跌叠加经济不景气，断供的人群或许将会大规模的出现！

只是这次不会再有大规模的放水救楼市！

通过时间换空间，妄想用房价上涨抵消债务负担的暴富方案，今后已经完全没有市场。

当房住不炒成为今后房地产市场的目标，通过炒房暴富已经不再可能。

环京周边房价下跌只是冰山一角，未来或许会有更为猛烈的断供潮来袭！

寒冬之下，降低杠杆，合理投资才是王道！

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