房企们赶快起来嗨，别装了！_综合

近期不顾脸面开发商越来越多了。10月之前裁人都还偷偷摸摸的，这个月裁人、解散、优化都明目张胆的发个通知。

比如这家房企实行全民营销，就连非营销线条的普通员工，都被要求每月卖1套，否则罚款2000元。面对当下职业销售员都卖不出的房，让这些非职业的卖，无异于逼迫他们离职。

还有这家直接取消编者，随时准备离职？！

总之，给大家的感觉是整个楼市形势严峻，行业要坍塌了，但实际上呐，却却远远没那么严峻。

因为你扒一扒最近这些暴雷的，某大、某兆业、某光、某样年、某园、某城，哪一个是老老实实干房地产的，哪一个不是玩高杠杆、高周转的，硬是把房地产干成金融，都是自己作死。

但是，就是这一群不好好干的，今天他爆，明天他爆，后台他也爆，大后天他再发个声明，要裁撤大区了，这谁能扛得住？

再加上第二次集中土拍，大批量地块流拍，把地方政府也吓得不轻。

还有各种经济数据的不如意，各行各业的都很难等等，购房者也吓破了胆，债市、股市也吓得差点没崩。

就是再这样的背景下，房企们像约好了一样，开始集体躺平、装死。

以第三轮已拍的几个城市为例，

比如苏州，三天土拍下来，25宗土地，23宗0溢价成交，并且清一色地方平台兜底。

还有深圳，第三轮土拍总共就11宗地，地方平台深地铁就拿了5宗。

不是地方平台，就是地方平台。

你说那些躺进ICU里看土拍直播的房企就不说了，那些地方中小公司也不说了。除了这些，中国地产百强排行榜上还有那么多开发商，你们这会儿也躺着看戏？！

其实也能理解，前几月锤的确实有点狠了，锤完城市，锤学区，锤完学区，锤开发商、购房者等等，逐一锤了遍。

其结果就是一毛钱都不允许进入房地产市场。

开发商不给你融资，三条红线；

购房者不让你买房子，不给你购房资格；

银行不放贷款，债券市场还不让你发债。

融资端、销售端、财务端统统堵死掉，一分钱不允许进入房地产市场，硬生生把房价摁住。

以前用人家的时候，叫人家小甜甜！现在翻脸无情，叫人家三道红线！

谁还没点暴脾气！想要人家回心转意，没点实际行动是不行的。

所以整个11月，那可真实太热闹了，多方博弈，战况激烈。

自爆的直接摊牌了，政府你爱咋咋地；

没自爆的一手封锁消息，一手和没自爆的谈收购，他想卖高，他想趁机压价，你来我往好不热闹；

没自爆的和政府博弈，政府说你倒是拍啊，救一下急。

没自爆的说，条件不允许啊，你倒是拿出点政策啊。

比如有传闻：部分央企国企向监管部门反映：“不是他们不想参与到民营房企的暴雷营救中去，因为，如果要做一些承债式收购，就会踩上“三道红线”。所以建议监管部门对出险企业的项目收并购，出台适当的针对性政策。

广大的中小民企内心os，你们倒是快点决断啊，我快扛不住了，信不信我直接给你们来个大倾销，干到你们一大片。

这边补贴12万，那边直接反手就是买一套送一套，就问你怕不怕！

经过这么一折腾，到目前为止，相信只要不傻的，都能看到，感受到，政策已经开始发生变化了。

地方政府救市三板斧也再次重出江湖。

第一斧，土拍托底。

毕竟只要不傻的都知道，一旦土地卖不掉，别说地方政府收入受影响，就连房产流转相关的增值税、个税、契税也收不到，甚至更直接的是公职人员的薪俸也有可能不能按时、按点、按需的发放了。

以前还好，楼市不景气了，地方政府大笔一挥，棚改整一波。再不行发一波地方债，上一波大基建，地铁给你拉过去，就问你房价预期上涨不上涨？

但现在，基建收缩了，发债难了，没钱了。

还是拍地来的实在。

所以，第三轮集中土拍各个城市都做了大让利政策。

比如苏州本轮土拍，不仅首次付款比例由60%下降至50%，还取消了土地市场指导价（除园区地块外）。

不仅如此，甚至有的楼面价较第二轮隔壁地块，从原来2.5万/平米降到1.5万/平米。

估计二轮土拍拿地的房企气的想飚脏话了（纳尼？阿西巴！）。

现在最爽的就是那些没自爆的，故意躺平要政策开发商！（要说卖惨，咱不能输！）。

现在地好拿了，还便宜！

接下来还有大量的那些自爆的二货们，留下的大把需要处理的低价资产，都是吞并的好机会，心里不知道多爽。

更爽的是，接下来三道红线也会给他们让路，银行还会成了专项小组专项贷一路绿灯。

并且在开发贷、资产证券化、票据承兑贴现、按揭款回款等各项业务上，也将得到重点支持。

甭提多爽了！

这充分证明了达尔文进化论的精髓：能活下来的，都不是吃稀饭的。

要不是现在需要卖惨要政策，这群开发商估计早就笑出猪叫声了。

第二斧，信贷端刺激

滑动查询：

看看这这一竖溜儿的政策，从10月开始，就没闲过。

开发贷放松了；按揭放款快了。

不仅如此，上周五，有消息传出——

证监会将支持优质房企发债，资金可用于优质房企参与困境房企的项目解救，如兼并收购。

但是还不够。远水解不了近渴啊！

年底了，某些开发商再不回款就撑不住了。

眼下，首要的是回款！回款！回款！

于是购房者迈着整体的步伐，摇曳着麻杆身躯，头戴绿帽的闪亮登场了！

请看第三斧，刺激购房者，买新房，去库存，速回款！

房企回款，搞全民促销那是下策，给力还得是政府的政策支持。

前天，央行全面降准0.5个百分点，预计释放12000亿。

早不早，晚不晚的就是这么巧，有意或者无意都不重要了。

别说什么不会大水漫灌了，只要不傻都知道，降准利好楼市，再不买房价要涨了。

这引导够明显了吧！？

再看东莞，传闻东莞放开了只针对新房的放松限购，二手房不包含在内。

你可以说放开了，也可以说没放开，所以东莞第二天就辟谣了。

不仅东莞，武汉也暗搓搓想放松限购。

其实已经有不少城市已经在偷偷放松限购，特别是几个北方城市，名义上外地人不能买，暗地里都能强开网签。

还有重庆开始两成首付刺激了。

广州开始按成交价批贷了。

相信有降准、贷款面、政策面宽松等多重利好，今年开发商“回款生死战”终于在12月迈出了实质性的一步。

作为广大购房者或者潜在购房者中的一员，看完前文，相信此刻的你，内心五味杂陈。

有点气，政策坚持的力度还是太弱了，一年都坚持不了，三天两头变，跟过家家一样，威信何在？

有点急，政策的天平已经倾斜了，现在这些卖房像孙子一样的开发商们很快又要支棱起来了。咋办？

本来今年都准备躺平了，结果年底了，还要做抉择？

要不要赶快参与进来，顺势而为？还是做个逆风的傻子，内心是慌得一逼，这操蛋的楼市！

好，如果你选择起来一起嗨，那么在选择开发商的时候有几点你要注意：

除了招保金中这几个为数不多的国央企，其它的都可能随时给你来个自爆。

想要买当下价格可香的特价房，无异于火中取栗，你要仔细掂量各个开发商的分量。

现在缺钱开发商太多了，政府钱也不多，僧多粥少不够分，咋整？那就按亲疏排呗。

优先关照深耕地方的名企，毕竟为地方托过低，开过荒，做出巨大的税收贡献。

比如上海救绿地、廊坊救荣盛，就是如此。

重点关照那些项目数量多开发商， 别家一爆爆一个，它家一爆爆一片，为保民生，防大面积烂尾，也会先关照它。

对于那些既没有深耕地方，也没有众多项目的，名声也一般，反而战线拉的贼长，以及那些有暴雷风险的中小企业，就自生自灭吧。

你懂吧，千万别随便去抄这堆开发商的底！他们没底！

房企们赶快起来嗨，别装了！

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