这家南充开发商，三年建了四座万达广场_楼市

2019年12月12日，湖南怀化万达广场在建设14个月后盛大开业，完成这座15万㎡综合体修建的是宏凌，一家南充籍开发商。

就在同一天，宏凌与万达合作的永州万达广场动工，大理洱海旁的合作万达广场土地也顺利摘牌。2021年1月，宏凌在摘得福建莆田综合体地块后，再次宣布与万达携手打造万达广场。

三年时间落地四座万达广场，万达与宏凌俨然成了“铁哥们”。

▎作为南充曾经名著一时的开发商，说起宏凌，很多南充人都不陌生。

宏凌的房地产开发始于1998年南充川北建材市场，早期开发有花园坝小区、天歌人家等还迁或企业项目。

2000年，宏凌摘得原果州宾馆地块，开始打造盛华堂大厦。这个位于五星花园的商业综合体项目，让宏凌声名鹊起。

此后，宏凌在南充楼市顺风顺水，陆续修建了天地山水、滨江名城、格兰星河湾、格兰春天、锦绣北湖、奥斯汀小镇、城市花园、香洲郡等商住楼盘，以及上中坝嘉陵江大桥（三桥）、涪江路人行天桥等市政工程。

盛华堂大厦

到2010年左右，宏凌调整了自身战略，开始将发展重心转移到南充以外，总部也随之搬迁到成都。

过去十年，宏凌地产开发涉足湖南怀化、温州苍南、贵州毕节、成都天府新区、海南清水湾等地，在非洲安哥拉和加纳也有住宅项目落地。

2017年，宏凌与万达、中海物业达成战略合作，此后便开发了我们前文提到的四个绑定万达广场的项目。

宏凌官网截图

▎宏凌负责修建，万达负责运营，这种模式双方互赢。

对于万达来讲，不用自己建设项目，投入小、风险小；对于宏凌来讲，借万达广场的品牌影响与政府低价勾地，土地价格压下去了，配建住宅、商铺的销售利润自然就提上去了。

从宏凌与万达的合作项目来看，有两个特点：第一，三四线城市；第二，除福建莆田外均是该城市首个万达广场。

这样选址的原因何在？想想万达进南充受到的关注度便能理解。

▎既然已经说到了万达，那就接着聊聊：南充签约的两个万达，高坪已经顺利启动，燕儿窝为何迟迟不见动静？

一些人说，还在改规划、炼油厂土地要治污……我反正不信。

我的看法是：

高坪项目能快速启动，因为有现成的金融中心二区商铺，轻资产，小投入大回报，是万达的菜。

相反，燕儿窝万达则是重资产项目，需要开发建设，资金投入量巨大。这样的项目万达通常是以“售”养“租”，靠配建住宅、商铺的快速销售来平衡利润。当前的楼市行情如何，房子好不好卖，大家都看得明白。

网传燕儿窝整体规划效果图

▎那是否可以考虑找宏凌谈谈，把宏凌和万达的合作模式复制到燕儿窝呢？

看上去似乎可行，但有一个关键问题或许不好谈——土地价格。

前文我们分析了宏凌和万达合作的获益点是低价拿地，通过压低土地成本来获取出售配建住宅、商铺时的利润空间。

燕儿窝的位置地段可是“金窝窝”，如果以极低的地价给到宏凌和万达，估计心会很痛。但如果地价不够低，宏凌的账估计又不好算。

当然，这只是我个人的猜想，燕儿窝万达情况究竟如何，我也很期待官方能早日公布结果。

这家南充开发商，三年建了四座万达广场