4888买顺庆北干道！城市首座为何如此便宜？到底能不能下手？_楼市

最近南充有一个楼盘相当火——城市首座，板眼哥的朋友圈天天被他各种刷屏。

“4800-5300买顺庆北干道”，实打实的住宅产品，这价格已经不能说是优惠，简直就是打骨折，要知道周边几个在售楼盘，基本7、8千。

于是乎，板眼哥在这个楼盘又看到了久违的抢房盛况，门口警戒限流、门内人满为患。

后台很多网友私信我们，询问这个楼盘为什么如此便宜，到底能不能下手，下面，就和大家聊一聊。

1.为什么这么便宜？

城市首座立项时间是2005年，距今已有16年，是为了解决亿龙齿轮公司、南充农机总公司职工危旧住房和“城中村”改造而实施的旧改项目。

大家都知道，土地在房地产开发中对成本的影响。虽然由于历史久远，城市首座具体拿地价格已无从查证，不过按当时南充不到2000一平的房价推算，应该很低。

再加上项目将近7.0的高容积率，楼面地价被进一步拉低，即便按100万每亩核算，也不过214元/平米。

土地成本如此便宜，在定价上自然有较大的空间。

城市首座已交房楼栋实景

2.到底能不能买？

这个问题不好直接回答，但可以分享一些信息给大家作为参考。

第一、从公开的企业信息查询结果来看，无论是城市首座的直接开发商东海实业，还是背后正主泰合集团，目前都面临很复杂的债务问题，比如泰合，仅2021年被法院判决执业的标的金额就超过7亿。网上关于泰合的瓜还有很多，大家可以自问度娘。

企业信息查询网站截图

第二、以城市首座的地段而言，卖6000多都算很便宜了，那为什么开发商愿意把价格压到5000？绝对不是善心大发，唯一合理的解释就是想尽快出货，而这可能意味着开发商资金承压。

第三、从所见情况来看，城市首座三期工程建设开展比较顺利，工地上施工繁忙，在售的两栋楼已建到8层左右，都已领取了预售许可证，且未发现抵押、查封等异常情况。

三期在建楼栋

第四、四千多的房源非常少，并且要求全款，大部分价格在5300-5500。按销售人员说法，项目网签备案一切ok，和之前某大甩卖时的违规操作不同。

第五、该项目拿地已十余年，土地产权使用年限是从拿地时开始计算。正常情况，业主接房时土地使用权限会剩67-68年，而买城市首座三期则只有50几年。

第六、城市首座曾经因为拆迁补偿等各种问题，导致一、二期业主长时间不能办理产权证，不过据此前媒体报道，已基本解决。是否还存在遗留，有购买意向的朋友还是了解清楚为妥。

三期在建楼栋

以上仅是个人所见所思，究竟值不值得买，还请根据自身情况和意愿判断。大家如果有其他的见解，老规矩，发到评论区，接着摆。

4888买顺庆北干道！城市首座为何如此便宜？到底能不能下手？