上半年，南充主城区通过拍卖及挂牌共成功出让商住类用地15宗，总面积约1034亩，揽金约32.16亿元。相较去年同期，成交面积下降了约45%，成交金额下降了约60%。主城三区中，高坪上半年土地成交最多，共计8宗614亩，顺庆、嘉陵相对较少，均在200亩左右。
成交下降，一方面是政府放缓了土地供应节奏，另一方面，开发商受三道红线等政策影响，拿地策略也更加审慎。
从土地出让分布来看，顺庆高新大道片区、高坪小龙-龙门片区上半年均有土地成功出让。在建设临江新区的大背景下，南充城市加速北拓，这两个片区有望在未来几年成为新的楼市热区。
此外，备受关注的顺庆燕儿窝片区上半年有三宗土地成交。保守估计，该片区可出让建设用地超过千亩，下半年应该还会有推地动作。
上半年南充主城区共计成交住宅21813套，虽然较去年同期有所下跌，但综合历年情况来看，依旧处于高位。其中，高坪成交8078套，位居三区首位；顺庆成交7695套，位居三区第二；嘉陵成交6040套，位居三区第三。
价格方面，上半年三区均出现了较为明显的回落。其中，顺庆住宅成交均价7310元/㎡，较去年同期下跌约5.6%；高坪住宅成交均价6374元/㎡，较去年同期下跌约5.8%；嘉陵住宅成交均价5702元/㎡，较去年同期下跌约8.04%。
价格回落，一方面是新区域低价楼盘增多带来的结构性变化，另一方面也反映了南充市场竞争的激烈程度。南充当前在售楼盘数量众多，且快销盘占比较高，一旦有楼盘急于回笼资金降价促销，便容易引发以价换量连锁反应，这一情况在6月份体现的尤为明显。
基于上半年各项数据及市场情况，我们有两点建议想送给正准备买房的朋友。
其一，总体看来，南充楼市在经历近三年的快速上涨之后，已经渐趋平稳。伴随着市场量价的阶段性下滑，看空情绪将逐渐蔓延。但无数次的历史经验已经证明，相信房价崩盘最后吃亏的会是自己。
其二，7-8月或将是抄底时期。外出人员返乡置业是影响南充楼市走势的一个重要因素，这波购买力的集中释放期通常在春节档1-3月及金九银十，而4-8月则通常是空窗期。尤其进入6月以后，天气炎热等因素也会很大程度上影响购买欲望，这个阶段开发商为了保证销量往往会有较大力度的优惠释放，多留意市场信息说不定会有意外收获。
声明：相关数据引自市场综合调查，在此表示感谢！成交数据及价格可能与开发企业统计有所出入，仅供参考，置业投资需谨慎。
