2013年4月，江东三桥头一宗纯商业用地被遂宁湘涵房产竞得，582万/亩的“地王”价格引起一时热议。
当时的南充，商业地产开发热潮汹涌，冒出了大量“中心”、“广场”、“综合体”，尽管湘涵房产此前的商业地产开发经验基本为零，但因为地块位置实在太好，很多人还是看好项目前景。
然而拿地后的湘涵并没有立即开工建设，进入长时间“闭关”状态。两年之后，项目终于以金汇·时代广场的案名亮相，湘涵闭关思考的成果是借鉴蓝光，准备搞个南充版“耍都”，和隔壁“成都有万达，南充有万美”颇有异曲同工之妙。没过几个月，湘涵又换了想法，号称拉来商业巨头奥特莱斯入驻，项目名也改成了金汇·奥特莱斯广场。
正式亮相前的项目销售中心
其实懂行的都知道，奥特莱斯本质上是一种商业形态，既没有专利商标，也没有特定运营商，更没有明确的准入条件，只要愿意谁都可以打造，从血统上讲，同万达、王府井、仁和春天等不是一个概念，就像哥的锅盔凉粉摊，不是谁的专属，我开了一个，你也行。由于没有限制门槛，奥特莱斯在引入国内后，逐渐成为很多缺乏商业地产开发实力者“画大饼”的工具。在南充也不是什么新鲜概念，早在2014年就曾有人用来跑马圈地。
一家成功的奥特莱斯，对招商、运营有着很高的要求，纵观国内成功的奥莱运营商，基本都具有深厚的百货背景。湘涵自身实力并不达标，负责招商运营的金汇商管其实就是湘涵自己组建的，所谓招引的香港奥特莱斯运营机构，更是网上都查不到资料的那种。这种“草台班子”打造的奥特莱斯，很难不让人产生质疑。为了吸引购房者，湘涵在销售过程中大量违规，比如搞“交5万抵10万”的团购，又比如给购房者承诺高额的“售后返租”，期间还曾因此被调查处理。
购房者在项目销售中心了解情况
金汇·奥莱最早计划的是2017年12月竣工交付，然而动工后进展却相当缓慢，直到2018年2月份主体才封顶。项目当时搞了一场封顶仪式，宣称除了香港奥特莱斯，又拉来了华联超市、太平洋影院，并将在2018年底建成开业。后来的事实证明，这次还是空了吹，封顶仪式之后很快又进入磨洋工状态。眼看临近承诺的开业时间，或许是为了安抚购房者，项目准备在元旦期间来一场大型美食节活动，最后却不知为何原因也放了鸽子。
未能办成的美食节
这次未能成型的美食节，是奥莱广场最后一次在市场发声。2019年项目完成外墙施工，依旧迟迟不见开业迹象，随着时间推移关于项目可能烂尾的消息开始流传。明明外观上看都建好了，为何一直不能开业？
项目主体已基本完工
对于商业项目来说，建房子只是第一步，招商运营才是重点，而这正如我们前面说到的，湘涵在这方面是实力不足的。目前江东已有王府井、保利、万美、以及传说中的万达金街等大型商业体，按照湘涵目前公布的招商，即便勉强开业也很难有竞争力。
另外，从公开资料来看，湘涵本身的资金问题也比较突出，涉及大量融资借贷纠纷案件，截止目前仍有大量债务未偿还，而商业体内装、运营等还需要继续投入资金，钱不到位必然力不从心。
