众所周知，经济学家黄奇帆早前表示，建议取消公积金的话题引起了网民的广泛讨论。在他看来，我国房地产市场长期以来以市场为导向，住房公积金的存在并没有那么有意义。此外，格力电器董事长董明珠在接受采访时也直言同意黄奇帆的观点。
不过，工薪阶层不必担心，因为在之后的5月18日，国家已经“定调”，提出完善社会保障制度和改革公积金制度。这意味着国家不会对公积金“一刀切”，而是要进行改革。
事实上，房地产市场稍有一丝动荡，购房者都更为敏感。除了建议取消公积金，黄奇帆还为房地产市场的发展开出了“良方”。众所周知，楼市炒作房价的主要因素是土地。要控制房价，决不允许土地投机。黄奇帆曾说，一般来说，房价是地价的两倍左右。只要地价得到控制，房价就会基本稳定。
中国楼市作为典型的政策市，有其自身的发展规律，主要受政策和经济环境两方面的影响。在黄奇帆之前，业内人士已经提出了解决高房价的方案，如开征房地产税、空置税、房东税等，但这些方案要大规模实施还需要相当长的时间。
在当前房价的压力下，很多年轻人不敢轻易生孩子，甚至选择不结婚，使我国新生儿数量急剧下降。为此，不少专家建议，家庭在购房时，应实行免征地价政策，也就是说强制购房价格变相降价了一半。
但近年来，房地产市场调控力度不断加大。特别是去年以来，房价走势比较特殊。不过，与房价下跌相比，对于刚需人群来说，还是迎来了四个大消息。
1、“房住不炒”政策仍未“松绑”
自2016年以来，国家首次提出“房住不炒”。到2019年，它已明确确定房住不炒作为长期定位。到了2020年，“房住不炒”再次被反复提及，可见对住房投机的抵制不仅仅是一种简单的说辞，而是一种长期的行为。
除了楼市调控政策外，国家还在金融政策方面对房地产业进行调控。根据此前的报告，坚持“房住不炒”，坚持稳定地价和房价，不把房地产作为短期刺激经济发展的手段。
2、银行提高抵押贷款利率
在此之前，央行原副行长吴晓灵直言，在房地产泡沫中狂欢的日子已经不多了，一定要做好退潮后的准备。今年以来，或许将更加注重实体经济。
如果银行暂停房贷，房价会下降吗？首先，如果还没买房，可以增加杠杆，一线城市的房价就不会随意上千万/套。因为大多数人资金有限，房价不能被炒到天上去。再者，别说高房价持续上涨，就连维持现状，也需要大量的购房资金来支撑。
因此，今年最大的可能是，一方面鼓励刚需购房者入市购房，另一方面停止二套以上购房者的按揭需求，至少投机者的成本和门槛会大幅上升。
3、降低租金
有数据显示，自去年6月份以后，有18个城市租赁市场成交量同5月份环比下降5.9%。租金10平方米417元，比5月份下降4.3%，比去年下降5.2%。房租的下调，给很多急于买房的人减轻了不少压力，这也是一大利好。
4、因城施策
由于我国发展力度不均衡，东南地区较为发达，西北地区发展相对缓慢，所以一二三、四五六线城市的房地产市场各不相同。而通过针对城市的调控措施，对不同的房地产市场进行调控，防止价格波动幅度太大。
因城施策是一项既减轻购房者压力又减轻房地产开发商压力的政策，但这是否意味着每个城市的地方政府都可以随意控制房价？自2020年以来，济南、广州、驻马店等10多个城市遭遇政策“N日游”，可见因城施策并非随意放松调控，底线是房住不炒，基本目标是稳定房价。
马云此前曾预测未来的房价，并给出了四个字的真言：房价如葱。虽然有点夸张，但大方向是好的。不少业内人士表示，房价大幅下跌或上涨的可能性不大。国家已经给出了大方向的提示，没有人会“逆势而行”。
可以说，在国家“一锤定音”的政策下，炒房客的好日子是“到头”了，持有多套公寓的人可能要哭了。虽然他们有一些财产，但价值将不会像以前那么大。未来，房屋将逐步回归住宅属性，不再是个人“牟利”的工具。
