2000年前后，中国逐渐由“福利分房”进入“住房商品化”时代，政策鼓励下，很多南充人下海进入房地产这个新兴行业，他们在推动南充楼市快速起步的同时，也成为时代的弄潮儿。近二十年过去，市场几经变化，那些曾经叱咤一时的本土老房企如今是什么模样？还有多少活跃在市场前线？下面我们就择其代表来和来大家聊聊。
宏凌的房地产开发始于1998年川北建材市场，借由这一政府重点工程，宏凌开局很顺，之后不久又接连拿下了花园坝小区、天歌人家等多个还迁或企业项目。
2000年，宏凌摘得原果州宾馆地块，开始打造盛华堂大厦。这个位于五星花园的商业综合体项目，让宏凌真正成为了南充本土房企中的领军型人物。虽然盛华堂现在问题很多，但以当时的眼光来看，宏凌的理念是相当超前的，引入了很多一二线设计，建成投运后也持续火爆了多年。
盛华堂大厦
此后，宏凌在南充楼市顺风顺水、全面开花，陆续修建了天地山水、滨江名城、格兰星河湾、格兰春天等住宅项目，以及上中坝嘉陵江大桥（三桥）、涪江路人行天桥等市政工程。虽然在三桥的修建上有一些瑕疵，但不可否认，这一时期的宏凌建设的项目都十分用心，堪称一时经典。2007年，宏凌以314万/亩价格摘得原行署二院部份土地，开始修建锦绣北湖，该项目的产品定位在南充房地产市场一石激起千层浪，也将宏凌推上发展最巅峰。
锦绣北湖
锦绣北湖之后，宏凌在产品创新上的脚步慢了下来，奥斯汀小镇、城市花园、香洲郡等项目都给人似曾相识的感觉。另一方面，外来房企开始冲击南充市场，宏凌的品牌影响逐步衰退。十字路口前，宏凌选择了“走出去”，从周边区县到成都、泸州、怀化、襄阳，开发足迹最远到达非洲安哥拉。
到2013年，宏凌在南充尚有欧香小镇、滨江又一城两个项目在建，但在大牌济济的市场曾经的本土一哥已显得泯然众人矣。此后，宏凌在南充再无新项目推出，公司总部也搬迁至成都，与南充楼市的联系或许唯剩情感层面。
2002年，在罐头加工生意上赚到第一桶金的泰合看准了房地产潜力，转行卖房，并且提出“9年资产超十亿”这个看上去很疯狂的目标。
让泰合打响名号的是2004年推出“城市之心”，该项目位于五星花园涪江路，是南充第一个高层电梯公寓。此后，泰合一直保持着比较快的产品推出速度，修建了城市印象、城市首座、创信锦城等项目，迅速跻身本土房企龙头之一。
2009年，泰合高价摘得三桥头北侧顺庆区粮食局地块，在这个项目上，泰合贴合“上渡口”老名称，取名“尚渡”，并设计了惊艳的双帆楼，更首次在南充楼市引入了“五星级”酒店概念。三桥头南侧另一宗地块，则被厦门一李姓美女富豪摘得，之后美女富豪因涉案翻船，地块也易主泰合，即青年城项目。到今天，由尚渡及青年城构筑的顺庆三桥头建筑群，依然是南充最吸睛的城市地标。
2011年，泰合将总部迁至成都开始由房地产向多元化发展转型，身影逐渐淡出南充楼市，到2016年时据传其资产规模已超过600亿。
泰合尚渡与泰合青年城
恒河的房地产开发起步于2001年的模范街都市华庭，在这个项目上恒河首次展露了自己运作“新概念”的能力，将配建的模范步行街成功打造成五星商圈的核心拼图之一。
滨江路的阳光威尼斯则奠定了恒河在南充楼市的地位，在这个仅30多亩的项目上，恒河开创性地引入了欧式风格和港澳物业管理方式，当年被很多人视为滨江路上最惊艳的楼盘。之后，恒河继续将欧式深入发挥，在位于嘉陵区滨江南路的地中海南项目开发上，通过小广场、英语角、咖啡厅、酒吧等新鲜配置，再次成功运作了“欧式生活”概念。这两个项目不仅在当时被人们赋予了“创意楼盘”的称号，也一度代表着南充的小资生活情调，多年前那句“生活可以很欧洲”的广告，直到现在或许还能被很多人想起。
恒河阳光威尼斯
此后，“欧式”成为了恒河开发项目的标签，从北湖路的罗曼威森，到市政新区的常春藤大院，再到南门坝外滩1号，虽市场销量不错，却很难再让人有惊艳之感。2013年，恒河也开始了“走出去”的探索，将发展重心转移至成都，重金在东二环拿地打造综合体项目恒河广场，同时期开建的嘉陵江东岸则成为了恒河在南充的封笔之作。
在2017年一系列变故后，恒河目前的状况据说不是太好，当初雄心勃勃的成都恒河广场也已停摆烂尾。
事实上，明宇不应该被归入“房企”，从老东方花园酒店开始他的主业就一直是酒店。虽然明宇在南充开发的楼盘不多，但无一不是经典，明宇帝壹家、明宇御江城、明宇东方国际社区，如今仍是二手房市场的抢手货。
在项目的开发上，基于酒店运营带来的思维影响，明宇尤其注意通过细节和服务去为业主营造生活氛围，同时十分看重产品质量，舍得在产品上投入重金，哪怕牺牲利润也要确保品质。2013年明宇回归南充开发下中坝明宇广场（现金融广场），提交的设计方案可谓惊艳众人，如果从利润角度考虑，估计其他人很难有明宇这般的魄力。
金融广场（原明宇广场）
2006年，正阳路的龙吟水郡让万事兴一炮而响，当时的北干道楼盘总体数量虽多，但大多是不上段位的小盘，综合品质跟不上，没有形成气候，龙吟水郡则可算作传统北城区少见的优质楼盘之一。项目不仅在小区内的景观打造上下足功夫，而且万事兴还专门修建了一条北城休闲街，连接正阳路。
其后龙吟华城、龙吟瑞景、龙吟锦城等一系列以“龙吟”为标志的楼盘快速推出，让万事兴成为一时风云人物。尤其是2009年的龙吟锦城项目，因为引入大润发引发了广泛轰动，要知道当时城北区域商业还十分匮乏，万事兴此举无疑为区域的商业发展做了突出贡献。
龙吟锦城
在2012年龙吟锦城完工后，因为大量外来房企涌入加上调控原因，市场前景扑朔，万事兴选择了暂时蛰伏。2015年，市场阶段回暖，万事兴也再次出手，在火热的北站片区摘得地块，即为龙吟华府，万事兴将这个项目定位高端豪宅，产品设计上以大户型为主。
然而市场进入2016年便急转直下，龙吟华府因为户型大、总价高，去化非常困难，即便打出了“一成首付”，依然鲜有人问津。到2017年3月，万事兴资金断裂，龙吟华府也随之停工烂尾。近几年，万事兴一直忙于解决龙吟华府烂尾问题，除此江湖再无其他事迹。
龙吟华府（停工）
除了上述几位，在南充楼市近二十年的历程中，还有很多本土房企都留下了自己的足迹，当中不少仍活跃的开发一线，他们的故事我们下回接着摆。
