2017年是个转折点，从那时开始南充土拍的热度便逐渐疯狂起来。在这之前2000元左右的楼面价是常态，超过3000元的楼面价都算高的了。进入2017年后，3000元的楼面价开始逐渐多了起来，甚至还有破了4000元、5000元的。
于是，逐渐就给大多数南充人形成了一个认知，楼面价越高房价就会越贵。但南充房价真的会受楼面价的影响吗？于是我们为大家整理了，目前楼面价2000以下和4000以上的在售项目进行比对，一起来看。
楼面价2000元以下的在售项目
从楼面价2000元以下的楼盘来看，普遍成交均价在7500元/平米左右，仅三个项目在7000元以下，其中蓝润城价格最低在5254元/平米。
可以看出，并不是楼面价越低销售价格就会越便宜，而主要由该项目的所打造的产品类型、区域位置和整个南充市场环境决定的。只能说楼面价较低的楼盘溢价空间大，相对来说房价可能不会太高而已。
楼面价4000元以上的在售项目
目前，南充楼面价破4000元的楼盘有8个，其中3个在售，同一产品类型的普遍成交均价在9500左右，从中我们也可以大概猜测到其余尚未入市项目的价格。
这三个项目虽然所属位置不同，但都位于南充的成熟区域，交通、教育、商业等各项配套设施完善，因此楼面价也相对较高，加上这些项目多以高端改善型产品为主，总的来说，销售价格也是处于正常范围内，并没有高得离谱。
因此，香爷认为南充的房价并不是直接由楼面价决定的，但在一定程度上两者之间也存在着此“高”彼涨的联系，不过更重要的还要考虑其他建筑成本及市场环境的影响，希望各位购房者可以理智的看待这个市场。
注意：本文所涉及价格来源于市场调查，仅供参考，最终标准以售楼部公示为准！
