今天，我们来聊聊关于商业投资的一些事儿。商业地产是以办公为主要用途的地产，最大的特征就是具有投资性，售价高且收益快。因此，早期很多开发商选择投资商业项目，投资者也在众多商业项目中选择性投机。
但是时至今日，房地产回归住房本质，不再作为短期刺激经济的一种手段。从近三年的数据来看，全国住宅投资在逐步上行，而办公楼和商业用房，却出现了明显的“由增转跌”。
全国商业投资逐年递减
同样，南充近三年开发的商业项目比起之前有所下降，主要原因是商业价格太贵。就拿南充三区商铺售价来说，顺庆区白土坝是热门区域，临街售价4万元左右，位置差一点的3万多；高坪下中坝金融集中区售价3.5万元左右，小区商业街售价2.5万元左右；而嘉陵新开发的楼盘大部分商业尚未开售，预计价格跟高坪相近；那些2万元以下的商铺位置最差，如果商业失去位置优势，也就没有投资的必要。
就拿顺庆的一套铺子来算，建筑面积30㎡，均价4万，需要120万总款，首付五成60万，贷款10年，贷款利率4.9%，月供约6300元。先不说首付，每月顶着6000多的房贷，不是每个人都能承受得了的。
白土坝商铺均价40000元/㎡
再来，别以为买了铺子就能当“翘脚老板”，如果一味地相信开发商能兑现包租返点的话，那就图样图森破。通常情况下，开发商为了吸引投资客购买商铺，会利用包租返点的形式来获取销量，例如，商铺总价100万，承诺包租六年，每年返还购铺款的6%也就是6万，六年后一共返36万，那么这个商铺就相当于64万买到手。
这样看来包租返点听起的确诱人，但是又有多少个开发商真的能兑现承诺呢？就南充而言，商业空置率非常多，就算是炙手可热的区域也存在商铺空置的现象，那么，当商铺租不出去的时候，开发商又能拿出什么来兑现投资者的返点承诺？最后只能赖账。就在这样“大话连篇”的恶劣环境下，投资者渐渐退出商业地产，商业项目也就越来越少。
商业诱惑 风险大受益不稳定
其实，商业投资“由增转跌”并不见得是件坏事情，与其开发诸多五花八门的空铺项目，不如提高质量出精品，还投资者一个良好的投资环境。
