随着北上广深等一线城市房贷利率持续收紧,部分二三线城市也相继收紧。就目前情况而言,对于有购房计划的朋友来说,想要通过贷款买房的难度显然越来越大。据相关数据显示,上月全国近40个主要城市首套房贷款利率延续上涨趋势,环比上涨3%,同比上涨16%。
对此,老沈认为,房贷利率特别是首套房贷利率可以说是关乎未来楼市走向的重要指标。因为大多数购房者是通过贷款买房的方式来完成购房的,贷款利率的上升意味着成本的提高,也就是说将一部分经济能力有限的购房者拒之门外。
与此同时,贷款利率的不断提高表明这一系列有关措施不仅是针对投机炒房行为,从某种程度来说,刚需购房者也是在调控范围之类。按照过去的经验来看,对于购房首套房的购房者来说,宏观层面是予以保护的。然而,从今年3月份以来,有一个信号十分明显,贷款利率屡次提高,上涨幅度已超过往期。截止到8月份,其上涨幅度近15%。且至今为止这种趋势并没有转变的迹象。
因此,在老沈看来,这或许证明,在持续快一年的本轮调控中,楼市中的投机炒房行为已被抑制到低点。如果想要继续保证房价稳中有降的态势,那么,只能提高购房门槛来给市场降温。从目前宏观层面来看,结果近几个月的楼市调控新政,今后调控的思路将从保证每个家庭有买得起一套房子变为每个家庭有一套房子住。或许这就是为什么大力发展租凭市场被各地反复提及的原因之一。
这样一来,误伤刚需在所难免。因为从整体来说,调控的确取得了明显成效,所以为了巩固成果,至少短期内风向不会出现变化。
首先,楼市"稳"住了。不管是市场预期,还是房价都维持在稳中有降的局面之下。当前我新房也好,二手房也罢,我们可以看到在一线城市及二线热门城市中都趋向平稳。在这种背景之下,买房各凭本事,调控的闸口反正是不会开。
其次,有一点很重要,土地市场的热情依旧高涨。既然管理层明确表态要保持房地产市场稳定健康的发展,那么出过有可能过热的苗头自然不会松绑。
再者,经济增长对于地产行业的依赖度有所下降。我们可以看到在官方发布的上半年经济报告中,GDP增速提高了0.2个百分点;其中,房地产的贡献度是6%,同比反而下降了两个百分点。这意味着,房地产对于我国的经济没有那么重要了。
除了以上几点理由之外,老沈认为,总体而言,宏观层面的政策首要兼顾的对象是大多数人与整体楼市,部分刚需购房者被拒之门外也是无可厚非的事情。可以预计,以房贷利率为代表的相关政策会进一步拉高购房门槛。同时,更多的资金和政策将倾向于鼓励发展租凭市场,因而对于还有买房的朋友来说,今后选择长租房或许将成为首选。
