十年前，你所认识的高坪城区可能只有鹤鸣花园+和平桥+安汉广场这一带；五年前，得加上江东新区和航空港；那么今天，高坪城区的发展界限可能早已突破你所预想的范围。
主城：下中坝定位“城市会客厅+中央商务区”，高标准设计，大手笔建设，现日趋成熟，拥江主城连线成片；青松片区上万亩土地统一规划，逸合千亩大盘扎根，年底又爆出“国色天乡乐园”落户的新闻（其实国色天乡在成都已面临经营难的困境），高坪腹地建设逐步推进；
向北：现代物流园被纳为头号重点项目，2016年已全面开园，南鑫、友信龙、传化公路港等项目开业，500亩国际会展中心也在年底通过环评，这一片区强势发力，迎头赶上，大北部新城两架马车（顺庆+高坪）实现齐驱并驾；
向东：航空港落户企业进一步增加、国际汽车城已开业30余家4S店、高坪机场新航站楼开建……产城一体化道路更加清晰明确；
向南：都京港多泊位投入运行，货物年吞吐量上百万吨，南充出港通江达海，都京港大桥快速推进，2017年底竣工，高坪南延骨架快速拉伸。
在这一轮高坪的大发展中，楼市的助推也起到了关键性的作用，让城市羽翼更加丰满。接下来，我们就一起来看看在2016年里，高坪楼市呈现出什么样的发展趋势？各大楼盘又有怎样的新鲜动态？
一、下中坝
开发速度快，基本没有拖后腿的项目，依旧是高坪楼市主力支撑，拥有两大在建的城市级商业配套（明宇广场+交投·上河城），购房者认可度高。2016年，下中坝有多个楼盘集中交付，据估计，目前这片区域居住人口已近万人。2017年，下中坝还将迎来第二批集中交付与入住期，如果东湖公园能加快建设，中心医院下中坝院区、高坪一小迁建工程、春风星级农贸市场等配套设施稳步推进，下中坝的前景将十分看好。
◆交投·上河湾
2016年，在南充绝大多数楼盘都在依靠降价求销量的时候，上河湾的价格一直稳得比较起，而且就是不愁卖，有好多人就是专门要去买它，“傲娇大盘”名副其实。
我们认为一个可能是这两年市场的缘故，出现了几个烂尾项目，大家都愿意找交投这种国企开发的楼盘有保障点；二个就是上河湾本身一期交房很久了，二期也在2016年底交了，实景看得到，品质确实很不错。
现在上河湾二期也已经清盘完了，主力在卖三期，临东湖，算是湖景房，卖点足，我们估计三期的销量也会比较好。
◆明宇广场
两年多时间，明宇广场基本完成四幢SOHO/写字楼、商业街裙楼的主体与幕墙，只剩下220米的超高层主体在建，这进度对于一个52万平米的纯商业项目来说，可以算是6得飞起。
除了进度快，项目颜值也还比较高，蓝色玻幕配银白色腰身线条，加上层层退台、观景平台、空中绿植、天街连廊等的设计，拉风+1，我们感受到的是现代化商业理念。这样的项目既是复合型商业空间，也是城市需要的商业景观公园。
这段时间王府井开业的空前火爆，其实也在一定程度上打消了很多人对江东商业的疑虑，我们还是挺期待明宇广场开业后（据说是2018年中）和王府井形成商业的集群效应，一起打造嘉陵江东岸的商业聚集带。
◆交投·上河城
和万达的“绯闻”的传得风风火火，让交投·上河城还没入市就自带热搜体质，有段时间三天两头都在上头条。从官宣消息来看，万达已经和交投·上河城达成了初步合作协议，我们猜测入驻方式应该是轻资产模式，即交投负责修建，万达负责商业运营和管理。
上河城地块位置在下中坝中心，比较利于打造大型商住一体项目。它的商业占比很大，前期规划的商业体量超过30万平方米，有人担心开发商交投此前没有过运管大型商业的经验，不过，我们认为，国企的好处在于资金雄厚，包容性强，即便自己没经验，也可以找到有经验的商业地产商来合作打造。
我们还是拭目以待2017年交投·上河城商业大戏谜底揭晓吧。
◆春风·紫金港
前作春风·玫瑰园在南充楼市创下好口碑，春风地产2号作品春风·紫金港从进驻下中坝以来就得到许多关注，大家对它的期待值很高。
它的地段比较有优势，算是下中坝最靠近四桥头的住宅楼盘之一。如今，四桥头的住宅楼盘就春风·紫金港在卖，而且它的二期、三期更靠近桥头位置，下手春风·紫金港的购房者，除了看重它本来身的品牌和口碑外，最看重的还是项目的地段好。
现在，春风·紫金港一期已经交房大半年，我们也收集许多的业主反馈，当中提出项目颜值高、质量过硬、园林漂亮、户型大气等优点的业主不在少数。看得出来，春风并没有因为玫瑰园的成功而骄傲自满，在打造紫金港项目上也确实是花了一番大功夫。
◆万科·金域东岸
万科·金域东岸5400左右的单价，除去约1000的装修标准，清水房单价在4400左右，其实万科在建筑工艺、物业服务等方面一直比较受推崇，能以这样的价格入手，可以说是合情合理，但为啥子万科在南充的销量很多时候都处在第二梯队呢？
第一，可能万科的地段相对于下中坝其他楼盘离老城区稍远一点；第二，还可能是精装房比较择购房群体的缘故。但对讲究品质、追求品位的人来说，很多时候不太会去care这些因素的影响，依旧坚定不移地选择万科楼盘。
我们认为，万科在南充楼市树立的“精工品质”、“精细服务”，以及打造产品的“匠心精神”，已经成为了一个标志性的存在，销量有时并非楼市的唯一量标。
二、江东新区
老牌区域，80%的楼盘都已交付，区域居住人口估计在8万人左右。近两年，随着五医院新院区投入使用、高坪七小分校与江东初中开学、星级农贸市场开业、王府井开业后，江东的居住条件已相当便利，成熟度十分高，特别是天来至幸福里一线，繁华程度可比老城区。目前，江东在售的新项目不多，均价相对下中坝便宜，如果是买房求稳、对未来风险把控能力较低的购房者，我们还是比较推荐下手江东新区。
◆逸合·山语城
“3900起，买洋房”。
从经历山语湖的土地置换，到地块尘埃落定后入市项目山语城在2015首开的“曲高和寡”，可以说，逸合在南充的开发历程十分坎坷。如今，逸合·山语城终于摸清南充楼市该打啥子牌。
不晓得逸合·山语城在2016年被你们记住最多的是什么？反正对我来说是“3900起，买洋房”广告的轮番轰炸。大概从10月份开始，山语城就开始大力宣传“7折买洋房”、“3900起，买洋房”。所以，3900的房源到底有没得？还是有少量，但并不是纯粹的洋房，是11层的小高层，推出的房源价格区间在3900-4100。
价格降幅这么大，有些购房者在担心项目的品质会否降低。从逸合·山语城现在已经呈现的园林景观来看，我们也能感知得到，其实它的打造标准和价格也是相对应的。
◆阳光·江山金岸
2015年，1306套（年度销量套数第一）
2016年，1262套（年度销量套数第四）
这是阳光·江山金岸入市两年交出的成绩单，表现确实亮眼，实力“销量马达”。其实江山金岸算是一个比较低调的项目，很少举行大型活动与策划营销事件，以至于很多人看到销售榜单时会很疑惑，到底凭什么？
我们认为主要凭四点：
⑴国家一级开发资质、眉山房企“一哥”——阳光置业打造，品牌效应；
⑵临江而建，江景资源的稀缺性；
⑶增送空间大，总价低，产品很受刚需购房者的欢迎；
⑷江东板块各方面配套已经比较完善，成熟度较高。
◆锦通·紫薇花园
在锦通·紫薇花园的身上，基本上很难看到市场“咸淡”带来的影响。项目本身靠近三桥及正对天来的位置已算是江东板块最核心的地段，还带来了市面上比较稀缺的纯花园洋房产品，两大主要卖点加持，让紫薇花园受到了较多购房者的青睐。
锦通·紫薇花园在2016年主推的是二期花园洋房，从价格来看，每平米基本在4500-5000区间，换句话说，就是以高层价在卖洋房产品，很难不受市场欢迎。加上项目进度一直比较迅速，年前已完成二期外装与园林景观，作为准现房销售，看看实景再下手，也给购房者提供了多一些保障。
◆江东帝景
江东帝景占地约80亩，建面约18万平方米，体量上属于中小型社区，住户不是特别多，避免了人多嘈杂的居住感受。其实有时候打造“小而美的精致社区”比建设“大而全的综合社区”更花心思，这类型楼盘，需要将分分寸寸的土地都合理规划与利用，在建筑设计、景观打造、以及许多微小的细节方面严格把关，不然很难被挑剔的购房者相中。
现江东帝景一期已交付一年多，从口碑来看，大多数业主对项目总体相当满意：南充比较少见的澳洲风情格调、围而不合的建筑设计、创新的台地社区，还有多重层层绿化、以及严密的安保系统……这些都是江东帝景最大的特色，也是它被业主集中称赞的优点。我们认为，小而美的精致社区体验在江东帝景身上得到了比较集中和全面的展示。
2016年江东帝景主力推出的是二期产品，有了一期看得见的实景社区做样板，项目二期走量势头依旧良好。
三、安汉新区
这里是安汉广场扩张外延的主阵地，完全可以列入高坪主城。也正是由于安汉广场周边基本无新房可买，安汉新区唯一的在售楼盘——鸿升·凯旋门显得十分紧俏，加上两大商业配套友豪国际与红星美凯龙在2016年开业后势头强劲，为区域带来了众多的商气和人气。如果中环岛2017年持续停摆、欧亚中心地块继续无动静，在凯旋门清盘后，安汉新区已无多余的在售存量。我们预计，安汉新区将在近期出让并成交多幅土地，新项目可能会问世。
◆鸿升·凯旋门
有种说法：现在这个世道“不烂尾”该偷笑，“准时交房”是捡到宝，“提前交房”可以去买彩票。像鸿升·凯旋门这种提前半年交房的楼盘，可以说是大写的服。
12月30号交房当天，我们也去了凯旋门现场，还跟拍了部分业主收房的全过程。从实地体验到的情况看，项目的建筑质量、景观打造等都没有因为提前交房而粗制滥造，仍然保持了比较高的水准。
比如：入户大堂挑高空间、电梯间通透明亮、每一户阳台观景都不受到楼体遮挡、小洋楼面前种满了各种鲜花、大面宽花瓣形状的游泳池既好看又大气……另外，凯旋门的一整套的智能化系统和严密的安保设施也让业主很满意。
所以，并不是说提前半年交房就要以牺牲品质为代价，如果房企实力够强、开发经验够丰富、项目口碑够好，那进度与品质也可以并存，最终受益的还是咱们广大业主。
结语：在南充建设“成渝第二称”新战略的大力推动下，我们预计，2017年高坪城市的发展轨迹将继续向北小龙、南都京、东青莲全面延展，而作为腹地的青松、安汉板块以及待建的林海南路沿线，也都将获得助推动力。
城市大发展带来的机遇，也会直接反映到高坪楼市上，更多的土地指标将被释放，拍地量或将上涨，新楼盘入市的频率可能加快，未来高坪楼市前景还是很有看头。
