在2015年的年鉴里，我们已经明确，顺庆各区域骨架已搭建完毕，开始进入丰胸美臀的“营城”阶段。2016年，火车北站通车后带动北部新城人气快速提升；站前综合体建设继续推进；滨江中路接清泉坝双层互通工程正式启动；任家沟新城学校正式开建……种种迹象表明，顺庆区正在完善城市格局的“营城”道路上稳步前进。
与此同时，南充市委提出了“155”发展的战略构想：围绕实现“南充新未来·成渝第二城”的总体目标，这意味着，依托区位优势，借势国家战略，南充将在成渝两个城市之间强势崛起，重振川东北重镇雄风，顺庆作为南充城市发展的排头兵，就像习大大说的那样，必然会撸起袖子加油干，闯出一条新路来。
一、北部新城
城市向北，是南充发展的主力方向之一，自2012年潆华大道二期开建后，整个北部新城的开发大幕便被拉开，到2016年，火车北站早已通车；片区各楼盘建设快速推进，部分已交房入住；各项配套逐步完善，整个北部新城呈现出一派现代化都市景象。
但有点尴尬的是，北部新城的入口处，位于潆华南段的两个重要商业项目——仁和春天广场与万和星天地目前建设速度缓慢，这块区域目前只有金色广场有独立商业在售。
北部新城的另一片区——任家沟在开发初期，由于对外交通不完善，长期处于“两不管”地带。随着交通脉络的打通以及城市“北拓”战略的推进，任家沟前可接火车北站，后可连南充主城，区域价值逐渐呈现。
◆绿地城
相对于前几年的高调行事，很多人觉得2016年绿地城显得十分“低调“，一个重要的原因是住宅产品基本售罄，目前绿地城主要在售产品为公寓、商铺、写字楼，这三种产品吸引客源的主要因素还是在于地段。
绿地城的地段优势，在火车北站正式通车之后，已经越来越明显；另外，北站站前广场即将开建，并将在此设置长途客运站、公交换乘枢纽、轨道交通换乘站等大型交通配套设施。南充轨道交通1、2、3号线也全部在此设置站点；最后，在国家大力实施“互联网+”战略的新形势下，顺庆区以绿地城为中心，构建具有“产业集聚平台、总部经济平台、创新创业平台”复合功能的产业园区。
所以，我们认为2016年绿地城并不“低调”，因为他已经从单纯的“造城”走向“营城”。
◆鸿通春天花城
要说买房的两个关键要素，那绝对是“地段+价格”，打好了这两张牌，赢钱也就是时间问题了，2016年把这两张牌打得最好的一定有鸿通春天花城。
从地段上来看，鸿通春天花城紧邻火车北站站前广场，坐落于进出北站的必经干道，人流量大，地段优越，但它也是北站片区最靠近铁路轨道的住宅楼盘，日后兰渝线列车逐步增多时，业主的居住舒适感可能会受到影响。
从价格上来看，鸿通春天花城采取的“低开高走”的定价策略，开盘初期以低至4100元/平米的价格打开市场，后面再慢慢上涨，项目主打11-13F的电梯洋房，稀缺性也具备涨价的底气，因此，春天花城成交一路走高，最终取得2016年南充楼市销售套数排行榜亚军，走量情况良好。
◆龙吟华府
近几年位于北站片区的楼盘，基本上销量都还算可以，但龙吟华府却有点例外，自2015年8月开盘以来，除了开盘的两个月上榜TOP10外，其余时间都不太乐观。
首先，在整个片区都主打刚需的时候，项目定位于“墅级高层华宅”，户均面积100平米以上，还推出了一梯一户的高端产品，“高大上”的口号让大部分购房者有了距离感。
其次，在火车站旁边搞高端项目，购房者接受度也有点低。
最后，万事兴集团是南充的老牌开发商，在打造这个项目时，沿用了之前的操作经验，但随着社会的发展，真正的高端产品已不能只靠户型大了，更多的应该在产品打造上下功夫。
龙吟华府后期改变销售策略，打起了“价格战”，2016年均价在4100-4400元/平米之间，但由于户型较大，总价较高，走量情况仍不太好。
◆依城郡
从入市以来，依城郡很好地诠释了“背靠大树好乘凉”这句古语，依托北站片区的高速发展以及各大知名房企的吸引力，既不用花太多精力为区域做前期价值宣传，又能依靠大房企的稳定客流为自己蓄客。
此外，项目开发商对于英伦系产品该如何打造驾轻就熟，依城郡延续了此前的风格和操盘经验，加之购房者对英伦风格建筑的喜爱，以及4100元/平米左右的低价策略，依城郡开售以来走量情况都较为理想。目前，该项目已全部准现房呈现，对购房者的吸引力更加充足。
◆宝信金色广场
金色广场包含住宅、商业、写字楼、酒店等多重业态，在产品打造上通过环湖商业带的构建，将消费与体验融合，同时，通过此内湖将项目的住宅与商业隔开，互不干扰，却又共享配套。这种方式对于项目出售商业与住宅均较为有利。
从地段上来看，金色广场处于潆华路中段，解决了该片区商业断层的情况。此外，潆华路上的另外两个带商业的项目——仁和春天广场与万和星天地目前建设速度缓慢，金色广场成为目前潆华路上唯一有独立商业在售的项目。
值得关注的是，金色广场部分住宅已交付，对于现在缺乏“信心”的房地产市场，现房这种看得见摸得着的产品可以打消一些顾虑，很受购房者欢迎。种种迹象表明，金色广场在2017年的表现值得期待。
◆南充院子
南充院子背靠气象公园，地处任家沟片区，目前各项配套正在逐渐呈现，新城学校已于2016年7月正式开工，商业配套也自有项目的独栋商业支撑，地段还算可以。
从成交情况来看，2016年南充院子走量情况并不是很好，首先，这可能与心悦国际准现房呈现，更具吸引力有关；其次，南充院子多层住宅打造为精装房产品，但鸿通地产在精装房领域并不是很有名，这让购房者对他的装修标准有所怀疑；最后，任家沟片区主要以刚需盘为主，南充院子推出精装房，在价格上优势也比较低。
◆心悦国际
任家沟另一项目心悦国际，除了与南充院子相同的地段和教育配套优势之外，2月27日提前交房的消息无疑再给他加上了一个“护身符”，目前现房在楼市中的地位是有目共睹，心悦国际仅凭此这张牌都可以打好这一局，更别说还有新城学校和气象公园在旁了。
二、清泉坝
清泉坝被业界及购房者誉为“主城最后一块滨江宝地”，并且是《南充市第七次城市总体规划》重点打造区域，从2011年开始，蓝光、中南、中航三个重量级开发商先后入驻，是目前南充最受关注的新兴区域之一。
2016年，滨江中路接清泉坝双层互通工程正式启动，清泉坝交通配套大步向前；中南世纪城10万方商业项目——中南时代外滩正式定案；中航城二期——天逸也入市销售。尽管清泉坝区域建设不断有新动向，但截至目前暂无其他房企涉足此地，清泉坝“三足鼎立”的局面持续至今。
◆中航城
这几年，随着市场遇冷，“烂尾”、“质量门”等问题越来越多，在这种情况下，品牌开发商更受购房者欢迎。另外，南充购房者一直有一种主城和江景情节，越是离主城近，越是能看江，就越受欢迎。
中航城刚好占据了这两个因素，中航地产是世界500强，资金雄厚，开发经验足；清泉坝又是顺庆主城最后一块处女地，因此，中航城从入市以来就一直受购房者喜爱，在2016年南充楼市住宅销售金额排行榜中，以5.2亿的成交额位居排行榜第三，连续两年位居TOP10前列。
2016下半年，中航城二期天逸入市，相对于一期，天逸处于临江地块，地理优势更加明显，产品主打改善性，根据项目前期积累的口碑以及南充人的江景情节来看，我们估计二期的销量也会比较好。
◆中南世纪城
中南·时代外滩效果图
实际上，清泉坝金融商务区的名号叫了这么多年，但一直只有几个住宅项目在比拼，金融商务区迟迟只闻其声，不见其形。直到2016年底，中南世纪城二期——中南·时代外滩正式定案，定位为商业综合体，位于清泉坝东南端，北面挨着中航城商业地块，将组成一条贯穿清泉坝的商业聚集区，这意味着清泉坝的发展将进入新阶段。
而且中南是南充最早的城市运营商，让我们第一次了解了楼市还有城市运营这样一个词汇，2017年时代外滩正式入市后，在住宅市场上不太得志的中南，或许能在商业市场上找回场子。
◆COCO香江二期
在2015年的顺庆年鉴中，我们对COCO香江二期进行了预测，认为他很难再延续香江国际与COCO香江的销售业绩。
在产品上，由于建筑新规出台，COCO香江二期的户型设计无法再延续之前高赠送的做法，而且在整个市场向大户型转变时，仍然沿用以前的经验，没有充分考虑到实际情况，就算后来做出“建面3800元/平米起”的低价策略也不见特别好转。
在地理位置上，COCO香江二期位于清泉坝北端，相较竞争对手中航城、中南世纪城而言，地段优势稍差，但由于其楼面地价也相对更低，在销售策略上主打“价格战”，2016年均价在4700-5000元/平米之间，与中航城和中南世纪城相比，还是很有优势的。
所以，虽然COCO香江二期未能延续蓝光前两个项目的销售速度，但仍然上榜2016年度销售套数排行榜第七位，走量情况也算可观。
三、顺庆主城
南充长期以来的中心区，在人气、交通、配套上都扮演着“领头羊”的角色，但随着城市发展，商业品牌陈旧、交通拥堵、城市改造难度大是摆在顺庆主城面前最大的问题，如果开发新的项目，又面临土地存量少的短板。不过，在2016年我们也看到顺庆主城许多亮点，具体如下：
(1) 11月底五星花园地下通道开始封闭施工，这意味着，让南充人“头疼”的五星花园地下商圈问题或许有望得到解决。
(2)白塔大桥、红光路、滨江中路四段等主要干道扩改建工程即将完成，表明顺庆主城长期以来交通拥堵的问题正在改善。
2003年，市政新区正式开始建设，成为南充楼市跨入高速发展的起点，到2016年，市政新区各楼盘基本交房入住，但随着人口的快速聚集，区域商业配套滞后的缺陷逐渐暴露，直到尚品时代广场入市，才填补了这个空白。
◆悦中心
悦中心地处桑园路，是顺庆主城目前在售房源最多的项目，但由于项目地处市中心，施工难度较大，进度较为缓慢，导致购房者下手比较慎重。
不过，悦中心的地段优势无可争议，而买房的重要法则之一便是地段，因此，我们对于该项目还是持以积极的预期。
有一点值得注意，大西门的交通状况一直有点恼火，桑园路口目前还有老式居民楼，动迁难度大，这可能导致短期内桑园路拓宽不易实现，高峰期可能会出现堵车的情况。
◆尚品时代广场
市政新区经过十余年的发展，目前住宅楼盘基本已交付完毕，人气也逐渐聚集起来，但由于该区域规划时间早，商业配套一直是个空白，在这种背景下，尚品时代广场作为市政新区首个商业项目入市，可操作性较大。
2016年12月，尚品时代广场举行了餐饮品牌推介会，会议明确了项目走“快时尚、慢生活、新体验”的目标，以餐饮与体验式购物为主要业态的商业规划，符合目前南充市民的消费方式，并且现场签约了众多时尚餐饮品牌，项目确定于2017年中秋前后开业。按照这种发展方式，尚品时代广场的运营效果应该较为乐观。
结语：2016年的顺庆楼市有一个很明显的特征，新入市的楼盘一个都没有，这主要与房地产市场大环境低迷有关。但这并不是坏事，所有的事物发展到一定阶段，都需要时间来沉淀、去反思，而顺庆在旧城改造、路桥改建、配套建设上的种种亮点，正说明了他在城市建设的道路上越走越稳！
