近几日，你一定被各地抢房的新闻刷爆了朋友圈。
正当我们还在不屑这些一二线楼市爆炒事件、内心OS着三线南充作不了妖的时候，南充已有楼盘用实际行动打了我们的脸！
该项目公众号发布的涨价海报
是的，在一系列爆炒事件之后，南充城南某开发商终于坐不住了，于27日在其公众号发声：10月涨价，必须涨200元每平方米！
什么！涨价之风真的蔓延到南充了？回答这个问题之前，我们不妨先看看一二线为何疯狂。
回顾每一轮楼市回暖与疯涨，几乎都会出现这三个现象：
1、楼市调控措施的出台，让购房者越来越敏感
一旦政策有任何变动，就引起业界及购房者对市场预期的改变，甚至使购房者“恐慌性入市”，比如：
1988年，中央实施价格“并轨”，放开价格管制，房地产受波及，引发抢购风潮；
1998年，取消福利分房政策出台，商品房市场由冷转热；
2009年，4万亿刺激经济计划推出，楼市再度狂飙；
2013年，新“国五条”出台，升级房地产调控措施，而房价和销售却逆势上扬；
2016年，房市流言再起，一二线限购引发土豪全款买60套房、12万倒二手房过户号等一系列连锁反应……
虽然有些事件不乏炒作嫌疑，却实实在在地再一次刺激了购房者的神经。
2、“高价地王”频现
地王通常会带动地块周边楼盘价格的上涨——通过炒高面粉价，带动滞销的面包，吸引更多的购房者下手，可以达到“一石二鸟”的效果。
从全国来看，2016年可谓是自1980年推行商品房以来“地王”最密集的年份，广州、武汉、苏州、郑州、青岛等地地王频现，东莞地王“溢价率高达662.22%”、郑州“3个月11个地王”等现象无不透露着一种房价要涨的信号。
3、在楼市看涨时，投资炒房客现身
“温州炒房团”、由上海、江浙、广东组成的“富人炒房团”，实体企业关门后冒出来的“老板炒房团”……这些炒房团动辄买下几十上百套房，通过开发商与各种媒体的炒作，通常会对当地楼市产生刺激，诱使更多人购房。
在这一轮的楼市上涨中，这三个现象表现得尤为明显，几大助涨因素相互作用，于是出现了专家学者乃至开发商都搞不太明白的房价见风涨。
反观南充，目前还没有出现上述任何一个现象。
但这画面反倒让人想起了2015年“330新政”出台后的南充楼市：
听闻一二线城市要涨，新政出台第二日，江东某盘率先做出表率，出台内部文件下达涨价通知。
要知道，当时，各方还在为楼市“去库存”而发愁。所以，不少开发商不仅未跟风涨价，反而明确提出“不涨价”，并借势促销走量，于是要涨价的楼盘就有些 “尴尬”了。
南充开发商到底该不该涨？
市场过热带来的上涨并不能持久，因为这样的高速上涨是以透支未来客户购买力为代。从更加宏观的角度来看，无论是购房者、开发商、实体经济还是政府都不会是这场恐慌性购房盛宴的赢家。
但必须得承认的是，从近几月南充房价走势来看，南充房价基本维持在4600元/平米上下浮动；此外，由于土地市场的收紧，南充楼市库存量也正在减少；根据目前南充房地产市场地价与建筑成本来看，房价已近临界点，未来继续下降的可能性较低。
加之市场风向的转变，或许正为涨价提供了温床。
值得一提的是，目前正好是“金九银十”传统购房旺季，按照惯例，伴随着高供应，南充不少开发商都将推出新一轮的购房优惠政策，项目跟风乱涨会给项目日后经营带来很大的问题。
所以，在一二线城市房价疯涨的时候，购房者应理智的看待自身的需求，我们的开发商更应该理性看待市场，若要价格上调，就要做出好的产品才能被市场所接受和认可，而盲目涨价只会适得其反。
