供应井喷成交萎靡 1月楼市现冰火两重天

　　事实上，每年的1月南充楼市都面临着供应高企成交低迷的态势，今年由于房地产市场环境“巨变”，这种情况更加明显。
　　
　　首先，从成交方面来看，随着12月年末冲量的结束，南充楼市进入农历春节尚未来临之前的“空窗期”，在这段时间里，尽管南充各大房企为去库存加大“价格战”力度，但购房者观望情绪依然浓厚，成交持续萎靡。据南房指数研究中心统计，1月全市共成交商品住宅1292套，环比下降15.45%，创下近四年以来月度销量新低，成交均价约为4550元/平米，创近三年新低。

　　从供应端来看，为迎接返乡置业潮，每年的1月都是各大房企的推盘高峰，今年这种现象更加明显，全市共推出商品房9400套、78.66万方，其中住宅供应量高达6370套、63.25万方，供应套数环比大涨270%，同比上涨218%，创历史新高。

　　缘何今年1月南充楼市供应端如此火爆？据南房指数研究中心分析，一方面，由于去年房地产市场持续萎靡，全年走量情况不佳，各大房企寄希望的年末冲量也以不温不火收尾。因此，在春节档之际，为抢滩返乡置业潮，快速去库存，各大房企均加大备货力度，导致供应市场“高烧不退”。
　　
　　另一方面，经过这一年多来房地产市场的调节之后，信贷政策持续放宽，购房成本大幅度降低，南充房价一降再降，已然接近“触底”，购房者在经过了近一年多时间的观望之后，很有可能在春节期间入市购房。因此，各大房企趁此时机推盘入市，以求快速走量。
　　
　　值得一提的是，2月2日，央妈再放“大招”，不限购城市首套房商贷首付比例降至2成，此政策在春节来临之际公布，对返乡客的入市购房意愿再起提振作用。开发商必将借此良机大力去库存，2月南充楼市供应市场或将延续火热，“以价换量”力度也很可能进一步加大。因此，在返乡客不断增多，以及多方蓄力和营销的推动之下，2月南充楼市有望迎来2016年的第一个销售高峰。