3月30日下午，地产圈儿出现了一则爆炸性新闻，央行发布了《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知“干货”包括：用商业贷款购买二套房，其最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
房贷首付的调整，对于购房者无疑是利好的，那么，南充是否会马上接招？各项新政是否实施到位？或者是又有何不同之处？带着这些疑问，笔者以普通购房者身份咨询了相关部门、单位。
关于商业贷款；对于“二套房首付不低于四成”的政策，位于莲池路的建设银行南充分行、以及丝绸路的工商银行南充分行均表示还在等待总行的通知。工商银行南充分行办理贷款的相关人员告诉笔者，按照往常的惯例，国家政策出台之后就能够马上实施下来，但是，也不是所有的南充购房者都能够享受到此政策，会视个人情况而定。银行有自己的风险评估系统，会根据贷款人个人信誉、收入、还款能力等综合考量来决定是否按此政策执行，如果银行在贷款审核过程当中，发现购房者有信誉或者是其他问题，也会要求购房者上调首付成本。
关于公积金贷款；南充市住房公积金管理中心相关人员表示还未接到通知，不过，她表示2014年年底南充公积金管理中心就出台了新的政策，并于2015年1月1日开始执行，除了放宽贷款条件、提高贷款额度之外，对首套房认定标准也有了相应的要求：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。换句话说，以家庭为单位，只要没有任何贷款债务，不管是购买二套房还是三套房均按照首套房的贷款政策执行。从这个方面来看，目前南充公积金贷款政策相较于国家3.30政策来说更为优惠。
南充公积金新政要求，在南充使用公积金贷款购买首套房，首付最低付款2成；未还清债务，使用公积金贷款购买二套房，首付不低于5成。
3.30新政解读：
3.30新政能够给南充楼市带来什么预期？
笔者预测，3.30政策要求的新的首付比例调整，或许在短时期内对二手房市场能够有所刺激。但是，还有一个影响也不得不考虑，首付成本从最低6成调整为4成，意味着购房者将承担相对较高的还款，购房者在进行成本核算时也需要自我衡量。
对于公积金贷款首付标准的调整，于南充应该是影响不大的，因为南充本身的公积金贷款政策已经比3.30政策更加优惠。
3.30政策出台，房企与购房者有何反应？
商业贷款二套首付比例的下降，公积金贷款首套房首付比例的下降，以及财免营业税的限制缩短到2年；再结合前次央行三番五次的降息降准，这些政策的出台无疑是对买卖双方成交都是利好。从房企的角度出发，部分开发商或许在开始酝酿涨价；不过，从购房者的角度来说，有可能会出现短期地恐慌性买房潮，但鉴于央妈三番五次的救市，在政策继续松绑的预期下，购房者也有可能不会立即出手。
