前不久，《燕儿窝片区控规修编及炼油厂片区城市设计》项目开始招标，炼油厂地块如何打造成为众人关注的焦点。实际上，自炼油厂搬迁消息传出以来，关于其日后开发方向的讨论便从未断绝，这不仅在于其地段不可复制，更在于其能够对城市整体格局产生的巨大潜在影响。
卫星测距，炼油厂区域土地用量相当可观
据笔者估算，炼油厂搬迁预计可释放1000-1300亩左右的土地，除必须预留的基建和公共用地外，仍有相当可观的房地产开发用地量。在土地日渐稀缺的主城区域，炼油厂地块无疑是难得的黄金宝地。
据了解，目前除炼油装置未拆除外，炼油厂的搬迁工作已基本完成。由于该地块为企业撤出而置换的主城地块，其拆迁难度相对较小；加之其地势平坦，土地场平量亦不大，一旦完成规划，可快速投入建设。那么该片区究竟该如何规划开发才算合理呢？
炼油厂地块应该何去何从？
红色区域为商业，黄色区域为住宅、绿色区域为绿地
从2011年南充城乡规划和测绘地理信息局公布的《南充市燕儿窝片区控制性详细规划图》来看，一纵一横的交通干道将在炼油厂片区的中心地带交汇，商业将沿十字路口分布，四周为住宅和绿地。就业态分布和比重而言，我们不难看出，该片区的商业规划用地比重较大，并在区域中占据了绝对的黄金位置。虽然这个规划最后被否决，但其要把炼油厂片区打造成为一个商业中心的意图已很明显。
2015年2月，《燕儿窝片区控规修编及炼油厂片区城市设计》项目开始招标，炼油厂片区的规划问题再次被提及。在笔者看来，尽管时过境迁，但打造“商业副中心”，仍然是能最大化释放炼油厂片区内在价值的方向。
主城黄金板块 商业价值可期
炼油厂占据北半城黄金地段
炼油厂地块，东有石油大学和众多住宅区，南有已纳入规划改造范围的燕儿窝、五里店片区，西有城市主干道和正在开发的任家沟片区，北有市政新区，是主城区北半城不折不扣的中心位置。
如果你仔细观察便能发现，环绕炼油厂地块的四个区域有一个共同特点——居住人口密集，但商业体系缺失：东面与南面住宅小区林立；西面开发中任家沟片区以住宅为主；北面的市政新区，商业短板更是由来已久、众所周知。
事实上，目前整个北半城的商业都已显落后，急需提档升级。炼油厂地块既得地利之便，构建商业中心实为大势所趋、民心所向。
注：本文所涉炼油厂地块相关数据仅供参考。
关注南房网官方微信，楼市精彩尽在“掌”握：
