12月11日，“2014中国西部商业地产行业发展论坛”在成都新会展国际会议中心隆重举行，西部商业地产行业精英们齐聚一堂，共同把脉商业地产，探讨未来发展机遇。原华远地产董事长任志强作为重量级嘉宾进行了主题演讲，这也是他宣布退休以后首次公开演讲。
论坛现场
城镇化推动房价上涨，商业地产前景看好
在国内经济下行压力加大的情况下，房地产市场持续低迷，但对于目前房地产现状，任志强则认为，“通过对很多国家的调研发现，在所有城市的发展过程中，城镇化率在30%以下的时候，正是房价低速增长的时候。但是，当城镇化率在30%-70%的时候，房价处于一个加速增长的过程。而中国现在的城镇化率是百分之五十三点几，正好处于房价高速增长时期。”
对于商业地产市场的发展潜力，任志强有着乐观的观点。“正是因为城镇化率的加速，在未来的城市化发展中，人口不向大城市集中几乎是不可能的。虽然住宅房地产自去年9月以后出现回落，但商业地产在去年前9月始终处于一个持续正增长，而且是较高增长的过程。”他认为，未来商业发展的市场潜力非常大。
任志强讲话
实体商业向互联网取经，学会“懒思维”
“马云就是典型的想做一个‘懒人’，懒人就是懒得到商场去，所以成立了一个淘宝网，让人们变懒，坐在家里面敲敲手指头，我把东西给你送上门。”任志强说，懒，是促进技术创新的重要条件之一，因为要满足懒人的要求，所以要不断的创新，比如牛耕地、人休息，傻瓜相机，互联网。
“互联网就是要把人变得越来越懒，商业地产要突围，就要想办法如何让商业在为民服务的过程当中，让人越懒越好。于是我们就开始把各种品牌集中，比如现在商业中心把高中低各档品牌集中，满足所有人的消费习惯，这也是一种好的商业模式。”任志强认为，如果开发商和商业地产都用互联网的思维，从为消费者解决问题的角度出发，也许就能获得更多的时间和机会。
任志强发表主题演讲
第三产业增速是购买商业地产的前提
一直以来，很多人在购买商用物业时面临许多困惑。对此，任志强直言：“商业在中国是一个大商业概念，它和完整的商业概念是不同的。买什么的前提条件是你这个地区的经济增长速度是多快，或者是第三产业增长的速度是多少。”
他解释称，城市的建筑有住宅、办公楼、酒店、零售业，我们把后三类都通常称为商业地产。“比如在北京，商业地产解决的第一个问题就是经济过程当中受到新的就业机会和制造业转化的，通俗的说就是第一产业和第二产业向第三产业转移的时候，是第三产业所占GDP比重的增长速度。”
会议现场
未来电商和实体商业将拥抱融合
在未来，互联网电商和体验式商业是博弈还是突围？在论坛现场，众多嘉宾针对这一话题进行了激烈的观点交锋。
“电商再强大也要到线下来理发。”成都环球购物中心总经理朱志军说，电商对零售商业有一些冲击，但两者之间的关系将从竞争阶段最后发展为合作的阶段，这两种商业模式都有各自的优势，最终合作可以为消费者带来更方便的消费模式。成都大悦城总经理田维龙也认为，电商和体验式商业这两者之间不存在博弈和突围，应该是借势和合作的关系。
同时，当前商业地产发展的过热，商业的供应量过于饱和，这也让很多人对商业地产的未来充满了担忧。欧尚超市中国发展总监乔汇君认为，当前很多商业的经营模式、观念都跟不上时代，不能像电商那样更好更快地把握住消费习惯和消费理念，所以传统商业在和电商博弈中，应该转变观念，从自身上来寻找未来的突破点。电商和实体商业只不过经营模式、渠道有所区别而已，现在线上都在做线下，线下的也纷纷发表网上的平台，他预计今后两种商业会相互的借力。
嘉宾对话
商业地产是城市繁荣的标志，未来，商业地产也将回归本质，苦练内功，互联互动，不断创新求变来适应社会发展的趋势。
