古人有云，道不变，而术常新。对于房地产行业而言，术就是各种推动市场引导消费的营销模式。在当下低迷不振的市场背景下，传统的营销模式已经渐显无力，南充众多房企为加大客源覆盖量，纷纷寻找“新术”来带动市场扩大营销，于是全民营销的概念也应运而生。从万科、碧桂园等领头企业的全民营销，到中南世纪城的“全民经纪人”，再到恒河的“全城万元户计划”，南充已拉开了“全民营销”时代的序幕。
全民营销具体是什么？所谓全民营销，就是推荐人将客户信息推荐给项目或推荐人主动向客户介绍项目产品，如果客户成功购房，项目则向推荐人提供一定比例的佣金。区别于传统“坐地营销”、“跑量营销”，全民营销更关注的参与者主动信息传播与共享。每个人都不只是购房者，在全民营销的关系链中都可以成为经纪人，利用身边的资源激发圈层效应，为项目带来更多的客户源，并从中赚取佣金。房地产商获得客户源，推荐人获得佣金，这样的双赢理念，吸引了众多普通用户和房地产商的拥趸。动员一切可能的社会力量，运用一切可行的手段达成成交，对于全民营销，房地产商都寄予厚望，力求抓住这颗“救命稻草”改变楼市困境。
当“全民营销”在楼市一片喧嚣时，也有人发出不同的声音，认为全民营销只不过是严峻市场形势下“逼”出来的营销噱头，不能从根本上改变目前的销售困境。那么，被各大房地产商热捧的全民营销，究竟只是营销的噱头，还是刺激楼市的利器呢？
作为房地产商新宠，全民营销有着自身独特的优势。利用互联网及人际关系网，寻找客户达成成交的投入成本相比传统营销模式大大减少，对于楼盘滞销、资金短缺的开发商而言，减轻了资金压力。同时，全民营销模式中，减少了购房过程中的中间环节，购房者可以直接与项目挂钩，简化了整个购房过程。此外，全民营销的最大亮点在于开创从“链式”到“环式”的营销变革，打破了传统渠道覆盖有限，影响力不足的局面，不再局限于过去的部分关系人，采取的是全民皆兵的方式，通过各自的社会关系，将社会关系网络扩散到数倍，极大的增加了客户的覆盖率。此外，丰厚的佣金奖赏，也能充分调动了参与者的积极性与主动性，每个人都能成为推荐媒介，从而完成信息的快速传播。
由此可见，在传统渠道弱化的时代背景下，全民营销不只是口号和噱头，它投入少、速度快、范围广的特点，已然成为促进楼市发展的优选营销方式。但同时，我们也要看到，在全民营销的喧嚣追捧中，还有许多不足需要完善和改进。
全民营销的特点是把客户资源集中起来，通过人际信任度推介项目，但对于普通人来说，这种推介只有一次生命力，更适用于刚需性的人群，没有可持续性和长久性。进一步来讲，购房作为中国人传统意义上的大事，普通推荐人只能提供销售信息，要完成最终的买房购房，依然需要更为熟悉房产交易程序、提供更专业服务的中间媒介。同时，对于项目较少的小房企而言，口碑度和影响力不足的情况下，单靠全民营销的模式，也只能做到“全民推广”，而非是期待中的解决售楼压力。
随着整个房地产市场行业的变化，楼市营销方式的变革势在必行。单一的营销方式已经被时代淘汰，新的营销模式的崛起也需要更多的尝试与发展。对于南充楼市，目前更多的是在于线下的拓展，如何实现互联网与全民营销更紧密结合，也是值得探索的方向。全民营销，要成为整个楼市营销的利器，依然任重道远，它能否带来南充楼市的春天，我们拭目以待。
