对于这样一个老生常谈的话题，请各位路过的土豪大款高富帅白富美自觉无视，傲娇地打赏一个赞飘过就行。然后回到正题，和诸位聊聊购房时怎么省下一笔银子的事儿，这笔银子可能不会太多，也许就值土豪家娃儿的几罐奶粉钱而已。
1、要懂房，哪怕略懂一二
只有懂得，才知道自己想要什么，才知道如何取舍。购房者为买到自己中意的房子，首先肯定要去了解行情，懂市场，哪怕从来不关注，也必须要在买房前去做做功课，不能在一股脑发热什么都没了解的情况下就直奔售房部了，此刻，你就只会变成各位售哥售姐面前的“小白兔”，任由宰割。懂房，也是买到称心如意房子的首要标准。
2、气势要足，不懂也要装懂
即便之前做的功课不充足，来到售房部，也要胸有成竹，首先在气势上不能输。在与售哥售姐的沟通中，尽量要表现出自己很懂，很专业的样子，要给出这样的心理暗示：哥就是懂行，你忽悠不了我。其实无非就是什么“配套”、“容积率”、“朝向”、“几梯几户”、“车位配比”等等。这些名词不要等着销售人员来告诉你，而要你先抛出来问他，反客为主。
3、表明购房诚意，同时声东击西
现在市场大环境不好，全国人民都知道，不用多说。那么，你要做的就是要同销售人员表明买房的诚意，但同时要注意透露出对其他楼盘的兴趣，最好是该区域内该楼盘附近对其有直接竞争关系楼盘的兴趣。这样便能戳中销售者的要害，看他如何应战。
4、保持清醒头脑，直戳价格要点
此时，容易陷入销售中常用的一个伎俩：你跟他谈其他楼盘品质如何，他就跟你扯自家楼盘的价格优势；你跟谈说其他楼盘价格如何的时候，他就跟你聊自家楼盘的品质卖点。可以听他吹得天昏黑地，但注意要保持清醒头脑，不管销售人员怎样绕，你都要始终将关注点放到价格上，不要被销售者乘机扯远。
5、销售组织级别不同，优惠幅度也不同
不要过早接受销售人员给出的优惠，想办法让他去请示领导或上一级后给出一个优惠再做决定，要知道很多时候，在销售人员上一级手上一般都还有“点子”可以优惠。站在销售人员的角度上，他们凭什么平白无故去给你请示更大的优惠？所以，这个时候，你就应该给他释放一些诚意的信息了，比如，可以用价格谈得合适就入手或者交定金这样一个信息作为筹码；
6、挤压销售请示领导后给与优惠的水分
以销售心里来讲，一般情况下，请示完领导后，销售人员不一定就给与了最低的一个优惠给购房者（PS，人家也要留一招后着啊！）。此时，完全可以表示仍未达到心理预期，同时，用其他楼盘能给出比他们更大优惠的方式，再用其他楼盘的优点来对比该楼盘的弱点，欲走还留之际迫使真正最低优惠的出现。
7、脸皮要厚，次数要多
不要觉得砍价是一件丢人的事情，买房可是人生大事，一大笔支出，怎么样也得省点回来吧。在与销售人员砍价的过程中，脸皮一定要厚，拉下脸来，拿出在西门市场买批发货的势头与销售人员唇枪舌剑。而且今天谈不下来就明天去，明天谈不下来就后天去，总之，去的次数多了，很多优惠都是能谈下来的。好优惠，都是“磨”出来的。
8、自发团购模式
要知道一个人买房和一群人买房，能拿到的优惠肯定不一样，因此，在看中一家楼盘后，在网上自发或参与其他网友发起的买房砍价团，大部队全力攻击，此时，接待你们的可能就不再是普通的销售人员了，可以直接上升到与销售经理谈判了。这个时候，价格自然就好说了，越是行情不好，本招数越奏效，且拿到的折扣越多。
9、注意节点，适时出手
利用节假日优惠入手。现在的开发商，基本都将各种节假日都作为了一个促销的时机点。此时一般会推出各种优惠大礼包、优惠套餐。还有一年两次的房交会，为提升人气，很多现场的优惠折扣也会紧锣密鼓地进行。在此期间不仅可以将心仪的楼盘一次性看个够，还可以“货比三家，买定离手”。
10、掌握销售规律
开发商一般都背着一定的销售指标的，而这些指标一般在年底，或者每个月月底、每季度末都会做一次统筹结算。此时，为了达到指标，开发商一般会以走量为目的，至于价格嘛，那就好说了。从年底与年后，销售人员对待购房者截然不同的态度都可以窥探出一二。
砍价，是买房过程中一个必然的流程。不管方法如何，经过这一轮的谈判博弈，或多或少，总能剩下一笔。行文最后，笔者想说，如今大家挣钱都不易，为了孩子的奶粉钱，请学会这10招，定能有所收益！
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