一、城镇化率预示南充楼市还有上升空间
事实上，影响房地产市场的根本因素还是供求关系，近年来，南充房地产进入了一个快速发展的通道，外来房企纷纷入驻，政府也加大了在房地产上的用地，虽然这一系列举措导致了南充楼市存量的大幅度增长，但从南充城镇化率来看，南充房地产行业还有较大的上升空间。
城镇化使得城市之间的竞争加剧，一方面，城市建设需要增加投资；另一方面，城市中快速增加的人口部分转化为住房需求。这也使得城镇化成为房地产市场快速发展的重要影响因素之一，加之国家现正大力推进城镇化进程，这就意味着南充的房地产市场还有较大的上升空间。
二、南充房价水平较为理性
2013年，全国各地房价出现了一波上涨潮，2014年虽然有所下降，但全国各地房价仍旧保持在较高的水平。然而，从南充楼市房价情况来看，2014年9月南充楼市中心城区均价为4989元/平米。对比四川各地房价来看，同时期宜宾市中心城区均价为5545元/平米；达州市4933元/平米；泸州市5815元/平米；绵阳市4841元/平米。相比之下，南充房价看上去并不高，相对来说较为理性。
从另一方面来看，如果购入100平米三居室，总价50万，首付三成15万，贷款20年，月供也仅有2620元。这种月供水平对于南充普通家庭来说也在承受范围之内。此外，南充作为外出务工大市，许多市民外出工作，都会选择回乡置业，这也在一定程度上增加了南充房地产市场的信心程度。
三、各郊县购房者纷纷入城置业
从另一方面来看，各大开发商也将拓客渠道延伸到郊县，比较具有代表性的是绿地城与南充希望城，这两个项目在前期蓄客阶段明显比较看重郊县，营销活动也常在郊县举行。因此，基于这两方面，笔者认为南充房地产市场仍有很大的发展前景。
综上所述，虽然房地产市场最好的时期已经过去，但目前市场行情萎靡的最大原因是受大环境影响，购房者观望情绪较为浓厚。在笔者看来，经过这一段时间的市场调整，房地产市场回归理性，在未来10-15年内，南充房地产市场都将处于一个发展前景比较好的白银时期。尤其是随着城镇化的推进，仍然有比较可观的市场前景。
