尽管各地认房不认贷、公积金新政的实施细则仍待明确，但消息一经发布就触动了改善型购房者长期压抑的购买欲望，从十一国庆长假开始，南充楼盘频现“看房潮”。虽然房贷新政为南充楼市带来了一个销售窗口期，但被释放的购买欲能否转化为购买力，还有赖于房贷新政房贷的落实情况。
目前，南充各大银行的房贷细则正在紧锣密鼓的制定中，如果房贷新政的实施细则满足购房者的心理预期，这必将刺激一部分购房者入市；但如果房贷利率折扣“落空”，或许又会进一步加重看房者的观望情绪，让他们对更大幅度的“救市”政策产生期待心理。新政落地的滞后性让不少购房者仍在等细则、看风向，南充楼市成交量并未呈现趋势性回升。在此节点，要打动购房者的观望情绪、提高“看房潮”转化率，直接手段就是以价换量。
从十月份南充楼市成交来看，以coco香江、佳兆业为代表的各大开发商均采取以价换量的策略，为南充楼市带来一定的成交回升，不少开发商更是开出“一口价”，市场成交呈现出止跌企稳的趋势。但成交的回暖并不代表市场的反转，南充楼市约5万的库存量还需一定的消化周期，去库存、冲业绩仍是年前各大开发商的首要任务，就算房贷新政利好落地，短期内仍有不少项目或将继续采取以价换量的策略。
市场风险管控体制不成熟 短期内难以借力MBS
在9月30号发布的众多措施中，除了明确放开限购之外，最容易被忽略的和不解的是，鼓励金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）等渠道，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。MBS是把按揭贷款作为长期借款打包成为一个类债券的产品，一方面可以增加投资渠道，另一方面可以增加资金流动性，在一定程度上可以盘活房地产市场。然而，MBS在目前情况下只能算远水，难以解决房贷问题的近渴。
MBS在实际操作中可能存在的最大风险之一就是不良贷款风险，因为MBS合同期限时间较长，如果客户断供将导致产品失败，而提前还贷虽然会降低违约风险，但也会打乱证券化产品的返还周期，稳定持续的利息收入就可能被打破。而贷款人的偿还能力、利率变动、房产价值等因素都会引发提前还贷或中途弃贷、MBS贬值等风险。这都需要一个受政府支持的金融机构来监督管理，而央行9月30日的文件并没有对MBS的风险监管或规模问题进行说明。
MBS在美发展40余年，作为一个促进美国金融市场和房地产市场发展，也曾引发了美国房地产泡沫的破裂的房地产金融衍生品，其机遇与风险并存。中国的MBS从政策出台到具体实施，再到走上正轨，这必然也需要一个相当长的时期。目前，MBS对市场的作用主要是恢复信心，短期内不会产生实际提振效果。
“救市”应让市场回归常态
利好政策不断，各地楼市仍是“房价难涨，降价换量”，整个市场不见“好转”，有人预测中国楼市将迎来下一轮救市行动。但是，量价齐升的市场并不完全等于合理的市场。在某种程度上说，房价适当下跌是房地产市场回归理性和转型调整的积极信号。只有当一路高歌猛进的房价适当下跌时，才能有效地去库存，甚至去泡沫，房地产行业才能回归理性；同时，优胜劣汰的市场机制将把“浑水摸鱼”的中小房地产企业淘汰出局，从而倒逼房地产企业转型升级。
相比2008年为保GDP增长而采取的“4万亿计划”的强刺激行为，本轮房贷松绑和鼓励发行MBS等“组合拳”更趋向去行政化和改革创新。虽然此次“救市”内并未在短期内打开楼市趋势性回暖的局面，但从长远来看，未尝不是一个重回常态的好时机。
