多年以后，如果翻看南充房地产发展史，2014年一定是个值得大书特书的年份，在这一年里，南充商业地产呈现出井喷之势，超大型城市综合体、连锁超市购物广场、顶级百货购物中心、大型专业市场、传统社区商业、区域性特色商街……一个个体量大、位置好、配套完善的商业地产项目你方唱罢我登场，南充房地产市场从过去住宅开发的“一手遮天”，到商业地产的集体发力，大有“改朝换代”之势。
回顾南充商业地产发展史我们发现，上一个商业地产的黄金时代还是在上世纪90年代，曾经的西门市场、川北批发市场引发的“全城热抢”至今令很多果城市民记忆犹新。而商业地产的另一个高峰出现在2002年至2003年。当时五星花园、文化路一线同时落成大都会、诺玛特、得益时代广场3个商业大盘，深刻改变了南充商业格局，南充核心商圈从模范街迅速转移到文化路。然而在此后的近十年时间里，除了2009年到2010年间，商业地产曾出现了一个短暂的小高峰外，住宅地产凭借现金回流率高、开发风险小的优势，牢牢占据着南充房地产市场的主导地位，商业地产进入了“冰河期”。
进入新世纪的第二个十年以后，南充的住宅地产经过长时间的发展，平均利润率开始下降，于是投资者开始转向利润相对较高的商业地产，南充商业地产地产市场开始逐渐解冻，并终于在2014年迎来集体井喷式发展。南充新闻网记者从最近备受关注的南充市十大最具投资价值商业楼盘（商铺）评选活动(http://guanggao.cnncw.cn/zhuantiguanggao/2014sdlp/)中了解到，参与该活动评选的商业楼盘（商铺）就达到30家之多，可以想见，当这些商业地产项目在未来的两三年内纷纷“开门迎客”之后，必将掀起一场波谲云诡的商业大战。
时值“金九银十”，南充新闻网记者走访了市内在建的多个商业地产项目，试图为广大意在投资商业地产项目的投资者绘就一幅南充未来的商业地图。
投资者瞄准城市综合体
城市综合体，又称“城中之城”，是将商业、办公、居住、展览等城市生活空间进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。建筑大师勒·柯布西耶曾经说过：“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体”。对南充而言，2012年主城区人口过100万、建成区面积超100平方公里，已经昂首迈进特大城市行列。而眼下在建的多个城市综合体，无疑将成为南充未来区域发展的新支撑。
记者采访了多位商业地产的的潜在投资者，他们大多的投资选择也都锁定在城市综合体，在他们看来，城市综合体的价值十分清晰，在牛市时，城市综合体的升值幅度超过其他普通项目，而在市场低迷时，城市综合体又是抗跌能力极佳的项目。
李女士和她丈夫都是高知识分子，想要通过购房来作为投资的一种手段。“趁着金九银十各大楼盘都在大力促销，选择一套升值前景可观的房子入手，在我看来是一个明智的决定。”李女士告诉记者。而对于投资方向，李女士认为目前最适合投资的类型是大型的城市综合体，这种一般都配有高端写字楼、酒店、商场等等，这样的楼盘首先开发商自身就会很看好它的升值前景，自己购买起来也会放心一些。
投资主体相信南充市场“胃口”
在大多数投资者看好城市综合体发展潜力与商业价值的同时，另一些投资者也表达了他们的担忧，“南充的消费市场究竟能不能容纳这么多的城市综合体呢？”紧接着又抛出诸如“体量过大、同质化严重”等问题。
“城市综合体作为多功能物业品种的高度集合体，其建设发展需要有一大批潜在、高质量的消费群体作为支撑，而南充作为百万人口的特大城市，其消费品零售销售总额常年排在全省前列，在消费群体与购买力上是有充足保障的，这也是开发商敢于在南充投放如此密集、大体量城市综合体项目的底气所在。”南充某商业地产研究人士分析。
而南充新闻网记者通过走访顺庆、高坪、嘉陵三区在建的多个城市综合体，发现它们在布局、体量、业态等各方面都是经过充分的研究，根据南充城市特点和消费需求有所偏重，区域内各城市综合体总体互呈犄角之势，成为撬动区域商业经济发展的多个核心。
在顺庆区，北部新城是各大实力开发商争相布棋落子的热点区域，实乃“兵家必争之地”。世界500强企业绿地集团在南充的首发作品——绿地城就位于北部新城核心位置高铁广场前，项目由60万平米商业、120万平米住宅、238米第一高双塔摩天地标组成，是集甲级写字楼、SOHO、商业街、星级酒店、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型生态国际都市综合体。
而位于府荆大道与通江大道交汇处，投资高达36亿、体量50万方的华联国际城，也是一个大型城市综合体项目，建成后将与绿地城形成鼎足之势，共同助推北部新城商业圈的发展。
在高坪区，明宇广场号称“明宇集团回归南充之作”，项目占地115亩，涵盖220米高的五星级酒店，12万方国际购物中心、8万方特色商业街区、国际5A级写字楼、一线国际公寓5大业态。在未来发展潜力无穷的下中坝区域，明宇广场作为一枝独秀的大型城市综合体，将为该区域居民的衣、食、住、行、娱带来极大的便利。
而与明宇广场遥相辉映的是位于江东大道的王府井国际广场，力图打造23万平方米的“江、山、洲、城、园”一站式购物城市商业公园，建成后将改变江东大道一带的生活和商业氛围，进一步提升高坪在南充市内的商业价值。
同样，位于安汉大道沪蓉高速高坪出口处这一黄金口岸的友豪国际家居博览中心，也将在未来高坪区商业副中心的打造中起到举足轻重的作用，友豪国际家居博览中心导入北京商业地产成功开发模式，面积高达60万平方米，投入资金共50亿，力求打造集家居购物休闲健身于一体的南充一站式地标家居综合体。中国家居连锁第一品牌——红星美凯龙的进驻更是让友豪国际家居博览中心备受瞩目，也进一步填补了南充高端家居市场的空白。
在嘉陵区，环球金贸中心是南充首个城市时尚生活方式中心、南充首个商务金融集约中心、南充首个智慧商业模式、南充首个国家4A级商业景区、南充首个小型企业孵化基地，“5个第一”独领嘉陵风骚，其业态集高档购物中心、商务办公、金融、会务、餐饮、娱乐、居住等多元化功能于一体，不仅成为我市单体最大商业体量提供者，还极大地提升了周边区域吸纳优良资本的区域竞争力。
商业街区投资价值不容小觑
相对于力量巨大、气势恢宏的城市综合体，商业街区就如同“小家碧玉”一般。商业街区主打社区牌，有着人流量的保障，贴近、便利、亲民，这是商业街区在这场“商战”中得以立足的优势所在。在风险加剧的市场预期下，商业街区以其“较低风险、收益稳健、持续走高”的特性，吸引了大批投资者的目光。
商业街区在激烈的竞争中有着其与生俱来的优势，首先，街区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。其次，街区商铺投资门槛低，但繁荣的社区商业街和商铺的知名度、租价，并不逊于城区商业街，极具性价比优势；而从运营价值上看，商业街区的营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定，而随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。
“商业街区的最大优势就是贴近消费者，所以必将在城市商业中扮演越来越重要的角色。”业内人士王先生在接受采访时对记者说。王先生表示，这两年很多高品质楼盘交房，正在向成熟社区过渡，所以打造一个围绕社区的小型商业区域是必要的。如今的商业街区除了品质全面提升外，在开发和运营上都更加注重风情和特色，快速发展的社区型商业业态避开了大量大型商业综合体所带来的供应过剩，也令其在零售业备受电子商务冲击的今天站稳脚跟。
中国城乡建设经济研究所所长、著名经济学家陈淮在近期出席了南充一次财富高峰论坛活动，在面对记者“关于南充今年的商业地产市场怎么看”的问题时，表达了自己的观点——南充近年来以百货、超市等大型零售业为主要规划业态的综合体商业供应剧增，看似一个城市的单一案例，其实也是国内目前普遍现状的一个缩影。
记者通过走访市内在建的商业街区项目，发现多个各具魅力与特色的商业街区同样深得投资者青睐：
南湖·凯旋广场作为鸿升集团在嘉陵区的又一力作，南临300亩南湖湿地公园宁静湖面，地理位置绝佳。项目总占地230亩，总建筑面积44万平方米，精心打造的10万平方米欧式风情商业街，将为居家购物休闲带来最大的便利。
恒河·外滩1号金融街是以金融商业与时尚购物为主题，由多家金融机构、高端酒店、精品购物等业态组成。别墅式立体街铺为双首层设计，以商业外街和商业内街两条商业动线共同营造立体式商业氛围，整体商业规划以休闲购物为主，与周边的商业带形成了有效的业态互补。
春风商业广场由临街旺铺、独栋、写字楼、购物广场组成，满足北部新城购物、休闲、娱乐、餐饮的全方位消费需求，提供吃喝玩乐购的北部新城最大商住消费圈，营造不同家庭结构中各年龄层次成员的全员体验。
COCO香江耍街是蓝光地产在南充打造的首条滨江风情商业街，地处南充市主城区的清泉坝，为消费者提供10分钟的步行生活圈。针对小孩、老人设计的休闲空间，以及专门为家庭消费引进的大型商超、休闲娱乐业态，充分实现了COCO香江耍街的商业价值。
“巨无霸”的城市综合体、“风情万种”的商业街区，随着越来越多商业地产项目的大量兴建，将为南充城市繁荣和现代化水平的提升注入更强劲动力，从而进一步提升南充城市价值，强力助推南充打造川东北区域中心城市和成渝经济区北部中心城市。
{{item.interpreting_title}}
{{item.area_title}} · {{item.district_title}}
{{item.sell_state_diy}}
