金九银十风光不再 火不火全凭降价？

　　2014年以来，南充楼市转入低迷状态，虽说“金九银十”是传统的购房黄金时期，也是开发商能否完成业绩的关键时间点，但因楼市进入调整阶段，今年的“金九”似乎失去昔日光环。目前，开发商面临资金回笼、库存等种种压力，“以价换量”的情况已开始蔓延。
　　
　　金九银十风光不再 难以再现往年行情
　　
　　今年上半年全国楼市整体陷入低迷，受大环境影响，南充楼市也开始走下坡路。从3月份开始，南充新房成交量开始持续走低，6月份降至年度“冰点”，仅成交1392套，创下29个月新低，7月份虽然有所回升，但市场销量仍处于低水平。直到8月份，2486套的住宅成交量才让南充楼市重回正常水平。
　　
　　而进入9月，“金九不金，银十不银”也变成了近几年的常用词语，2014的9月已经过去22天，近八成的时间足以让我们“窥一斑而知全豹”，这22天的时间里，南充市共成交商品住宅1431套（截至22日24时），而2013年的同一时间段内，南充市成交商品住宅1674套。由此来看，近两年9月份的成交量已越来越不尽人意。此外，根据近两年8月份数据来看，2013年的8月前22日，南充市成交商品住宅1662套，2014年8月前22日，南充市成交商品住宅1712套，均不低于这两年“金九”的成交量，2014年8月前22天甚至远高于9月同期水平。这也说明“金九银十”旺季效应越来越不明显。
　　
　　市场持续低迷 火不火全凭降价？
　　
　　从2014年市场行情来看，南充楼市价格已经出现了一定幅度的回落。7、8月份的市场成交表现比5、6月份市场有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的。因此，为完成年度销售目标，南充各大开发商更加倾向于采取“以价换量”的形式走量，“金九银十”期间优惠促销力度进一步加大，“价格战”也愈演愈烈。

9月前3周住宅成交TOP5

　　此外，从9月前3周南充楼市住宅成交TOP5来看，上榜楼盘主要表现出两方面的特点。其一，多数以近期有推新动作的低价楼盘为主，以滨江又一城为例，该项目9月初推出1、2号楼，第二周成交数据全部来自新推楼栋，且均价仅有4832元/平米，一举夺得周销量冠军；其二，上榜项目大多为优惠力度较大的楼盘，如夺得第三周销量亚军的君汇上品，该项目8月份均价为5514元/平米，9月第3周降至4632元/平米，下滑幅度高达16%，取得了一定的销售成效。由此，我们不难发现，在贷款成本偏高、购房者观望情绪依旧浓厚的现阶段，以进一步的价格优惠吸引购房者出手置业，是成交是否能够回升的重要前提。
　　
　　综上所述，9、10月份南充市场成交如果要进一步增加，预计仍将以价格的逐步下行为前提。否则市场很可能会错过“金九银十”的成交窗口期。