2014年对于南充楼市来说,注定是不平凡的一年,虽未达到要载入史册的地步,但也把绝大多数开发商搞的头痛不已、心力交瘁。在全国楼市下行的大环境中,唱空论、降价论和崩盘论不绝于耳,南充楼市也像坐过山车一样,从2月分成交4004套的顶点跌入6月份1392套的低谷,似乎楼市的“冬天”先于季节的冬天提前到来。
转眼间,已进入今年的最后一个季度,中秋、国庆、重阳、元旦以及春节,各大节假日环环相扣,每一个节点都必将成为各大开发商卖命吆喝之时。加之,南充秋季房交会确立于9月30日至10月4日举行,这次房交会势必会被各大开发商看成是冲击报表、拿下业绩的救命稻草。笔者敢断言,上半年的惨淡业绩,使得各大商家都已经像热锅上的蚂蚁,亟待甩货去量。营销人员当然也是枕戈待旦,随时准备“赤膊上阵”,引爆已经积攒大半年的人气,能拿下10个客户绝对要争取拿下100个。
毫无疑问,即使是打折幅度赶超古玩市场,仍旧可以预见,很多销售人员很难完成远大的销售梦想,白天门可罗雀,晚上只有涕泗横流,枕巾都要浸湿好几张。
楼市有一种说法,买涨不买跌,指的是降低价格以后,不但不能引来买家,反而让买家的观望情绪更严重。况且按照楼市规律,一般降价之后在短时间内不可能出现大幅上涨,降价所带来的影响会持续一段时间。
可能各大KFS大佬们会信心满满地说,没关系,我有能力坚挺!我想,肯定是由于梦中的世界比现实更美好,从而产生幻觉。我建议应该学一学《盗梦空间》里面的绝学,给自己找一个标记的图腾,当然,图腾必选销控表。如果销控表上满满登登,全部飘红,连一套房源都没剩下的时候,就知道,这梦,还没醒。
所以,笔者认为,在大环境不改变的情况下,遵循客观规律办事,不要操之过急,用心打造产品,市场秋,看产品,一定会有很多意外惊喜。直接套用著名诗人雪莱的一句话:“冬天”来了,春天还会远吗?
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