买房再无飘窗可送 或对购房者是好事

　　“150%超高得房率，一房变两房，两房变三房。”很房地产市场，买房赠面积一直是许多楼盘的主要卖点。但随着今年7月1日新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，这一现象将成为历史。
　　
　　买房赠面积一直是主打牌
　　
　　飘窗、阳台、露台、地下室，大多购房者在选房时都可听到售哥售姐们将这些面积作为赠送部分，来提升楼盘的附加值。在房地产市场，买房赠送面积一直是许多楼盘销售的主打招牌之一。
　　
　　在南充，最著名的“赠送营销”非南门一号及COCO香江莫属，在这两个项目，一房变两房、两房变三房都是基本，最“阔绰”的户型甚至可达到买一层送一层，这样的赠送面积可以说极具诱惑力。
　　
　　自南门一号及COCO香江之后，各大楼盘便开始纷纷效法，“赠送面积”在南充楼市中可谓达到了近年来的一个高峰。除了传统的飘窗外，地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等均成为了各大楼盘面积“增肥”的手段。
　　
　　《新规》出台飘窗面积全赠送将成历史
　　
　　2013年12月，住房城乡建设部发布了关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，自2014年7月1日起实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》废止。这意味着，从7月起，新报建的建筑工程将全部按新规标准执行开发。
　　
　　本规范修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等等。
　　
　　新《规范》要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。
　　
　　少了“免费午餐” 或对购房者是好事
　　
　　“买房赠面积”作为一种风行已久的营销手法，在近年可谓不断经历着改良与升级。在相关规定没有明确限制的情况下，赠送面积一直是“灰色地带”。对开发商而言，融入赠送面积设计意味着建筑设计、成本投入等方面需要付出更多；对消费者而言，少掏腰包却得到更多使用空间，这样的“免费午餐”没有多少人会sayno。
　　
　　不过，很多人都忽略了一个最浅显的道理，在市场经济里，“羊毛出在羊身上”是亘古不变的定律。如今市面上所谓的赠送面积，背后往往意味着销售单价或多或少的变相提高。此外，消费者在得到这些赠送面积的同时，后期改造或许也是一笔可观的费用。更现实的是，作为“灰色地带”，赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖或多或少将存在困难。
　　
　　如今《新规》出台，“免费午餐”消失的背后，意味着消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其它问题时，在一定程度上就有了维权依据。而且从长远来看，随着飘窗房的消失，房价也会随之下降。不过，考虑到报建到入市中间会有一个过程，所以新规的影响力或将在未来一两年内才会逐步有所体现，对眼下短期的市场影响不会太大。